記者陳韋帆／台北報導
戴德梁行今（2）日發布2025年Q3房市分析，董事總經理顏炳立直言，今年房市已變成「最後的火車站」，買氣早已熄火，限貸令讓資金鏈斷裂，預售屋蛋白區全倒，成屋價量持續下滑。他強調，投資買盤已是惡夢，來自於銀行資金與新青安的炒作買氣已經結束。
觀察房市今年狀態，買氣斷鏈，交易量大幅縮減，房價進入緩修格局。土地市場因限貸降溫，蛋黃區僅剩都更支撐，蛋白區價格修正約5%才有成交量。預售屋市場單價不再創新高，豪宅則不降價就難有買盤。
顏炳立指央行限貸令讓今年房市變成「最後的火車站」
顏炳立指出，限貸令與資金緊縮，是導致投資市場停擺的核心因素。對投資客來說，火車已開出站，卻借不到錢下不了車，只能欲哭無淚。他形容「最後的火車站」正是房市現況，對自住客來說，即使有新青安，也僅能選擇蛋白區產品，居住正義依舊難解。
他補充，現階段銀行並非完全不放款，而是貸款成數、利息讓買家難以接受。建商必須要求買方自尋資金，房仲則面臨「買方縮手、賣方惜售」的僵局，市場僅剩等待價跌的觀望氛圍。
顏炳立指房市轉向買方市場
展望Q4，他預估房市將延續量縮、價緩修，市場缺乏激情，價格不會回跌至兩年前，但壓力仍持續累積。他提醒，雖有部分自用買盤支撐，但「不對盤」的高總價產品，難獲青睞，全年市況如同台語老歌〈可憐戀花再會吧〉，投資買盤已悄然告別。
至於非住宅市場，他分析，店面因內需不振，租金與價格難上揚，僅存自用需求；飯店全年仍陷夢遊狀態，等待土地轉型機會。顏炳立感慨，台灣土地稀缺，房價回不去了，北士科蛋白區若每坪120至130萬元，買方反而回流蛋黃區，顯示價格已觸頂。
