購屋要小心!頂樓加蓋變瞭望台 揭密房仲賣房話術

2018/07/23 20:58
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記者陳宥蓉、唐薏程/新北報導

而房仲或屋主,在帶買家看房時,又會有什麼樣的話術呢?像有賣家,就會把頂樓加蓋寫成「瞭望台」,而有窗戶的地下室,也曾被說成「陽光屋」。房仲提醒買家,在購屋時,要特別留意這些賣家的話術。

▲房仲口中的瞭望台時常是頂樓加蓋,買屋前得先留意。

房仲吳礎辰:「那我們客廳往外看,窗戶面出去是重陽大橋。」

看出去就是大橋河堤景色優美,房仲帶看房但有些話術買家得特別留意。看出去眺望風景,但這裡其實是頂樓加蓋,有些房仲或屋主會把頂加說成瞭望台。

客廳、廚房、廁所應有盡有,抬頭看天花板挑高4.5米,這就是唯一對外窗地點就在地下室,部分房仲把類似有窗戶的地下室稱呼為陽光屋。

記者:「像現在這個物件,其實是三個房間加上一間合式,也就是所謂的3+1房,但是有些屋主或者是房仲,他們可能就會在說明書上面的備註欄上,寫到是可塑四房。」

▲房仲常將挑高夾層說成魔術空間。

美化物件,話術、小技巧通通有,像就有房仲把挑高夾層說成魔術空間,一般車位美化為悍馬大車位,而買家又該如何自保?

房仲提醒,買家購屋前得先詳細看過不動產說明書,像登記坪數、主建坪數,室內是否有增建、違建。

房仲吳礎辰:「如果說看到瞭望台、陽光屋等等這樣的狀況,要特別留意就是說他第一個是合法性的問題,議價的空間除了一些特殊屋況以外,那我們還是要去看到整區域、區段的實價登錄的行情。」

▲買家購屋前得先詳細看過不動產說明書。

房仲話術大揭密,賣屋文字遊戲藏在細節裡。

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