7項因素空襲房市「地產趴」要來了?

2018/10/30 22:31
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記者蔡佩蓉/台北報導

由國泰建設與政大台灣房地產研究中心,合作研究並編製的《國泰房地產指數》,發布最新季報。雖然調查研究指出,第3季較上季「價跌量穩」,但目前因美國貿易政策不確定性、中國大陸景氣下滑、地緣政治風險,與國內利率上升風險等7項因素,將牽動房市。

台中七期,夏綠蒂公園,西屯區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲調查數據指出,房市目前頗溫和,但卻存在不少利空因素。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

第3季國泰房地產指數,較上一季「價跌量穩」,其中「可能成交價」的部分,在雙北地區、桃竹、高雄成交價均下跌,而台中、台南上漲;「成交量指數」則是新北、台中維持穩定,其餘地區均減少。

整體而言,該調查分析,全台成交價自2014年波段高點修正後已逐漸持穩,但成交量仍處相對低檔,市場目前為「價盤整、量回溫」格局。不過,包括美國貿易政策不確定性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風險,都屬於利空因素。

另外,央行雖尚未調升利率,但卻重申房貸族需留意利率上升風險,而國內少子化、高齡化及人口移動改變,都將牽動房地產後市的發展。

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