建商狂蓋空屋 豬年房市「死亡陷阱」只有它能破除

2018/12/19 17:22
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記者蔡佩蓉/台北報導

建商瘋狂蓋屋,但買氣卻不如預期,餘屋、空屋與新房子,是否就是建商自己築出的「死亡陷阱」?根據內政部統計月報,今年1至10月全台建照共核發9.9萬戶,創10年以來第3高,較去年成長37%,若以2至3年施工期推算,2020年至2021年,新落成建物將爆量。

(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市陷入供給爆量危機。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

若以全年買賣移轉棟數25至28萬棟,其中2成換算屬於預售交屋量,等於1年預售案實質需求量為5至6萬戶。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,今年光是前10月建照量就逼近10萬戶,等同高於市場需求量將近1倍,這是房市非常大的隱憂。

他說,由於推案爆量,建商餘屋待售量也大,難怪會有建築業界老闆會說,房地產要落底,必須「減量經營」。而根據數據,近2年六都之中有建照供給爆量危機的,為台北市增加近1倍,高雄市也增加1.5倍,這些區域房市必須審慎留意動向。

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