東區租金半年崩跌25%?行家算出真相

2019/07/25 12:58
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記者蔡佩蓉/台北報導

隨著永福樓、名錶Swatch、糖朝撤離東區,正臨忠孝東路第一排的店面租金也有所震盪,根據實價登錄揭露,原本台北市長參選人丁守中租下的據點,是跟大陸電商業者「京東物流」分租,在選後空置店面今年2月由日本保養品牌ORBIS承租,但分租價格卻崩跌25%,只是專家分析,其實「淨坪」並沒有下滑。

東區,京東物流。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲京東物流才租8個月就掰,原丁守中據點由ORBIS承租。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

2018年8月實價登錄揭露1筆東區10坪店面承租案,以每月租金21萬元承租10.9坪,換算每坪月租金為1萬9103元,承租方是電商業者「京東物流」,但沒想到京東僅8個月就撤出東區。

京東承租的店面與一旁分租給丁守中競選據點的店面為同一權狀,今年2月由日本保養品牌ORBIS承租,但實價登錄揭露,26.1坪空間、每月租金37萬元,換算每坪租金暴跌到1萬4310元,相較一旁原「京東物流」承租的租金,等於暴跌了25%。

不過,PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,2間店面都有騎樓,若以「淨坪」來看,京東的淨坪租金約2.2萬元,而ORBIS承租的空間在轉角,屬於雙騎樓又有樓梯,換算下來每坪淨租金2.3萬到2.4萬元,其實並沒有跌價。

田揚名認為,東區店面租金售價的確處於震盪階段,不同房東持有店面長短、資金狀況不同,也會影響是否降租金,這也是會出現部分降租、部份寧可不租,也要維持租金的兩極現象。

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