新店央北社宅「神級租金」建商傻眼⋯1%租金報酬怎賣屋?

2019/10/02 14:51
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記者蔡佩蓉/新北報導

近年政府積極推動「只租不售」社會住宅,其中現在推案火熱的新北市新店央北重劃區「央北青年社會住宅」將在12月9日開放受理,基地共有1070戶、可抽戶共926戶。一般戶套房租金每月9200元,三房月租金1萬8400元,專家預料,短期內將衝擊區域建案銷售。

央北,實品屋。(圖/新北市城鄉局提供)

▲央北社宅一般戶三房月租金1萬8400元。(圖/新北市城鄉局提供)

若以三房月租金1萬8400元換算,年租金22萬800元,以區域房價每坪60萬元換算,3房30坪加車位購屋總價2000萬元,租金報酬率僅1.1%,對於想抽社會宅的年輕人,等於「抽到賺到」可與豪宅新大樓為鄰。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,央北社宅只租不售主力房型是套房,而目前央北重劃區建案坪數放大,兩者有差異性,在價格上受到衝擊較小,但短期內會影響到整體區域去化速度,加上又逢總統大選前夕,恐波及成交量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為,大多數人還是持「有土斯有財」觀念,其實對資金不足的族群來說,反倒可「先租再買」,同時觀察區域行情,了解區域生活圈,體驗年底即將通車的新北環狀線捷運十四張站便捷性,再評估買房。

「央北青年社會住宅」就位於環狀線捷運十四張站旁,受理期間從年12月9日至109年1月3日截止。本次招租926戶,其中套房691戶、2房型186戶、3房型49戶,一般戶租金為市場行情8折,租金含管理費並提供床架、衣櫃、廚具等設備。

央北,實品屋。(圖/新北市城鄉局提供)

▲央北社宅在即將開通的捷運環狀線十四張站旁。(圖/新北市城鄉局提供)

央北,實品屋。(圖/新北市城鄉局提供)

▲套房為主力出租房型。(圖/新北市城鄉局提供)

實品屋。(圖/新北市城鄉局提供)

▲出租附床架、衣櫃、冷氣、熱水器及廚具。(圖/新北市城鄉局提供)

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