比淡水還可憐!汐止淪「捷運孤兒」房價賠了又跌剩2字頭

2019/12/19 20:41
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記者蔡佩蓉/新北報導

新北市汐止區受到捷運民生汐止線延宕,近日雖然有釋出「基隆輕軌」增設大同路一段好市多汐止店站、汐止國泰綜合醫院站方案,不過,相較新北環狀線即將通車,甚至連淡海新市鎮都有輕軌,汐止捷運夢碎,導致房價持續低迷,專家分析,整體而言,2字頭房價就是打回原形。

房市。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲汐止沒有捷運又塞車,房市買家都被新北捷運沿線吸走。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

汐止近年房價受挫,今年以來已經出現不少賠售案例,依據實價登錄揭露,目前跌勢仍未止,例如汐萬路一段「捷運年代」中古華廈社區,屋主2014年1月以總價1370萬元購入3樓戶,含車位面積38.11坪,今年9月則以總價960萬元出售,賠售達410萬元,扣除車位每坪約25.7萬元。

另外,新台五路二段「江山萬里」、「日出印象」等中古大樓,皆出現跌價1成左右的賠售案例;不過,莊敬街、連興街,也有中古大樓屋主小賺出場。若依據新北市地政局統計的房價指數觀察,2014年12月汐止房價指數來到108.24,為本波段相對高點,當月甚至比板橋土城的103.69還高。

(圖/取自新北市地政局網站)

▲汐止房價指數(紫色)落後新北其他分區。(圖/取自新北市地政局網站)

但2014年12月高點反轉後,房價一路衰退,反倒是擁有捷運萬大線題材的樹林三峽,房價指數倒吃甘蔗,攀升到今年6月的108.24,汐止同月則為100.36。另外,依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格,住宅大樓單價在2018年第2季跌破每坪30萬元,平均每坪28.85萬元,平均總價1050萬元,但今年第2季又回升到3字頭。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,汐止房價若跌回2字頭,等於是回到波段起漲點,假若未來南港重大建設形成就業人口外溢,助攻汐止,現在房價對於自住客來說,反而是可以便宜成家了。

(圖/取自內政部不動產資訊平台)

▲汐止大樓房價跌破3字頭,套房則逆勢上揚。(圖/取自內政部不動產資訊平台)

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