不怕肺炎!這2種產品撐起中古屋交易量

2020/02/29 12:40
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文/師慧君/Money錢

新冠肺炎肆虐,不少人擔憂房市受到衝擊,不過,房仲業者統計今年1~2月的中古屋交易量,發現較去年同期表現更好,尤其總價700萬~1,000萬元、1,000萬~1,500萬元的產品交易量年增近2成,顯現目前房市仍由首購剛性需求撐起買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然市場上不斷有人將這次的新冠肺炎疫情與當年的SARS相比,但實際上許多購屋人並沒有SARS時期的購屋經驗,再加上國內啟動疫情防治的腳步快又周延,民眾的疾病防護意識也較當年提高不少,在疫情未失控的狀況下,對房市衝擊有限。

▲(圖/翻攝自Money錢)

根據信義房屋統計內部成交資料,整體市場的交易量年增幅度約為19%,又以總價700萬~1,000萬元與1,000萬~1,500萬元兩個價格帶成長最多,產品規劃則多屬首購或平價區條件較好的電梯大樓。

中信房屋也發布今年2月內部成交統計,全台整體表現呈現微幅上揚,成交量月增1%,與去年同期相比則年增22.3%。中信房屋總經理張世宗分析,農曆年後買盤因疫情而出現觀望態度,部分區域成交狀況雖然優於1月,但新北、台中、台南的買盤力道較弱。另外,由於去年農曆春節落在2月,比較基期較低,因此使得六都年增率皆呈現正成長。

張世宗也指出,受新冠肺炎影響,房市短期交易量雖會有波動,對價格的影響並不會太大,但若抗疫時間不斷拉長,產業經濟面受到的衝擊便會加劇,最後勢必影響房地產市場。

不過張世宗認為,中古屋與新建案的銷售模式不同,大型仲介業者多有建置完整的線上看屋機制,即使不到現場也能察看屋況,再加上民眾也都習慣先上網找房,因此即使疫情持續,中古市場仍能保有6至7成的基本網路客,對銷售的衝擊相對較低。

信義房屋主要都會區1~2月房市價量表現

縣市別

成交單價(萬元/坪)

1-2月交易量

2019/02

2020/01

2020/02

年增

台北市

60.9

63.6

60.7

31%

新北市

34.0

34.3

34.2

19%

桃園市

18.1

18.7

19.3

1%

台中市

20.8

22.2

20.7

9%

台南市

13.9

15.6

14.8

46%

高雄市

17.5

17.9

17.2

28%

資料來源:信義房屋不動產企研室

註1:統計信義房屋成交樣本,2月統計至2月25日。

註2:排除1樓、頂樓與預售產品。

中信房屋2月六都成交量變化

區域

月增率

年增率

台北市

5.7%

15.4%

新北市

-8.7%

25%

桃園市

3.8%

96%

台中市

-2.9%

1.5%

台南市

-6.7%

1%

高雄市

19.4%

21.6%

全台

1%

22.3%

資料來源:中信房屋

※本文由Money錢授權刊載,未經同意禁止轉載。原文在此https://www.moneynet.com.tw/article/10281?utm_source=setntoday

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