天龍國套房不再「套」了? 房仲:核貸變容易、利率創新低

2020/03/04 13:27
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

全國房貸利率創下近十年新低!據聯徵中心數據,2019年Q4全國房貸利率來到1.73%,核貸成數更是達到72.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,除了全國利率創新低外,過往核貸嚴格的北市套房產品也逐漸鬆綁。

▲核貸率上升,代表銀行對於套房產品逐漸鬆綁。(圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐表示,央行最新五大房貸利率,持續探底,過往被視作「投資型」產品的套房,現在和住宅產品差異不大,利率降至1.72%,核貸率還突破前所未有的7成、來到72.5%,反映北市套房已成為一般性產品。

雖然套房貸款利率、核貸率皆有寬鬆跡象,不過北市套房動輒總價破千萬,張旭嵐說,同樣價格可以在其他縣市買到2~3房產品,但不少人為了學區、機能,依舊不斷「錢」進,維持了市場熱度。

不過如果考慮未來轉手性,張旭嵐建議,可以考慮捷運周邊或精華地段、超過15坪、屋齡較輕的產品,因為銀行鑑值較高,除了自己、下一手屋主貸款金額與利率都會相對較好,也會較易脫手。

▲從核貸成數、利率可發現,自住客已回歸主流市場。(圖/記者陳韋帆攝影)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近年自住客回歸市場主流,基於自住需求,通常也會買房屋條件較好的房子,加上銀行對於自住客核貸、利率條件較為寬鬆,也讓利率、核貸成數雙雙創下新紀錄。

雖然近日房市受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)干擾,但從數據中可得知,去年底房市已擺脫谷底翻身,自住客持續回流,等待疫情影響告一段落後,自住需求仍會持續回籠。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您:

防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!

回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

精彩影音