起風了!3種「妖宅」現形房價一直跌

2020/03/18 10:53
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記者蔡佩蓉/台北報導

在股市中有所謂的「妖股」,走勢與大盤或常理相悖,不符合基本的技術分析規律,暴漲暴跌。這10年多頭房市也有「妖宅」出現,包括產品規劃很普通,房價卻狂漲,或是不對的地段規劃錯誤產品,卻因房市題材狂炒、炒過頭,最後房價消風了。

▲2019年被視為房市復甦年,但卻仍有許多慘賠案例。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

即便去年全台建物買賣移轉棟數創5年新高,被視為房市復甦指標,但以2019年實價登錄來說,仍有許多賠售案例。包括重災區新北市新莊副都心、頭前重劃區,賠售案例包括「冠德鼎峰」24樓戶,2019年8月以總價2988萬元,慘賠1526萬元出場,價跌幅度34%,扣除車位每坪單價約38萬元。

中央路「遠雄中央公園」11樓戶,2019年6月以總價5200萬元賠售,賠了950萬元,跌幅約15%,扣除車位每坪45.3萬元。另外,新北市最繁華的一級商圈新板特區,也有屋主踢到鐵板,第一豪宅「橋峰」一期,2019年12月屋主以總價6520萬元出售,賠了1106萬元,扣除車位每坪單價跌到了73.4萬元。

天時地利不動產總經理張欣民分析,普遍來說,過往豪宅產品房價漲勢兇,但漲多回跌,房價必然消風,屋主就得面臨賠售的棘手問題。另外,他也說,「妖宅」的特性,有些是重劃區房價快速被炒高,有些則是不對的地段規劃錯誤產品,現在也現形了。

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