降息風來了、房價跟著崩?內行人神解

2020/03/18 11:41
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記者蔡佩蓉/台北報導

面對美國聯準會緊急降息四碼貼近零利率,作為因應武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情在全球快速擴散的經濟因應措施。台灣央行將在19日召開第一季理監事會議,是否將終結利率「連14凍」,跟進各國降息,也引發市場高度關注,若降息,將對房市有什麼影響?

▲全球掀降息風,若疫情持續延燒,台灣央行降息未必有助購屋族。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

東森房屋研究中心調查表示,過去央行歷經數波降息與升息循環,房價表現皆不盡相同。最近一次是在2015年中到2016年中油價大跌,造成全球貿易量萎縮,由於台灣負產出缺口擴大,央行因此4次降息,房市走勢呈現上揚狀態,因此估計本次若降息對房市會有正向影響,且今年房市回歸剛性需求,即使疫情擴大,買盤也只是遞延到下一季。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,今年初房帶龍頭土銀推出「本金前低後高的階段還款方案」,前10年(含寬限期3年)只要償還本金的一成多一些,民眾以後買房將變得越來越容易,有效需求升高下,只要肺炎疫情一緩和,交易量勢必進一步攀升,對於房價也有止跌與帶動的效果,購屋者無須因疫情而過度悲觀。

東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義表分析,央行若降息對房市將有正向影響,屋主可望釋出優良物件,房價有鬆動空間,有利買方議價。不過,天時地利不動產總經理張欣民提醒,假若疫情持續擴散,民眾可能會重啟當年SARS恐慌心態,導致房市交易量急凍,衝擊房價,央行若象徵性降息,恐怕是杯水車薪。

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