MyGonews研究數據台北「重複交易」賠售比例最高!

2020/03/31 08:56
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▲你買對了嗎?台南平均賺15.7%,台北賠售比例最高!(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

房地產投資中,持有期間的「現金流」很重要,最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料,透過模型比對,找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」(以下稱「重複交易」),檢視價格變動狀況,也就是資本利得,發現六都之中,台南市平均每次出售賺15.7%,而台北市則最慘澹。
 
實價登錄資料庫從2012年8月上線以來,至今已累積了近300萬筆成交資料,其中「重複交易」亦逐漸增加,因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅,也可以詳細檢視每一筆重複交易,例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易,用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。

從六都來看,近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下,台南市成為獲利最高的城市,平均每次交易賺15.7%,同時平均持有期間亦最短,僅2.3年;台中房市則最熱,重複交易屋數居六都之冠,且高達9成的屋主有獲利;而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹,每次交易平均獲利最低,持有期間亦最長,達3.0年,更有近3成的屋主賠售出場。(這裡的獲利狀況僅單純比較兩次交易時的價格變動,沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量,一般而言這些成本約占房屋總價的6~10%,計入後獲利狀況將向下修正。)

 

▲(圖/資料照)

簡單來說,整體房市熱絡的地方,獲利情況相對較佳,映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣,尤其是2015年以來的房價盤整期間,北部區域的房市閉鎖,讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍,反觀進入門檻較低的中南部區域,多數屋主們在此嚐到甜頭。
 
最後,除了透過這些「重複交易」檢視價格變動狀況,在國際上,當重複交易的樣本數累積夠多時,還可以透過「重複交易法(Repeat Sales)」模型,編製房價指數,以科學化的方式觀察房市狀況。目前,台灣運用此方法編製的房價指數,有好時價與清大安富金融工程研究中心合編的「清華安富房價指數」(前身為好時價房價指數),以及內政部委託好時價團隊編製的「住宅價格指數」,供社會大眾了解房市。

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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