獨/房貸3.2萬VS房租2.3萬 專家:別傻了…快買房

2020/06/08 19:09
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記者陳韋帆/台北報導

房市連3年升溫,甚至武漢肺炎干擾期間,受影響幅度也相當微弱,屋比房屋總監陳傑鳴指出,眼看疫情控制得宜,低利政策為建商、購屋人都創造了有利環境,加上租金也居高不下,建議租屋族倘若租金超過房貸6成,此刻應認真思考「轉租為買」,避免淪為為房東繳房貸的租屋族。

▲陳傑鳴表示,房貸降到歷史新低,租金連連上揚,該認真考慮轉租為買的時機到了。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,疫情趨緩後,房市買氣出現走高跡象,加上央行3月時宣布降息,房貸來到歷史新低約1%,加上銀行紛紛大幅度鬆綁,甚至出現地段精華的小套房,都出現可貸款9成的案例。

此外,根據主計處最新統計資料顯示,全台租金指數已有111個月沒有下跌,即便不買房,房租仍擠壓生活品質,建議租屋人,如果房租已達到房貸比例的6成以上時,應考慮「轉租為買」,避免淪為幫房東繳房貸的租屋族

▲推算新北市中和區平均房價與租金後發現,租金房貸比已經高達7成。(圖/記者陳韋帆攝影)

舉例而言,新北市中和區目前網路整層住家每月租金中位數約2.3萬,如果租屋族轉租為買,以中和目前平均房價每坪約40萬,若購買30坪、總價1,200萬產品,在貸款8成、利率1.38%、30年本利攤還計算下,每月房貸負擔約3萬2,582元,租金就佔比房貸高達70.6%,等於幫屋主繳了7成房貸。

▲陳傑鳴指出,台北市「租金房貸比」竟以超過9成。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

若以台北市為例則更加極端,以25坪房子為例,每月租金約3萬8350元,若「轉租為買」,以每坪單價60萬計,25坪房總價約1,500萬,貸款8成、30年房貸、利率1.6%計,每月本利攤還房貸約負擔4萬1,993元,此時,「租金房貸比」竟超過9成。

陳傑鳴說,央行降息並非只有一般購屋主受惠,買房用以出租的「包租公、包租婆」,也一樣受惠,租屋族更容易陷入「幫房東繳房貸」的窘境,所以倘若租屋族每月支付房租已達房貸比重6成以上,善用房屋比價網,仔細考慮「轉租為買」的可行性,避免淪為一輩子幫別人養房子的租屋族。

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