又變貴?天龍國房價飆漲5百萬 專家:沒5千萬進不來了

2020/06/11 13:38
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記者陳韋帆/台北報導

房價又飆漲?住展雜誌統計,今年前5個月,台北市新建案均價來到5,047萬,較去年同期4,526萬上漲約500萬。住展雜誌研發長何世昌表示,近期房市反彈,加上新建案將目標從首購轉移到換屋族,單價上揚與坪數放大的情況下,平均總價愈拉愈高,買新建案是「早買早享受,晚買沒折扣」。

▲何世昌指出,台北市今年多數行政區新建案總價都落在3,000萬~6,000萬之間。(圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌指出,北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3,000萬~6,000萬之間,購屋環境相當嚴苛,首購族若是沒有家族長輩金援,想在北市買新房子是難如登天。

少數區域如萬華、文山等地因房價相對較低,且建案規劃的坪數偏小,總價壓在2,000萬以內,較適合首購族入手;其中,萬華區平均每戶總價最低,僅約1,667萬,另文山區則約為1,962萬。

▲基隆房價雖然不比台北市,但平均總價已達1,156萬,年增幅高達37%。(圖/記者陳韋帆攝影)

不過,台北市並非總價漲幅最高的縣市,基隆市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,156萬,比去年同期增約3百餘萬,年增幅高達約37%,比台北市還要多。

何世昌分析,基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大,主因是大樓、透天產品比重高低的影響;去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓,但今年同期透天的比重拉高,而透天厝總價動輒1,500萬以上,所以拉高了平均總價。

▲新竹房屋總價也上揚不少,比去年同期增約2百萬,年增幅約18.6%。(圖/記者陳韋帆攝影)

新竹房屋總價也上揚不少,今年每戶新房子平均總價約1,290萬,比去年同期增約2百萬,年增幅約18.6%,增幅僅次於基隆。桃園每戶新房子平均總價則由去年的1,127萬,今年拉高到1,226萬,年增幅近9%。

何世昌說,除了基隆市以外,台北市、桃園市與新竹地區新房子總價走高,主因是房屋單價持續上漲,建案開高價的情況更加普遍,且今年釋出的新建案規劃坪數放大,也是總價帶高升的關鍵。

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