獨/一坪13萬又能增值?房仲:不吃不喝6年輕鬆入住雲林

2020/06/11 17:31
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記者陳韋帆/雲林報導

近3年房市連續復甦,就連中、南部房價也創歷史新高,買房壓力越來越大。據內政部資料,雲林「房價所得比」、「貸款負擔率」為中部五縣市買房負擔最輕。屋比房屋斗六加盟店店長許又云指出,這就是中部人的購屋天堂,一坪才13萬,而且還享有增值的機會。

▲內政部資料顯示,雲林縣為中部五縣市中,房價所得比、貸款負擔率最低的地方。(圖/屋比房屋提供)

根據內政部資料,中部五縣市台中民眾買房負擔最重,不僅買房「貸款負擔率」已高達40.16%,高於全國的35.15%、台中「房價所得比」9.8倍,也比全國的8.58倍來的高。

許又云表示,民眾買房「貸款負擔率」還在合理可負擔(<30%)的,只剩下苗栗及雲林兩縣市,其中,雲林貸款負擔率僅26.37%、房價所得比也僅6.44倍,為目前中部五縣市中購屋負擔最輕的區域,堪稱中部的購屋天堂。

▲隨著全國房價逐年上揚,雲林縣近年房價開始補漲,平均漲幅高達14%。(圖/屋比房屋提供)

她指出,雲林屬於傳統農業大縣,過去較難吸引外地投資目光,但隨著各縣市房價逐步墊高,房價基期低的雲林,也已開始補漲。

其中,雲林近5年房市交易最熱的「斗六」,從原本均價10萬,來到一坪13萬,房價漲幅已達21%,遠超雲林整體平均14%漲幅,不僅表現亮眼,前景也相當看好,「斗六」不僅是雲林縣政府所在地,更是為雲林縣人口最多、人口密度最高的行政區,就是房市最精華地段。

▲許又云指出,斗六為雲林縣府所在地,不僅機能完整,建設利多也讓房價漲幅高達21%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

許又云說,由於「斗六」原有生活機能完整,近年又受惠「斗六、雲林科技工業區」的就業人口加持,同時擁「國道南二高、台78線東西快速道路」等便利交通要道,讓在地人不斷入住,購屋需求相當穩定。

此外,觀察「透天厝」從過往交易佔比8成,來到現在只剩6成,「華廈、大樓」則從原本的2成攀升到4成,顯見斗六房市風向已轉變,走向密集開發的都會區,房市前景看好。

▲許又云認為,現在到雲林買房子,不僅因為低房價可以輕鬆入住,還享有增值潛力。(圖/許又云提供)

許又云認為,雖然近年斗六房價大幅上揚,但一坪13萬價格,相較其他縣市仍具有相當競爭力,若有興趣入住雲林的購屋族,可考慮「棒球場重畫區、斗六舊市區、雲林溪重畫區、雲科大生活圈」不僅可以輕鬆入住,又享有增值潛力。

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