記者蔡佩蓉／新北報導
最近房市有點熱，但大坪數產品真有遍地開花嗎？有網友在「Mobile01」發文討論，「是大坪數不值還是林口房子不值？」提及，有不少大坪數賠售案例，有網友認為，小宅是剛性需求，雖然會有換大房的需求，但一個循環下來，最後一棒就得認栽出場。
▲網友論戰林口大坪數房子不值，對照實價登錄指標豪宅社區今年又出現賠售案例。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
針對「Mobile01」網友討論，對照實價登錄，林口豪宅指標社區「國家首席」今年有7筆成交，其中有4筆賠售。最新5月成交的案例，是屋主在2014年以總價3980萬元購入137.6坪含兩車位，今年5月以3725萬元脫手，賠售255萬元，單價跌到每坪27.1萬元。
「國家首席」今年1月賠售屋主是2015年以總價2400萬元購入，含車位共98.6坪，以賠售372萬元出脫。另外，民富街「天地昕」也有屋主持有5年半時間決定出脫，今年4月以2960萬元、賠售502萬元出場，該戶總坪數102坪，扣除車位後87.6坪，單價跌到每坪30.1萬元。
網友論戰表示，「建商都是這樣，推什麼都是一窩瘋，幾年前的大坪數豪宅也是如此，推出林口知名豪宅，幾百戶的大坪數豪宅一下子把需求灌滿，接下來就只能謝幕了。」、「林口現在還有一堆中大坪數的社會住宅等著出租，大坪數估計還會有賠售的案例，有機會再緩跌，持有大坪數的房子恐怕是不保值。」
屋比房屋總監陳傑鳴認為，林口這幾年推了不少大坪數的豪宅產品，早期確實吸引不少北市客與投資客看到價格便宜而搶進，但因豪宅產品近年受到持有稅，也就是房屋稅大幅調升影響，隨著2014年房市反轉，導致雙北非在蛋黃區豪宅產品外來客急縮、買氣銳減，也導致價格修正壓力都很大，近年更有不少林口大坪數豪宅賠售訊息傳出。
