超強屋主引爆「四大房仲」正面對決 百人搶看逼近高點成交

2020/08/12 18:11
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台中報導

台中出現一間26年的中古屋,引爆百人搶看屋的罕見現象,參與搶購潮的房仲業者指出,屋主同時交給「台灣房屋」、「信義房屋」、「群義房屋」、「有巢氏」四間房仲帶看,並限定一個時段看屋,由於開價貼近市價,最終引爆百人看屋現象。

 ▲屋主同時委託四間房仲、限定一個時間看屋,引爆了百人看屋潮。 (圖/台灣房屋提供)

此次引爆看屋熱潮的房子位於台中五期,屋齡26年的「鄉林凱悅」5樓戶,室內規劃3+1房,權狀坪數49.15坪(含平面車位),開價1,058萬。

優美地產企研室主任林哲緯表示,過去不少房仲都有「競價」的手法,除了讓屋主了解確實有不少買家,也讓買家有競爭的氛圍,更容易出到屋主想要的價錢,但此次是屋主主動提出,也因此引爆「四間房仲同時帶著買家到場,百人同時看屋搶購潮。」

 ▲由於看屋人數過多,不少人在對街等待競價結果,最終由台灣房屋以1,133萬成交。 (圖/台灣房屋提供)

屋主採取現場競價方式銷售,「鄉林凱悅」最終從台灣房屋手上售出,以1,133萬成交,拆算單價每坪約23萬,行情雖接近社區高點23.7萬,但考量釋出較少,自有實價登錄起僅17筆成交,加上與周邊社區「富御東興」等行情相距不遠,價格仍在合理範圍內。

林哲緯研判,應是疫情趨緩後,在房貸利率探底,加上股市熱錢轉進,買方眼見房價不跌反漲,唯恐追高不追低的短期個案,加上中古市場上的社區大樓,普遍接受度較高,特別是這類管理不錯,又罕見流出的社區物件,只要開價不「膨風」市價太多,通常都能成為市場的A級物件。

台灣房屋十一期燊鴻特許加盟店長張泓傑表示,近年西屯、南屯等蛋黃房價翻漲,5期位處精華又擁有草悟道、百貨、精明商圈等機能,中古大樓身價短短3年自每坪17~20萬,上漲到21~23萬,所以引爆搶購潮並不意外。

他透露,本次「百人搶屋」的現場,除了置產族外,又以「有爸媽支援」的本地年輕族群為大宗,而最終買家則是一位在市區就業的年輕自住客,帶看多次後,下定決心就要在此成家,出手時也不手軟,最後成為新屋主。

精彩影音