一年一坪漲一萬!台中「三大名校區」 專家:富人撐盤猛漲

2020/10/19 19:27
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記者陳韋帆/台中報導

不畏少子化,台中三大明星學區房價依舊風光!根據內政部實價揭露,台中「黎明」、「大新」、「大墩」三大名校學區,周邊一公里10年內住宅大樓,在近6年都有明顯漲幅,其中「大墩國小」周邊相較2014年的每坪29萬元,如今來到36.53萬,漲幅高達25.96%,幾乎是一年一坪漲一萬元,相當驚人。

▲ 邱名仕說,「少子化」反倒為明星學校周邊房價助攻,台中三大學區皆有漲幅。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據實價登錄,三大校區以黎明國小周圍38.62萬均價最高,大新國小周圍35.1萬元,大墩國小則為36.53萬,其中,大墩國小相比去年34.32萬就漲逾6%,相比103年29萬更達25.96%的漲幅。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析,面對少子化,家長對於孩子教育更願意一擲千金,名校學區房市人氣不減,大墩、大新、惠文國小具有鄰近七期、單元二、三等高價區優勢,雙重利多下,房價自然有撐。

彙整近期市調結果,大墩學區周圍新案,目前以大墩國小首排「慶仁林境」最受矚目,每戶86坪、總價總價4,700萬,平均每周預約客高達20組;黎明公益商圈「時代溫莎大廈」近期也傳出公開2周熱銷逾6成消息。

黎明國小周邊在單元二重劃區開發以後,成為新豪宅聚落,新案包括「陸府植森」、「雙橡園1812」、「寶輝City Park」等,每坪單價都在50萬元以上,特別值得一提的是「陸府植森」創下單價62.6萬元紀錄,價格是否持續上揚,可持續關注雙橡園開發的「河南市政路新案」年底進場表現。

大新國小則以面對文心森林公園第一排的豪宅最受關注,在指標建案「雙橡園1617」今年完工落成後,均價達55.2萬,成為七期南側唯一攻入台中十大豪宅榜的建案,值得一提的是,雙橡園1617是2012年6月21日央行施行豪宅貸款成數限制後,全台唯一在預售時期即完銷的豪宅個案,搶手熱度令業界刮目相看。

另外,預售大樓案如「惠宇PARK1」規劃90-140坪產品,全案已近完銷,「國泰建設新案」也可望在年底接棒登場,基地位在惠文路、大墩11街口,預計鎖定50坪左右的中坪數產品,據傳目前已有不少購屋族爭相預約。

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