赤鬼搬家後…公益商圈租金又跌了?專家:好租客才那麼便宜

2020/10/26 16:52
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記者陳韋帆/台中報導

公益商圈租金持續下跌?實價揭露,花旗銀行109年8月以38.96萬、每坪單價1,985元,租下台中五期豪宅「盤鈺雲華」約199坪的1、2店面,將作為大益分行使用。台灣房屋五期大墩特許加盟店東梅國瑜指出,這是近期「黃金店面」首傳跌破單價2,000元行情,不過應該是「優質客戶」才能取得的優惠價。

 ▲ 花旗銀行以每坪1,985元單價租下台中五期豪宅一、二樓店面。(圖/台灣房屋提供)

觀察近一年實價登錄,公益路二段、大墩路共揭露8筆「店面出租」交易紀錄,排除最高、最低租金後,單價自每坪1,007元~3,554元都有。

梅國瑜表示,公益大墩商圈全盛時期每坪租金可達3,500元~6,000元,在近年傳出不少老店退出商圈後,普遍行情下探至2,000元~2,500元不等,但黃金店面依舊火熱,租金水位普遍依舊可達3,000元左右,此次花旗以相對便宜單價租下豪宅店面,推測應銀行屬於穩定租客,房東也因此給予優惠價格。

▲ 公益大墩商圈雖然老店加搬離消息頻傳,但人潮優勢仍在。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅在租客的要求上相對一般房東嚴格一點,銀行租客具有「租約、租金」長期穩定、少油煙,且三點半一過關閉等優勢,對於住戶出入生活影響較小,屬於房東普遍認知中的頂級租客,推測是獲得優惠租金的關鍵。

近年公益、大墩商圈雖然傳出不少「漲租」致使老店家搬家消息,但商圈人潮優勢仍在,例如知名的「赤鬼牛排」106年傳出搬離經營了10年的原店址,轉向同商圈內的台灣大道、公益路口重新營業,生意依舊火熱;今年7月王品大手筆以每月租金52萬、土地單價每坪1,425元,租下公益路二段「蘭夏養生館」原址。

張旭嵐解釋,觀察實價揭露的租金落差,以及實際租屋市場現況,可得知台中不少店面屬於透天獨棟,相較一般北部認知的大樓、公寓店面,空間使用上更加靈活,對於租客而言,只要符合需求,價格雙方認同,就會成交,加上區位、屋況等因素影響,才會出現同區租金單價落差大的情況。

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