缺工缺地 未來房價恐高攀上漲

2020/11/09 08:00
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【廣編特輯】

台灣房市近期出現搶手熱潮,不僅政府因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施,同時台灣建築業面臨缺工、工資調漲等問題,促使大量資金基於避險等用途轉投資在土地及房市上,不少民眾紛紛出籠,著手規劃投資未來。

美聯開發在土地稀少的雙和推出地標新案「太陽帝國」,在構築上採全棟鋼骨架構、制震規劃,不惜成本推出巨作,目前熱銷已7成,吸引不少換屋及投資客前來看屋。

新冠疫情重挫全球,至今仍持續蔓延,但反觀台灣房市,買氣卻不減反增,除了有政府採取低利率政策來支撐經濟,同時也因熱錢無宣洩出口,房地產就成了很好的投資置產標的。此外,疫情衝擊也影響到台灣原有的缺工狀況,使原本的缺工問題又再次浮上檯面,缺工問題可能導致工頭身價抬升,同時還可能需吸收營建時間被延長、營建成本恐轉嫁至消費者身上的結果,未來房價可能會有攀高上漲的趨勢。

再者,根據財政部稅收統計,9月「土地增值稅單月稅收」突破百億元大關,顯示近期投資土地、建物買賣數量皆大增,各大企業近期也大動作投入房產佈局,可見土地更是一地難求的稀有,在可供開發土地逐漸稀少情況下,也讓土地價格居高不下,原物料上漲、缺工缺地,造成各地房價持續攀高,市場買氣熱。

▲預期年底購屋潮有持續擴量成長的機會。(圖/業者提供)

不僅如此,第4季同時為房市的傳統旺季,通常會有一波年底購屋潮,若國內疫情與國內外政經局勢沒有大幅改變,預期年底購屋潮有持續擴量成長的機會,專家表示,在QE效應的狀況之下,再加上建築成本上升,預估短期3~5年內,房市行情勢必將持續維持在高檔,且目前已有些許建案已出現「緩售」現象,此時房產不僅要選擇好地段、更應該慎選置產標的。

觀察雙北區域,新北雙和區為密集度較高的區域,開發早且商圈密集,屬土地稀缺區,而「太陽帝國」位在雙和市中心,放眼沿捷運頂溪站一路至南勢角站,更是當地中和線通車20年以來,少數一塊規劃千坪以上大基地的指標高樓建案,並為全棟鋼骨結構,在營建成本上,較一般鋼筋混凝土打造的RC結構,每坪增加16%,施工難度及結構強度絕對較一般小宅案更加稀世罕見。

「太陽帝國」全案還規劃全棟144支BRB制震器,並運用CFT柱內外灌漿萬磅水泥工法,全案總體成本高出他案2成以上,但這些成本並未反應在售價上。而未來缺工、缺料等問題將會持續引響房市狀況,再加上土地取得、成本等問題將大幅提高,未來大台北要再出現類似「太陽帝國」這種具備總價優勢、超高樓層的鋼骨大樓將越來越少。

▲房市買氣不僅不受疫情影響,還持續攀升中。(圖/業者提供)

太陽帝國目前主推3房產品含車位,總價僅需2200萬元即可入手,與同區段3房產品相比,具有總價優勢,是區域內唯一36層的指標新案,目前銷售已達7成,吸引不少民眾前來賞屋。

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