台中「富豪」多到滿出來了?專家:南屯6字頭建案紛紛現身

2020/11/13 12:57
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記者陳韋帆/台中報導

近期房市火熱的台中南屯區,房價已站穩6字頭?屋比房屋總監陳傑鳴表示,北部建商插旗,拉高區域豪宅規格,在地建商也紛紛跟進,雖然高單價豪宅開始有富豪買單,但也造成區域行情落差甚大。

 ▲ 南屯6字頭建案高於區域成交價,是否能站穩行情,端看豪客接受度。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,台中南屯區可分五大區域,包括黎明商圈、七期南側、八期豐樂公園、嶺東商圈,以及單元2、3後期發展區。其中,七期南側因高綠覆率、惠文明星學區、捷運利多,吸引在地、外來建商插旗,高規格豪宅紛紛推出,甚至有建案開始喊到6字頭。

不過,觀察實價登錄,七期南側目前成交行情約落在4、5字頭,七期新市鎮中心西屯門牌精華區段目前則約5、6字頭,推估建商在土地稀缺狀態下,以比價效應心態,在七期南側拉高規格,推出6字頭未來價豪宅,是否真能站穩行情,端看在地富豪接受度是否夠高了。

 ▲ 建商鎖定新市鎮周邊區域推出豪宅,豪宅聚落不斷擴散當中。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,南屯區2020年Q1~Q3買賣案件數達2,980件,已連續2年呈正成長,相比2018年同期2,486件增幅更達19.8%,其中又以七期南側、黎明商圈,以及單元2、3最受歡迎。

單元2、3在初期開發時,因各項機能尚未到位,導致乏人問津,但人口紅利發酵下,商圈開始發展,大坪數新屋行情約落在35萬~45萬的單價,吸引換屋族看屋。

近期不少一線品牌建商更看好區域未來,寶輝、雙橡園、精銳、陸府等建商紛紛推出6字頭頂規豪宅建案,他認為,這場豪宅之戰,已從新市鎮中心為起點,開始延燒到南屯各區域,南屯豪宅聚落正在不斷擴大當中。

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