買房當心!新北市搜查20個「預售屋」 缺失竟高達90項

2020/11/20 13:42
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記者陳韋帆/新北報導

近期預售屋「紅單」炒作爭議不斷,新北市地政局偕同消保官、工務局,針對15項內容進行大規模抽查,統計6月至今,查驗20家預售案中,違規項目共90項、缺失率高達3成。­

▲地政局針對15項內容抽查20家預售屋,不合格項目高達3成。(圖/新北市地政局提供)

地政局指出,不合格比率最高前3項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」,均為5成左右,常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間,以及業者單方決定交屋期限,逾期就不負保管責任,停車位沒有載明高度。

還有「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失,地政局解釋,如業者單方決定「土地」面積誤差不找補,或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約。

還有其他違規細項,例如瓦斯內管費用約定消費者負擔、將總價5%的交屋保留款降低等,相關缺失地政局均限期業者改善,逾期未改將依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。

此外,針對近期房地產市場紅單銷售、「潛銷早鳥優惠」或逕稱「銷售完畢」等用語,已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮,亦常誤導大眾,若經查明違規,將分別裁罰最重20萬及2,500萬元。新北市政府地政局將持續與消保官、工務局及中央主管單位,組成聯合稽查小組持續稽查。

地政局進一步提醒民眾,購買不動產首要評估不動產個別條件及自身負擔能力,切勿受廣告、現場銷售熱潮或坊間未經查證話術誤導,透過實價登錄查詢、上網確認仲介或代銷業者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」差異處等方式,均可減少後續爭議。

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