塭仔圳「7千間廠房」大遷徙 爽了五股5年租金竟爆漲1倍

2020/12/24 11:01
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記者陳韋帆/新北報導

新北市位於新莊、泰山的「塭仔圳重劃區」進行市地重劃後,7千間廠房必須重新找新家,也出現大遷徙的現象。根據全國不動產五股成泰店指出,多數廠房紛紛就近尋找新廠房,而鄰近的五股區近5年租金不但漲1倍,工業土地價格也成長1倍。

▲塭仔圳市地重劃下,7千間廠房進行大遷徙,鄰近的五股工業區房市也熱絡了起來。(圖/地政局提供)

全國不動產五股成泰店長邱祚斌表示,廠辦遷徙帶來工作機會與居住需求,遷廠詢問度至少增加2倍,五股住宅成交量同步增加5成,單統計近1年來工業廠房月租金,行情就從每坪300~500元上揚至500~700元不等,1年內就漲了1倍。

此外,工業土地價格也明顯翻漲,以五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區價格來看,5年來從每坪35~38萬元、到3年前每坪43~45萬元,至今已來到5字頭行情。

至於開發完整、規劃完善的新北產業園區則價格較高,5年來土地單價從3~4字頭已翻漲1倍,現在開價甚至已來到7~8字頭。若觀察工業廠房建坪價格,五股成泰路、泰林路舊商圈零星工業區之中,有樓面的標準廠房,這3~5年來也從當初的17~18萬元一路上揚來到20~26萬元;至於新北產業園區則從每坪20出頭萬來到40萬元以上。

▲五股住宅交易隨著廠房升溫交易量同步熱絡,但房價暫時看不到上揚跡象。(圖/全國不動產提供)

邱祚斌說,在工作機會大增下,五股住宅需求同步增溫,搭上今年此波房市回溫之際,在今年下半年就增加5成,其中以洲子洋重劃區最夯,主因均價26~28萬元就能買到新成屋,總價1,100萬元可入住含車位3房,2房總價更可在千萬元以下,非常吸引首購族、自住客購屋。

至於五股未來房市發展,由於塭仔圳廠房遷徙仍需時間去化,短時間內工業廠房熱絡趨勢不會變;而住宅部分雖然成交量成長5成,不過在洲子洋重劃區仍有大量新建案不斷釋出供給,推估房價表現應仍持平,反倒是供給量少的成泰路舊市區,明年有機會走揚。

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