「打炒房」110年房價照漲?葉凌棋:發生三件事才可能跌

2020/12/24 14:56
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記者陳韋帆/台北報導

永慶房屋今(24)日舉辦2021年Q1趨勢預測記者會,總經理葉凌棋表示「政府打炒房有效抑制投機、炒作行為,但並未打房,房價轉向緩漲的健康、穩定方向進行,但仍要留意『供給賣壓、房市政策、金融震盪』三大變數,可能會影響房市變化。」

▲葉凌棋認為,倘若維持房市現況,2021年房價將呈現緩漲態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房屋指出,2020年在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下,市場資金氾濫,部分資金流入房市,讓房市熱度加溫,推升消費者對房市信心。

不過,政府在12月推出打炒房政策抑制炒風,但各國武漢肺炎疫苗又紛紛告捷,利多、利空兩大因素的衝擊,消費者如同大洗三溫暖,在生活可望回歸正常軌道下,房市信心又再度增加。

葉凌棋表示,此波疫情下,台灣是世界少數經濟成長的國家,不過,明年房市仍有三大隱憂。一、「新舊屋賣壓」2020年台灣使照維持2019年高檔水準,住宅開工、建照量皆創新高,大量餘屋有待去化,未來二、三年市場新增供給量增,賣壓仍重,仍須留意。

二、「打炒房」政府為抑制炒房歪風,積極調控房市,祭出一連串措施,房市回歸供需基本面,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。

三、「金融震盪」市場雖然多預期2021年經濟將強力反彈,但當反彈減弱或延遲,甚至疫情又有變化,對經濟再度造成衝擊,全球金融市場將產生大幅震盪,恐怕台灣房市也難以倖免。

綜合房市現況與變因,葉凌棋推測,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局,而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,明年經濟前景值得期待,房市基本面看好。

但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數,買氣難有爆發性擴量,預估明年較今年「持平或小幅上升」,全年交易量預估約在32.5萬~33.5萬棟之間,較2020年同期持平或小增3%。

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