▲預售屋換約，沒有房地合一稅，記得申報所得稅（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
2020年12月7日中央銀行一紙打房令，房市的猛烈火焰滅了一些，但短時間無法完全熄滅，已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了！」，尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方，價差很大，怎麼不叫人怦然心動，見好就收，立即轉售。
新北市地政士公會分享案例指出，2019年1月間買方以每坪35萬元，向土城區知名建商承購土城醫院附近3房預售屋及平面車位，該工地每坪35萬元成交價，一路調高衝到每坪近48萬元，預售屋銷售小姐眉開眼笑，建商們也高興的合不攏嘴，很快的所有的預售屋全數銷售一空，市場就轉向之前的承購戶，預售工地撤場了，轉進的是以中古屋為主的房屋仲介公司。
市場很熱、買方很多、獲利很大是房仲公司傳出來的訊息，試想每坪價差10萬元以上，以30坪計，約有300萬元的價差，實際繳納給建商的自備款也只有近150萬元整，前後只有2年，有近2倍的獲利，而且建商還開放可以換約，不用先過戶後繳納房地合一稅等種種利多，何樂而不為。透過房仲公司的介紹很快的買方出現了，給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍真是人不理財，財不理人，讓很多上班族開始懷疑人生。
但是，爽快之餘別忘了隔年要申報所得稅，客戶以為房屋是由建商直接過戶給新買方，沒有過戶到自己名下，所以沒有房地合一稅，國稅局也查不到這筆交易。應該不用申報所得稅？小心「凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居」，雖然可換約沒有住過，所以沒有鄰居，沒有人認識你，但是已經換約就會留下痕跡，所以一定要記得依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，申報所得稅以免遭國稅局補稅及裁罰。
至於申報所得稅時要檢附哪些資料呢？記得請地政士和換約的買方制作一份不動產預售買賣契約書(售價)、當初向建設公司承買的契約書影本(成本)、金流證明及仲介的服務費發票(費用)等證明文件，千萬別心存僥倖故意逃漏稅，反成了國稅局的大肥羊。
