顏炳立:這兩種狀況,房地產行情還有10%的漲幅空間

2021/01/15 01:00
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▲顏炳立:這兩種狀況,房地產行情還有10%的漲幅空間(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

戴德梁行董事總經理顏炳立2021年1月5日表示:「2021年資金多、利率低,房市樂觀看好,聚焦有3%租金收益的商辦辦公室。」對於六都「有成交量」、「有科技大廠進駐」的城市,他估計房地產行情還有10%的漲幅空間,他也強調,六都地段好、面積大的住宅或商業區土地,有機會再創新高價格,所以2021土地市場會表現不錯,他篤定認為「2021年六都辦公市場再創新量、新價、新高。」
 
顏炳立認為這波中央機構的「打炒房」,並非房地產業者誇張形容的什麼原子彈,整個措施的手段都還算溫和,他甚至覺得「連子彈都不如」,充其量只能算是在高房價引爆民怨崛起之前的「超前部署」,不過對於「投機炒作」部份,他覺得主管機關則是「聰明打房」,在大火還沒起來之前,就先用水把油換掉,而且精準鎖定投資客,就像在田裡下藥,只殺會吃稻子的田螺,但不傷到對農作有幫助的蚯蚓。但是,這次房市炒作主要在蛋白區,而且是「紅單」為主,整體房市並沒有「雞犬升天」情勢,但卻因為這種「特例的炒作」,讓政府出手「打炒房」,還是導致房市「雞飛狗跳」。顏炳立表示,政府打炒房不打自用,讓他對2021房市看法不變,房市將會持續落底盤整,2021市場依舊樂觀,維持溫而不熱格局,但後勢看好。
 
目前仍處於「資金多、利率低、成數高」的階段,顏炳立說:「整體房市還是樂觀看待,尤其是自住需求,以及產業進駐的區域,預期2021年整體房市交易量會呈現溫和成長,預售屋處於夏天的熱度,成屋市場會從冬天進入春天」。預估全年全國買賣移轉棟數可望達到33萬棟。至於,房價部分則是「上不去、下不來」的持平格局。對自住客來說,是買房好時機,因為低利率,高貸款,但除非是高手,投資仍不宜。從支撐房市的4根柱子來看,目前資金、利率兩根柱子站得穩穩的,但供給量仍然很大,需求部分則以自住為主,這兩根柱子還沒有撐得很穩。
 
顏炳立還提到,2021年房市「孤味」發威,不是全面看好,個案表現為主。土地有量的城市,有科技大廠進駐的地區,房市繼續看好,再漲10%,而且依舊小二(小兩房),小三(小三房)產品當道,豪宅將持續像「帶刺的玫瑰」,少量的富豪置產、自用,整體房市熱度無法帶動豪宅市場,只能夠孤芳自賞,價量難漲。六都辦公市場在資金追逐下,也會出現新高價。不過,過去一年狂飆的工業地價,應該已經到頂,未來會緩漲,但交易量還會增加。比較不好的是店面市場,「賣方價不降、買方不追價」,依舊無量,買氣不起。

 

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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