獨/「抬轎屋」惹的禍?林森北精華小豪宅 2戶轉手都賠售

2021/01/09 17:30
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記者陳韋帆/台北報導

近年房市不斷回溫,許多房屋增值了不少,但賠售特例依舊存在,根據實價登錄,台北市林森北路商圈上的「晶硯」2020年僅2筆2樓戶的交易,但全部賠售,專家指出,近年房市回溫,且「晶硯」地處精華,推測賠售原因與「抬轎屋」脫不了關係。

▲「晶硯」位於林森北路熱鬧巷弄,主打樓中樓、套房,推出時吸引不少置產族購屋。(圖/翻攝自Google Maps)

「晶硯」位於台北市林森北路107巷內,屋齡約7年,規劃18~20坪、1~2房型,總戶數共20戶,為地上8層華廈,2014年推出時主打中山區小豪宅,鄰近晶華、南西、北車站前商圈,同時擁有捷運信義線、板南線、松山線、新莊線交通優勢,吸引了不少人購屋。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「晶硯」不僅地段佳,又採樓中樓、套房設計,2014年推出吸引了不少置產族購屋,當時成交行情普遍有7字頭水準,但隨房市反轉,加上政府管制夾層,若遭檢舉恐面臨強拆,也造成樓中樓房型的產品降溫,目前社區單價已修正至66萬~68萬。

▲專家指出,在政策與「抬轎屋」等因素下,2筆賠售符合近年行情。(圖/翻攝自Google Maps)

觀察實價登錄,「晶硯」2019年、2020年交易僅有3筆,其中2020年兩筆2樓戶皆為賠售,從總價來看,轉手各賠51、12萬,扣除車位後單價66萬,也算符合近年社區行情。

推測是屋主買在預售高點,加上一樓便是車庫,受車輛進出及街上噪音較大,在價格缺乏先天優勢的情形下,屋主若是急著脫手,唯有放軟姿態增加議價空間一途。

此外,由於該案基地僅69坪,2樓設計就處於車道正上方,在傳統民俗風水觀念上被稱作「抬轎屋」,多數民眾認為會影響屋主健康、婚姻,在結構上也因下方簍空,恐產生樓地板安全等疑慮,因此相較其他樓層來說,未來轉手難度更高。

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