台經院「牛年」首次預測房市走向:「疫情」將成為重大關鍵

2021/02/26 10:58
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記者陳韋帆/台北報導

台經院昨(25)日舉辦牛年後的第一次「景氣動向調查報告」,針對房市部分,台經院研究員劉佩真今日接受《三立新聞網》專訪指出,2021年1月進入購屋傳統淡季,六都買賣移轉棟數月減8.3%,不過卻創下8年同月新高,顯見政府雖然已有「打炒房」動作,但仍需時間調整,未來半年房市將呈現穩健發展,疫情變化將影響房市的關鍵因素。

▲劉佩真指出,未來半年房市應屬穩健,但必須留意「疫情變化」。(圖/記者陳韋帆攝影)

2021年1月六都建物買賣移轉件數年增率為55.2%,創下近8年來開春最佳表現,除2020年農曆春節落於1月,使得基期相對偏低外,也反映低利率、資金滿溢、房產作為國人投資保值投資工具之首等利多的帶動。

劉佩真說,由於時序已邁入傳統房市淡季,2020年12月3日行政院祭出的「健全房地產市場方案」,包括防炒作房市、房逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住環境、持續辦理及中長期研議等規劃等。

同時12月7日央行推出房貸針對性審慎措施,涵蓋範圍包括公司法人、自然人、購地貸款、餘屋貸款等,而12月30日立法院則通過實價登錄2.0,未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽定後30日內逐案申報,相對影響房市交易中投機族群的部分。

至於一般民眾的購屋需求雖不是政策的主軸目標,但第一時間部分民眾選擇先暫時觀望,加上進入購屋傳統淡季,此效應則反映於2021年1月的房市交易表現,總計六都建物買賣移轉件數月減率為8.3%,出現量縮的態勢。

展望牛年房市,劉佩真分析,2020年12月~2021年1月,國內政府各單位開始「打炒房」動作,業者積極進行推案、銷售等各項策略調整,不過由於稅改調整並非一朝一夕,特別是「房地合一稅」擬將短期交易定義從現行2年調整至4年的修法,仍需待通盤討論,短期內難以實施。

所以房市調整期過後,還是會回歸基本面,隨經濟狀況、利率及資金的變動走勢變動,綜觀而言,未來半年國內房市將以追求穩健發展為主軸,但仍需要特別留意疫情變化。

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