逾20年老屋驚人稅制漏洞!專家籲:政府應快點「補破網」

2021/03/19 15:40
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記者陳韋帆/台北報導

行政院通過房地2.0修整草案後,引起房市軒然大波,正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,政府為矯正房市不當獲利行為大刀闊斧,3月11日通過草案,並發布3個稅率年限被延長、1個公司法人被取消、1個預售屋被列入,也被業界稱為「台灣版的311房市大地震」。

▲鄭文在指出,投資客取巧心態將鎖定101年前取得的房子,政府應立即補破網。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

鄭文在指出,在政府近年積極修改稅制下,房市也越趨完善,不過,持有20年以上的老屋,仍有一個「大漏洞」等待政府來補破網。他解釋,101年以前交易的房子,並未有「實價登錄」,按照投資客取巧心態,勢必將成為作惡手段。

進一步說明,按目前稅制方向針主要針對「持有時間」、「稅率調整」進行,簡而言之,「有獲利才課稅、沒獲利就不用課稅」,過去就常有「假實登」情事傳出,不肖投資客購屋時「做假墊高」交易金額,售出時再聲稱0獲利,藉以逃避稅徵。

鄭文在說,101年前的買賣案件,擁有「免課徵所得稅」、「房屋現值申報」兩大優勢,不肖投資客極有可能鎖定該類案件下手,在購買時說服屋主,把真實成交價墊高。

舉例而言,實際成交價900萬元的房子,假登錄為1,000萬後,投資客在一年之內再以1,000萬售出,原本應被課徵100萬*45%=45萬的房地合一稅,卻變成0萬*45%=0萬。

鄭文在指出,其實這樣的做法,已經觸犯偽造文書,以及使公務員登載不實罪,無論是買賣雙方、房仲、地政士,通通都有罪,但在利益面前,不肖人士始終對此樂此不疲。

他呼籲政府,應針對此部分做更細部的討論與修正,盡速「補破網」,防範不法炒房手法於未然。

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