記者陳韋帆／台北報導
高雄流行音樂中心開幕倒數，27日將舉辦「高流Play！」演唱會做室內滿載壓力測試，話題性十足。值得關注的是，近5年包括台中國家歌劇院、台北流行音樂中心等地標性音樂場館接連落成，建商紛紛在周邊搶地插旗、推案，帶動區域房市熱絡。
▲南港重劃區中，「擎天森林」即將在今年329檔期推出。（圖／記者陳韋帆攝影）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台北流行音樂中心在去年9月正式啟用，據內政部實價登錄資料統計「周邊屋齡10年內住宅大樓房價變化」，台北流行音樂中心開幕前附近單價57.2萬元、近半年漲至60.3萬元，短期走高5.4％。
位於台北南港區的北流，去年開幕後舉辦大小演唱會、金曲獎頒獎典禮等，成為北台灣的音樂展演聖地，推升區域房市發展，包括千億指標大案「世界明珠」，住宅每坪成交均價落在150萬元；另外，新潤興業、亞昕國際攜手推出的「擎天森林」也在今年329正式登場，每坪開價突破百萬大關，主力客群鎖定南港軟體園區新貴自住客，總案量達130億。
▲台中國家歌劇院所處的七期，近年豪宅市場相當熱絡，今年329檔期將再推出兩大豪宅案。（圖／資料照）
據內政部實價登錄資料統計「周邊屋齡10年內住宅大樓房價變化」，台中國家歌劇院開幕前平均每坪38.7萬元、開幕後漲至41.3萬元，漲幅達6.7％。黃盟翔表示，台中國家歌劇院2016年開幕後，建商紛紛在七期新市政中心區域內打造超豪宅，「寶輝秋紅谷」、「大陸宝格」成交單價先後突破9字頭，加上榮登世界九大地標打開國際知名度，成為國際級豪宅熱區。
今年七期推案焦點同樣鎖定新市政中心，包括鎖定329檔期的由鉅建設，於市議會公園首排推出百億豪宅新案「府會園道案」，全案規劃68～88坪標配型產品，未公開即掀起熱烈討論；而寶璽建設於惠文路近市政路上的基地也正積極籌劃中，據聞將聘請設計許多世界地標級建築的國際大師執手，總銷約80億元。
▲江炳賞說，高流開幕在即，南北建商鎖定329檔期推案，建商開價屢創新高。（圖／記者陳韋帆攝影）
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞認為，開幕在即的高流，緊鄰的亞灣區受惠重大建設利多，去年住宅平均交易總價上漲8.9％，為高價帶唯一正成長區域。觀察今年329檔期，以百億大案國城「定潮」討論度最高，不僅力邀新加坡 SCDA、安縵集團御用JAYA規劃設計，更引進日、法兩大米其林主廚進駐，是南台灣唯一全國際團隊打造個案，全案每坪開價50～70萬元。
亞灣區獨有港灣景觀優勢，加上國際規格逐漸到位，不僅北高雄的豪宅客出現南移趨勢，也吸引北部建商南下打造國際飯店宅，如「和陸寓邸」、「遠雄THE ONE」都創下熱銷佳績，目前區域新案價格已站上5字頭，今年重大建設陸續完工啟用後，房價波段成長可期。
針對吵得沸沸揚揚的房地合一稅議題，黃盟翔指出，高價豪宅產品市場針對的是高端族群，與一般市場不同，由於豪客購屋，通常是為了置產、自住，短期內買賣炒作行為較為罕見，即使遞延了45％稅率，影響也不會太大。
