獨/打房「房價」漲或跌?專家:關鍵時刻就在12月

2021/05/10 15:47
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記者陳韋帆/台北報導

政府自2020年12月開始祭出一連串打房政策,2021年7月1日「房地合一2.0」也即將上路,造成房市出現震盪,到底房價會跌、會漲?震盪期又會多久?屋比房屋總監陳傑鳴表示,依照目前市況看來,如果政府沒有進一步動作,震盪期應會在新制上路後再持續半年之久,也就是2021年12月見分曉。

▲此波打房震盪期至少將持續到12月,屆時房價漲跌才會明朗化。(示意圖/翻攝自免費圖庫pexels)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,新版房地合一稅延長重稅閉鎖期來調整市場,對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊,看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加,不過,房價是否反轉下跌,牽涉因素很多,長期還是要看「市場供需」、「政經、稅制變動」與「多數民眾共識」,才可以知曉。

以過去政府運用「奢侈稅」不論盈虧都課重稅的打房經驗來看,重稅讓不少有實力民眾決定撐過閉鎖期,反使得房市流動性下滑,讓市場待售物件減少,在需求未明顯降低下,最終反使房價快速上揚。

至於「新版房地合一2.0」對於投資客來說,將個人「短期持有」的課重稅區間,定調為5年內,課以45%、35%等稅率,重稅閉鎖期由原先的2年拉長為5年,甚至預售階段就開始管控,更回溯到2016年起算,這對投資客投資獲利勢必會產生重大影響。

7月新法上路前手中已有大量「預售」存貨的投資客,為了維持獲利勢必有一波賣壓出現,估計讓價空間也會較大一些,此事由近期主要都會區預售轉售轉售賣壓攀升、開價漲勢趨緩,甚至由漲轉小跌,就可發現投資客有「落袋為安」的想法。

觀察目前成交狀況,民眾買房意願同樣不低,但由於觀察期過短,因為「撿便宜」心態出現,還是真正的剛需持續,則必須持續觀察。

未來房地合一稅上路後,是否會出現奢侈稅實施後房價上漲的狀況,端看購屋族意願而定,市場不離「供需」原則,新法上路後漲跌難料,擁有多屋的投資客必定出現「稅賦轉嫁消費者」、「放5年再賣」兩種極端情況,此時若購屋者需求仍旺,房價勢必有撐,但倘若消費者不買單,價格確實就會受挫。

若以2016年房地合一稅舊制上路後的影響來看,這次新法的波動期將維持半年之久,也就是說,至少要等到2021年12月,房市才有辦法明朗化,期間將不時出現大幅波動,建議購屋族可以趁此時適度留意房市,說不定有機會撿到便宜的好房子。

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