獨家/年輕人「不吃不喝十年」在台北買房?頭期款都存不到

2021/07/07 16:38
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記者陳韋帆/台北報導

一名讀者向《三立新聞網》詢問,想在30歲前在台北市、新北市,「靠自己」買到房子有可能嗎?屋比房屋總監陳傑鳴表示,依照現在的薪資水平與房價狀態,就算年輕人自25歲起不吃不喝,10年也僅能存到440萬,蛋黃區連頭期款都不夠,恐怕就剩五股、淡水、八里等區域的套房有機會,否則就只能認命接受父母資助或租屋了。

▲以目前年輕人薪資水平,想在大台北買房子,30歲前連頭期款都存不到。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

彙整行政院主計處、內政部不動產資訊平台最新資料,台灣年齡25-29歲年輕人,平均月薪3萬5,037元、年薪約42萬元,然而台北市、新北市目前房屋均價,分別為2195.5萬、1296.3萬。年輕人光是存到自備款,台北市、新北市就分別要不吃不喝10.4年、6.2年。

陳傑鳴分析,以正常不影響生活的理財概念下,房貸負擔佔收入1/3,也就是年輕人僅能撥出1.2萬負擔每月房貸,依目前利率約1.4%、30年房貸方案推算,至多僅能承擔440萬總價的房子。

但目前雙北的網路待售住宅中,即使是台北市郊區,單價也要4~6字頭,套房產品總價普遍落在600萬~900萬間;大台北第一環的中永和、新店、三重等行政區,套房單價約3~5字頭起跳,總價普遍也要500萬~600萬。也就是說,440萬的預算,想在雙北買到房子,恐怕只能選在蛋殼區了

陳傑鳴建議,25~29歲、年薪不到50萬年輕人,不應該考慮在雙北市購屋,應該先考慮將時間與精神放在打拚事業、提升自我,在這段期間內努力讓自己薪資攀升,待30歲過後,回頭審視自身狀態,再確認自己到底適合租屋還是買屋。

另外,倘若因結婚,認為有購屋需求者,建議另用雙薪合計,同樣以房貸不超過1/3原則換算,新北市第一環中永和、新店、三重等行政區,或許還有機會一圓購屋夢。

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