全台十大社區無懼打房!專家:投資客「馬照跑、舞照跳」

2021/07/23 18:06
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記者陳韋帆/台北報導

110年H1全台房市「十大熱門交易社區」出爐!據591實價登錄資料,第一名由新竹縣竹北市「國賓大悅」71件奪下冠軍。591房屋交易網新聞組長畢務潔表示,盤點前十名熱門交易社區,不少屬於典型的投資物件,顯見部分投資買盤不受打炒房影響,可說是「馬照跑、舞照跳」。

▲「國賓大悅」以71件交易奪下110年H1社區交易量冠軍。(圖/翻攝自Google Map)

根據591資料,依買賣件數排序,第一名~第五名為,新竹縣竹北市「國賓大悅」71件、新北市汐止區「水蓮山莊」52件、桃園縣龜山區「皇翔歡喜城」46件、台南市北區「成大城」43件、台中市西區「城市經典」39件。

第六名~第十名為,台南市永康區「真愛」39件、台南市安平區「新悅城2」35件、新北市土城區「土城日月光」34件、台中市西屯區「新杜拜」30件、新竹縣竹北市「三上時上」30件、新北市板橋區「巨蛋東京花園廣場」29件。

畢務潔分析,第一名的「國賓大悅」、第九名的「三上時上」,地處炒房熱區且近期房價暴衝的竹北市,以「國賓大悅」為例,開案時建商主打低自備,吸引不少投資客搶進,近期鄰近區域不少新案開價皆攀升至4字頭,該社區成交單價落於31.14萬,賣盤趁著房地合一新制上路前快樂脫手,而投資買盤也接手進駐。

新北市奪下三席,第二名汐止「水蓮山莊」為超過2千戶的大型造鎮社區,鄰金龍湖,環境清幽,公設比25%,室內使用坪數實在,深受不少購屋族喜愛;第八名「土城日月光」為土城暫緩重劃區指標建案,在威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持;第十名「巨蛋東京花園廣場」位於板橋江翠重劃區,因有1房低總價產品,吸引預算有限首購族搶進,擠進第十名。

桃園市僅一席,第三名「皇翔歡喜城」為A7合宜住宅,買賣解禁後,不少物件欲獲利了結買盤釋出,入手價一坪約15萬,今年H1來到20萬,轉手約賺3成,由於2字頭房價依舊相當誘人,加上周邊大批新建案推出,買方信心大幅提升。

台中市拿下二席,第五名西區「城市經典」、第九名西屯區「新杜拜」。「城市經典」總戶數超過1千戶,多以套房產品的住商混合大樓,由於戶數多,過去有不少管理問題,但低總價套房,依舊吸引買盤;「新杜拜」則是周邊機能完善、近明星學區福科國中,700萬~800萬就可入手2房,吸引不少當地自住客。

台南市奪下三席,拿下第四、六、七名,全是興富發建設開發、具有投資效益的「小宅產品」,例如永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求,2房租金甚至都上2萬元,投報率佳,另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區,周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展,交易維持一定熱度。

▼110年H1全台十大熱門交易社區。(圖/591提供)

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