7月房市回溫「三大原因」 台灣房屋:其中一項藏血淚辛酸

2021/07/30 13:04
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記者陳韋帆/台北報導

國內疫情降溫,各大房仲紛紛傳出7月業績捷報。台灣房屋集團公布內部7月成交行情,整體交易量月增61.5%,其中又以台中市月增93.4%最多,雙北次之。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,7月房市回溫共有三大因素,除了遞延性買盤出籠,疫情也催生了透天、農舍等獨棟產品買氣,店面換手潮也湧現,大幅推升7月買氣。

▲台灣房屋7月業績全台月增61.5%,其中又以台中市攀升93.4%最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團公布內部7月成交行情,全台平均月增61.5%,價月增3%,交易量以台中市月增93.4%最多,其次為新北市月增72.1%,台北市增68.1%;若觀察對去年同期表現,以高雄年減2.7%最少,整體交易量年減9.6%,價年增13.1%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,7月房市有如三溫暖,上旬持續受疫情干擾,房屋帶看及購屋意願仍暫緩,而下旬走向微解封後,全台疫苗施打率也節節升高,民眾疫情恐慌逐漸減弱,也帶動房市回溫,門市來電詢問物件與預約看屋逐現復甦。

購屋需求中,多以剛性需求客群以及長期置產居多,獨立性高的透天、別墅、農舍與農地類型的防疫產品,有較過去明顯增加的現象;此外,疫情期間不少店家受到衝擊,部分店面進入一波換手潮,雖買賣有助於房仲業績攀升,但也代表店家退租、歇業,令人喜憂參半。隨著疫情降溫退卻,遞延的買氣,可望於8月陸續解封出籠。

觀察六都,以台中市交易量回溫最多,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,7月國內隨著疫情降溫,民眾購屋的意願也提升許多,且實價登錄2.0上路後,許多民眾發現預售新案的價格比想中高不少,產生了「先搶先贏」的危機意識果斷進場,加上手頭資金豐沛高資產族,也持續進軍店面、投套等收益性商品,帶動了高總價物件的熱度,使台中的交易量在後疫情時代迅速回溫。

而高雄市為六都中交易量年減2.7%最少的城市,陳定中也說,高雄房市屬於溫走型,價量表現長期持穩,加上疫情不如中北部嚴峻,對房市波動影響度相對較低。

根據台經中心110年7月消費者信心指數(CCI)調查,「購買房地產時機」指標為115.1點,與上月的調查結果相較上升2.05點(110/6:113.05),表示民眾對於購買不動產的信心程度較上月更增加,同時,根據中研院最新上修2021年台灣實質經濟成長率預測至5.05%,顯示經濟景氣處於「持續增溫中」,疫情推動了企業供應鏈在地化,本土投資動能續強,經濟支撐房市利多,也讓多數民眾對房市期待短空長多,加上營建成本高漲的推力,讓價格因此不易下修。

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