要跟「移工」搶房了?網傳外勞中壢購屋 專家驚:不可能!

2021/08/14 16:11
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記者陳韋帆/桃園報導

中壢有移工開始買房?近期一名網友提出此問題「中壢房仲說,東南亞外籍勞工已經開始在火車站附近買房了。」引起網友熱烈討論。《三立新聞網》求證此事,兩家品牌房仲店長皆驚訝表示「不可能吧?或許傳出消息的房仲名稱上有所誤會,應當是外配或『正港台灣人』,而非移工。」

▲網友指出,中壢房仲說東南亞外籍勞工都開始在車站附近買房了。(圖/翻攝自Google Map)

中壢有外勞(以下改稱移工)開始買房?一名網友在PTT上以此標題發文,並指出「聽中壢房仲說,東南亞外籍勞工都在火車站附近買房,周末一群人還會在家裡同鄉聚會,連移工都買得起了,如果有人中路、青埔買不起,或許可以往火車站周圍找找。」

▲張芸菱表示,目前購屋的多數是已取得台灣身分證或居留權的「正港台灣人」。(示意圖/記者楊佩琪攝影)

擁有中壢在地經驗十餘年、即將於9月開幕的屋比房屋中壢家商加盟店店長張芸菱表示,首先澄清「政府已為外勞正名,現在皆已移工稱呼。」她說,目前市場中合法比較常見的外籍人士購屋,以取得台灣身分證的外配或是高收入專業外籍人士為大宗,換句話說,網友所指移工購屋,應就是外配或離婚外配,也就是已取得台灣身分證的正港台灣人。

張芸菱說,其實不少外配相當吃苦耐勞,在市場中擺攤、經營餐館大有人在,月收入從3萬~9萬都有聽過,男性、女性皆有,由於他們已擁有台灣身分證,所以在東南亞籍人士活動頻繁的中壢火車站購屋,可能性確實極高。另外,若是高收入專業人士,或採用借名登記購屋的也是有成功購屋的可能性。

▲江怡慧指出,其實外國人每年在台購屋比例並不高。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,2021年H1外國人在台購屋共647筆,其中以台北174筆最多,其次為新北138筆和台中87筆,桃園則僅58筆。所以外國人在台灣購屋比例其實並不高,主因是外國人想要在台購屋,必須先確認所屬國是否與我國有無平等互惠條件。

江怡慧指出,以目前在台移工主要國家而言,菲律賓、泰國皆是平等互惠國家,可用自然人或其公司只能在我國取得區分所有建物全部專有部分40%以下(包含40%)建物所有權,並依公寓大廈管理條例之規定,准其取得基地所有權及地上權之應有部分。而菲律賓、印尼、越南及緬甸人則非平等互惠國家,就無法購置不動產。

▲楊湘君表示,不少先生想將房子登記在外配名下,但可貸款成數通常會少了許多。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋環中直營店店長楊湘君指出,中壢車站商圈目前多以外配購屋為主,想找600~700萬元的透天產品,不過中壢40年以上的透天總價都破千萬元,所以建議他們可往平鎮尋找符合條件的物件,而先生希望把房子登記在太太名下,根據銀行的規定,若持有台灣身分證的大陸籍配偶,銀行的貸款成數會比台灣本地人少1~1.5成,也就是大約只能貸6~6.5成,要準備的自備款比較多。

而若是持有居留證的大陸籍配偶,外配雖然有居留證,若要購屋時,只要尚未取得我國國藉前,仍屬於外國人,需看外配所屬國家是否與我國有無平等互惠條件,依外國人購屋處理,而在貸款上也所有限制,而且若要向內政部確認是否符合買房條件,光行政程序就至少半年,買房大不易。

楊湘君說,金管會針對外籍人士買房有嚴格的限制及規定,資金流也不可直接從海外匯進台灣,而對於東南亞人士買房也有不同的規範與條件,不僅要符合可買房的身分,在銀行貸款上也會比本地人還要嚴格。

▼網友表示,中壢的房仲說「東南亞外籍勞工在火車站附近買房」。(圖/翻攝自PTT Home-Sale版)

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