實登2.0上路兩個月!民調出爐:資訊透明、但盼揭露更多

2021/09/03 12:26
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記者陳韋帆/台北報導

實價登錄2.0上路已滿2個月,為健全房市,內政部推出實價登錄2.0,「門牌完全揭露」是此次主打的政策之一。不過,根據台灣房屋1,130份購屋者問卷調查,此次最不滿意的事情竟然就是「門牌揭露」。

▲此次實價修法,「預售屋即時揭露」讓民眾最為滿意。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團進行「實價登錄2.0使用經驗調查」結果顯示,今年有購屋意願的民眾,9成有使用過政府的實價登錄網站,不過除了官方的實價登錄外,民眾也會以「房地產查價平台」(72%)和「房仲官方網站」(69%)等多方管道,來掌握房地產價格資訊。

另外,透過「房仲/代銷業者提供」也佔了近6成。有超過7成的人認為,實價登錄2.0上路後最大的優點,就是「資訊透明幫助議價」(91%)、「預售屋揭露更即時」(58%)、「預售資訊完整明確」(48%)。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,實價登錄1.0自 2012年實施,如今已施行9年,實價2.0針對「預售屋交易全面納管並即時申報」,是一大里程碑,確實可有效阻止炒短線的投資客橫行,也讓民眾獲得對等資訊,值得肯定。

▲民眾認為,「部分交易無全揭露」最需要改進。(示意圖/資料照)

不過,民眾也認為實價揭露仍未臻完善,民眾對未來實價登錄期待改進的前三名,包括「部分交易無全揭露」(39%)、「增社區關鍵字搜尋」(37%)、「進階篩選操作簡化」(35%),其他還包括「產品類別定義不清」(33%)也會影響價格的判斷。

針對「部分交易無全揭露」部分,張旭嵐指出,民眾提到「看不到最高價、最低價交易」,張旭嵐認為,實價排除兩者,主要是為避免「特殊交易」擾亂市場,也讓民眾誤解隱匿資訊,建議內政部可全部公開,若判定為特殊交易可標示清楚,藉此排除民眾疑惑。

「產品類別定義不清」,張旭嵐解釋,由於實價揭露無法呈現「座向、屋況、景觀等資訊」,且近年揭露的交易,未揭示是否為店面或商辦等使用類別,僅單純呈現大樓或透天等建物型態,這也可能會造成價格的差異,因此還是需要透過專業房仲協助,才更能準確解讀數字背後的意涵。

▼購屋族最滿意的實登2.0新制五大優點。(圖/台灣房屋提供)

▼購屋族認為實登2.0新制最需要改進的五大方向。(圖/台灣房屋提供)

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