獨家/又升三級警戒房價暴跌?專家:你恐怕失望只會繼續漲

2021/09/06 16:44
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記者陳韋帆/台北報導

近日Delta本土機師、新北市土城幼兒園群聚兩大感染事件並起,讓不少網友開始擔心將再度進入三級警戒,也有人提問「一旦再進三級警戒,房價會暴跌嗎?」對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示「店家可能會繼續倒,而房價卻不會跌,覺得房價必跌的人,暫時又要失望了!」

▲黃舒衛指出,若再升三級警戒,確實有可能引發東、西區新一波倒店潮。(合成圖/記者陳韋帆攝影)

黃舒衛表示,倘若再升三級警戒,實體店家會很慘,生意難做,而房東必須用降租等各種方式應對。倘若租客撐不住倒店,房東就要立刻尋找新房客,有資金壓力的話,找不到就只能降價求售,甚至是法拍,屆時東、西區又會掀起一波倒店潮,推估這是網友認為房價會跌的原因。

▲黃舒衛認為,台灣已有三級警戒經驗,若再度升級,對房市影響不大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,店面市場畢竟與住家不同。他指出,觀察5~7月三級警戒的市況,警戒期間,因「帶看」受到影響導致交易量縮,但才降二級,買氣立即回升,房價還有攀升跡象;也就是說,倘若再升三級警戒,房仲、代銷對於銷售方式早有經驗,加上疫苗施打率攀升,民眾對於疫情恐慌心理下降,很難看到買氣有所變化。

黃舒衛說,觀察全球PMI(採購經理人)指數,歐美7月解封,全球7~8月市場復甦動能都有明顯回升,但Delta病毒擴散,導致部分國家供應鏈斷鍊,例如馬來西亞等東南亞疫情嚴重國家,整體市場相當詭譎,出現了不均衡的發展。

▲全球貨幣寬鬆政策下,讓房市不斷陷入「量縮價增」的詭譎狀態。(圖/翻攝自免費圖庫pexels)

也因為疫情不穩定,全球目前都仍採貨幣寬鬆政策,台灣房市與全球一樣,都不斷陷入「量縮價增」的詭譎狀態,5月疫情爆發買氣急縮,疫情一解封,大家立刻又出來搶屋,當作保值的手段,全世界都陷入這樣的矛盾中。

黃舒衛指出,目前台灣「零售業、觀光業」短期內完全解封之日還是遙遙無期,甚至有可能衝擊到5倍券振興措施,去年發振興券時,國內旅遊旺盛,但這次不同,振興效果恐怕很難達到,提醒各大商家、房東,在理財規劃上,必須多做打算,避免疫情爆發,反應不及。

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