掰了甜蜜房價!不敵工料雙漲 建商預告:明年調回正常房價

2021/09/11 20:02
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文/CTWANT

工料雙漲、房價回不去,去年以每坪便宜5~10萬甜蜜價,在新店央北重劃區打敗眾一線建商的「鑫建築」,有感建築成本上漲壓縮利潤空間,業者表示,明年位於雙北推出的2案,將回歸區域行情價銷售。

 

▲「央北鑫建築」去年12月推出,2個月完銷,每坪成交均價約60萬,今日開工。(圖/CTWANT提供)

「央北鑫建築」今(11)日舉辦開工動土典禮,邀請地主代表、設計營造團隊及協力廠商出席,由鑫建築執行長許峻豪逐一介紹貴賓,有趣的是,其中還包含從小看他長大的代書、合作30年的水電公司。

「鑫建築」成立於2018年,背後是一家近45年歷史的永和三代老建商,老董因健康因素在市場上銷聲匿跡20年,在第三代接手下重啟家族事業,2019年首度以新品牌插旗新北房市戰區央北重劃區,先後推出「誠鑫」、「央北鑫建築」,打著「不計成本做口碑」的戰術,2案皆成功於短短數月完銷,一個名不見經傳的小建商,成為央北最大黑馬。但面對大環境變化,如今業者卻表示,「因應工料雙漲,明年推案必須回歸區域行情價。」

鑫建築預計明年再推2案,皆位於捷運站旁,包括新北市大坪林案,距離捷運站僅150公尺,預估每坪開價68~70多萬元,案量約10億;另一案位於北市北投捷運站旁,預估每坪開價72~74萬元,案量約17億。

由於鑫建築在央北以甜蜜價打響名號,外界也期待日後推案是否還能出現超高C/P值產品?許峻豪卻表示,再來推案會走向行情價,畢竟還是要因應工料雙漲問題,雖然公司有長期配合的承包商,不至於面臨缺工缺料,但工料成本雙漲是避不掉的事實,目前幾乎沒有利潤空間,也使得房價必須提升。

許峻豪強調,前期雖低價入市,但建材、用料都不馬虎,帶給客戶的品牌形象和定位已很鮮明,未來還是必須因應成本上漲問題,另一方面也希望樹立高品質的品牌形象,但並非把事業做大,而是把產品做好,「在建材用料、保固年限、售後服務都優於同業下,相信未來價格維持區域行情,客戶還是能接受,因為客戶並非買品牌,而是真材實料的建案。」

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