嘉義興起炒房風!他370萬房才買半年 賣掉大賺180萬

2021/09/17 12:39
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記者陳韋帆/嘉義報導

炒房行為真是無所不在,根據全國不動產統計,嘉義市在7月1日房地合一2.0上路前,出現了4筆持有4~8月就轉手售出的紀錄,獲利63萬~180萬不等,其中,獲利最高的,370萬買入後,僅持有6月,就轉售獲利180萬,報酬率竟高達近5成。專家指出,即使該筆交易必須課徵房地合一稅,依舊有不錯的投報率。

▲建案「大高巢/夢幻家」有屋主僅持有半年,就180萬出場獲利了結。(圖/全國不動產提供)

全國不動產指出,據實價登錄,嘉義市有4筆「炒短線」交易,搶在房地合一2.0上路前售出,短短數個月內就轉手套利,如友愛商圈兩大指標社區「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」,最短4個月內轉賣賺75萬,更出現6個月短線獲利180萬交易,即便需課高額稅率,投資報酬率仍相當不錯。

全國不動產總經理藍怡婷表示,房地合一2.0版拉長「短期交易」重稅期,由持有1年內出售課45%延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年,讓不少原本想投資2年、僅課徵20%稅率的投資客打退堂鼓,如近期嘉義投資客不到1年內就售出,願意被課高達45%的重稅,就是可能受到新稅制以及疫情影響,認為不適合「長線投資」,短線獲利出場先入袋為安,資金也才能靈活運用。

▲「寶格湛」有2筆短線獲利交易,持有4個月就獲利70萬以上。(圖/全國不動產提供)

觀察嘉義市實價登錄資訊,「寶格湛」2筆短線獲利交易都是持有4個月,24.53坪3樓戶在今年1月以485萬元買進、於5月以560萬售出,獲利75萬元;34.14坪5樓戶在去年12月以580萬元持有、於今年4月以650萬元轉手,賺到70萬元價差。

「大高巢/夢幻家」也出現2筆炒短線交易,33.66坪6樓戶在去年11月以370萬元買進、今年5月以550萬元脫手,短短6個月就賺了180萬元,獲利最為亮眼;而1樓9.95坪物件也有8個月小賺63萬元的紀錄,報酬率也不差。

全國不動產嘉義港坪店店東侯新一指出,友愛商圈位嘉義市西區,商家林立、生活機能便利,並有多所學校環繞,其中「寶格湛」位友孝路、興達路口,是嘉義市少見的新大樓社區,屋齡約1年,共102戶;而「大高巢/夢幻家」位友愛路、友孝路,屋齡約21年,也是在地知名大型中古社區。

侯新一分析,由於現在低總價市場當道,過去嘉義以透天為主力交易產品,近來則逐漸以大樓成交特別佳,這幾年房價大幅上漲,只要轉手幾乎都有不錯的獲利空間,目前嘉義市中心新案每坪房價來到24萬~27萬元,甚至有開出3字頭的建案,「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低,且社區戶數多、交易量大,特別受到市場矚目,交易熱絡。

不過,侯新一提醒,這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼,但扣掉45%重稅與其他成本支出,真正的投資報酬率沒有想像中高,而嘉義房市剛性買盤強,在房地合一2.0上路後,預計炒短線的交易應該會呈現收斂,不動產買賣將轉向長線持有,有助市場更健康。

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