房價高高掛,讓不少民眾只好改以租房,但根據內政部「租屋市場統計資料」顯示,要在大安區租房子,前4分之1高標,租金要付3.3萬元才住得起,排名第一,等於拿最低工資2.7萬的民眾,無法承租。
位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區,擁有「青龍國」美名,而本次「青龍國」房價再創新高,內政部實價登錄數據顯示,中壢區領航南路的「桃大允」社區,中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交,總面積59.27坪,拆算車位後單價達76萬元,比目前預售屋最高單價74.2萬還高,不僅刷新桃園市的單價新高,也超過竹北新成屋的75.8萬元,打破青埔作為「三北」(台北、新北、竹北)之間房價凹陷區的局面。專
股市連動效應驚人!依實價登錄顯示,七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄,台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。對此,專家提醒,新案市場受政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變,此時觀察建商實力強弱,慎選物件品牌與區段,才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。
雙北市房價高漲,購屋族房貸負擔沈重,社會住宅成為不少資金有限的民眾另一選擇。新北市政府積極興建社宅,今年下半年有6處社宅完工招租,共894戶提供申請,目前每天約有960人申請,其中以中和安邦青年社宅最受民眾青睞,送件情形踴躍。
根據台北市政府教育局核定,今年共計有36所額滿公立國小,而本周是開學首週,許多明星學校周邊,更是交通大阻塞,若想減少通勤,購買附近房屋,是許多家長選擇之一,觀察實價登錄,2024年北市「明星學區」房價最高的前3名學區都位在「大安區」,且平均成交單位都破百萬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾,下半年買賣移轉量勢必緊縮;房價是否出現盤整,需視整體金融環境而定。
國內房貸市場驚爆「鬧錢荒」,多家銀行因房貸滿水位,不得不拉高利率,並出現購屋族排隊等候申貸的現象,甚至影響到法拍市場,導致可承作法拍代墊款的銀行只剩一家。專家分析,這波房貸緊縮的主要原因是房價大漲,導致銀行資金吃緊,法拍市場也可能難逃其害,法拍屋的投標熱度恐因此下降。
隨著台灣房價不斷攀升,越來越多的投資者開始尋求海外置產的機會。根據內政部最新統計,2023年台灣房地產價格同比增長了12%,這使得不少投資者將目光轉向成本相對較低,但發展潛力大的海外市場,其中馬來西亞成為了熱門選擇之一。
房市買賣空前狂熱,房地合一稅收也創歷史新高!根據財政部資料,2024年上半年(H1),全台個人房地合一稅收293億、年增88%,並創歷史同期新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從數字可見房價攀升、買賣次數之驚人。(陳韋帆)
桃捷綠線將於今年底試車,根據台灣房屋集團統計,沿線站點周邊800公尺房價,比較今年及2021年6月,漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅分別達44.8%、42.7%,而第三為八德麻園商圈的G03站,第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站、G02站,前五名站點的漲幅至少3成起跳。(陳韋帆)
捷運三鶯線2000年開始規劃,隨著完工時程逼近,房價也迎來漲幅。根據住商機構統計,比較2021年與2024年「沿線十二站」半徑2.5公里成交均單價,發現有10站漲幅逾25%,其中,「頂埔、媽祖田、三峽大學」三站均價已站上4字頭,漲勢相當驚人!(陳韋帆)
房市熱度空前驚人!最新實價登錄,今年預售屋1~5月成交量6.3萬件、交易總額1.1兆,創2021年預售屋實價登錄以來歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前有「新青安」政策點火,後有股市破2萬點火上澆油,導致房市持續價量齊揚。(陳韋帆)
房市熱、仲介荷包也賺滿滿!根據財政部資料,2024年1-4月全台房仲業營收323.97億、年增45.4%,創下近10年新高。(陳韋帆)
台南因購屋族「棄大買小」,出現了「房貸負擔」下滑的房價反指標,台灣炒房天堂始祖新竹縣也「預售屋均價」下滑的反指標,今年Q1預售屋均價41.2萬、年減5.5%,甚至還出現比新成屋均價低0.8萬的怪誕現象。專家指出,由於竹北土地稀缺,開發商近一年鎖定房價本就相對低的外圍推案,才出現全市均價下滑的現象。(陳韋帆)
房價居高不下,台南卻出現反向指標,房貸負擔竟然下滑了!根據聯徵中心資料,今年Q1,台南全市「平均鑑估房價」為1,053萬元、季減25萬;「平均房貸金額」為762萬、季減23萬。看似負擔減輕,專家則指出,其實是房價太高,棄透天改買大樓公寓所造成。(陳韋帆)
全台房價暴漲五大縣市出爐,根據實價登錄,統計今年Q1年房價增幅,全台平均上漲13.8%,進一步觀察各縣市漲幅,前五名依序為嘉義縣23.1%、苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%、桃園市13.3%。中信房屋研展室副理莊思敏表示,全台在股市創高、科技設廠等話題帶動,房價不斷創高,嘉義因其房價基期低,漲幅也特別明顯。(陳韋帆)
前興富發董座鄭志隆卸任董座一職後,創辦潤鴻建築,手上第四個建案、三重「潤鴻日昕」今日正式開賣,強調全日系衛浴、廚房,營造成本高於一般建案,解決擾人的漏水問題,鄭志隆表示,「這套系統將成為潤鴻建築旗下每案標配。」(陳韋帆)
凶宅一直是大家避諱議題,但近期三重發生男子狠殺妻小自己又輕生,引發民眾再度關注。高雄英明商圈有間公寓1樓,2019年有單親媽媽帶孩子燒炭,只救回大人,成為凶宅,開價798萬元,有眼尖網友發現原來同一物件曾出售過,當時開價766萬元,引來網友疑惑發問「賣不掉加價賣?」
潤隆(1808)總經理林暐鈞今(10)日指出,目前台中七期和水湳區皆吸引高端客層進駐,水湳經貿園區重大建設公共設施都已規劃完成,民間投資隨即進入,今日公開總銷110億元大案「當代首馥」案自5月起潛銷,如今已銷售達7成,將在2030年底完工交屋,將為後續增加業績動能。(陳韋帆)
近年高齡者寄望以「以房養老」模式,讓晚年過得更有餘裕,惟受央行升息影響,住商機構據金管會以房養老貸款數據統計,全國第二季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比皆呈下滑,其中新增核貸額度更少約2.48億元,減幅達15.1%。(陳韋帆)
近期政府再度出手打炒房,房市景氣將跟著降溫?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,2024年Q3景氣指標分數為48.32,Q4則是48.23,雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈,但指標分數呈現降溫趨勢;預測結果更顯示,明年Q1指標分數將進一步降至46.71,從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。(陳韋帆)
房市熱,各種現象也叢生!一名網友特別徵「南部凶宅」,並強調要35歲以下的女鬼、附照片佳,文章出現後,引發網友熱烈討論。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》表示,「每當房市火熱,類似文章就會出現在網路上,事實上,無論原PO認真與否,不少網友們的反應,都是對於高房價的一種宣洩。」(陳韋帆)
台中房市持續升溫,過往被業者認為房價太委屈的七期,終於迎來轉機,座落在國家歌劇院特區的新預售案「寶輝101 Theater South」高樓層物件,在最近打破交易紀錄,以每坪99.3萬售出,距離百萬門檻僅一步之遙,也創下七期豪宅新紀錄。