凶宅的價格,真的是比鬼嚇人!天母運動公園附近一處凶宅最近求售,通常凶宅為市價5~7折,有房仲發現該屋開價3380萬元,跟其他周邊的售屋行情並無明顯落差,不過該屋已經經過重新裝潢,連陽台都特別設計。消息一出後,不少網友紛紛表示「現在房價真的比鬼還嚇人!」
根據聯徵中心最新統計,今年第1季房貸族平均貸款期數追平歷史新高的305個月,已經是連續三季站上300個月,從去年第三季新青安上路以來,平均房貸期數都突破300期,房貸族平均房貸年期已經超過25年,在高房價的壓力下,加上之前房貸利率水準不高,房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力,也讓手上多些可以靈活動用的資金。
111年度全國最富里前5名,新竹縣、市包辦4名。永義房屋彙整過去兩年半,全台五大最富里房價資訊,除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外,名列前五分別為新竹市「關新里」、新竹縣「中興里」及「東平里」,住戶不僅多與竹科有關,住宅也傾向於高品質社區,高總價、大坪數也成最富里里民喜愛的住宅條件。
天母知名豪宅睽違6年再出現交易,9樓戶以9000萬元成交,對比屋主11年前的入手價,賠售670萬,幾乎是4輛入門款賓士車,引發關注。
央行上月19日祭出第七波信用管制措施,第二戶貸款最高成數降為五成,還首次將名下有房者納入管制,中央銀行總裁楊金龍,更隔空嗆聲,要給投資客一個教訓;不過有網友發現,目前政策上路半個多月,平轉或是拋售物件的案子不多,認為市場似乎未受太大影響,詢問未來是否有可能實施第八波信用管制。
央行祭出重拳防炒房,戴德梁行董事總經理顏炳立今(7)日在主持2024年第三季商用不動產市場季報記者會時指出,「房市不會泡沫!也不會崩盤!」認為央行祭出的是合理政策。另外,他也大方直呼,房價到年底也不會調降。(周宸妘)
今年第三季「政大永慶即時房價指數」出爐,最新數據顯示,全台和七都房價指數仍呈現季增的現象,然而「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2%以下,新北、台中則季增2%至3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%。
限貸令下現金為王,實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以3億5499萬買進,持有九年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。
央行重拳打炒房,給投資客一個lesson(教訓)加上銀行滿水位限貸等問題,讓市場買氣提早入冬,甚至網路上湧現「逃命潮」物件急降價100至300萬,讓網友好奇是否該進場「撿便宜」?對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,景氣循環是很正常的事,但別奢求「買在最低點、賣在最高點」,因為變數實在太多了,直言能買在「相對低點」就已經很不錯了。
近期房市在央行出重拳打炒房後引起熱論,有人認為房價要跌了,也有人認為「沒用,房價照樣漲」。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,其實多數業者都支持政府抑制房市,因為上半年真的太瘋狂,而最不希望房市泡沫化的就是從業人員。
新北市汐止因為擁有產業與建設利多,又鄰近台北市,因此不論租屋還是自住需求不小,住宅產品的買氣不錯,房價也跟著水漲船高。近日就有網友發現,某代銷建案即將開始販售,而單價竟高於附近行情50-60萬,來到80萬,讓在地居民都相當震驚。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後,讓台灣房地市場急速冷凍,未來國內資金與投資目光有望轉向海外市場,有鑑於此,「APEX艾沛思環球物業」看好台灣高資產族群購買力,拓展海外高端豪宅布局,並引進杜拜不動產投資,成為台灣第一家引進杜拜指標高端住宅的海外投資代銷業者。
房價高漲,讓一般上班族難以買房,近期就有位網友詢問,7年級剛畢業時,台北市房價1000萬起跳,8年級剛畢業,整個雙北房價都1200萬起跳,如今9年級將開始進入社會,薪水都還沒領到,整個雙北房價已2000萬起跳到底該怎麼買房?貼文引發議論。
自內政部實價登錄上線,民眾可上網查詢鄰近不動產買賣價格,在買賣屋時對自家房價心中有個底,但不動產房屋現況、條件百百種,即便是同社區房價都有可能相差數百萬。永慶房屋劉嘉榮經紀人就曾遇到不肖房仲故意拿同社區條件不同、較低價的實登資料誤導屋主,差點就讓屋主虧損400萬元,所幸劉嘉榮發現及時才順利挽回。
9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,房貸限制再度升級,市場反應迅速,房市現在僅剩首購友善環境。隔日(9月20日)股市開盤,營建股一度大跌超過6%,顯示市場對打房措施很有感。針對房價未來走勢,專家分析,短期內房價未必會大幅下跌,但長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需
知名網紅黃大米昨(26)日在臉書發文,感嘆南部家鄉高雄房價的快速上漲,直言「如果當年有勇氣下訂,如今就可能成為小富婆」。她回憶五年前看到家鄉建案的房價感覺「很安心」,以為萬一在台北混不下去,至少可以回高雄安居。五年過去了,當年的房子已經變舊,但房價卻漲幅驚人,從每坪19.8萬暴漲到每坪30萬。
台北捷運已成為雙北地區通勤族主要的交通工具之一,各個捷運站周邊也成為購屋民眾首選,而捷運末端站的親民房價也吸引不少預算有限的購屋族群。永慶房產集團統計台北捷運末端站實價登錄交易資訊,南勢角站周邊房市近一年成交619戶領先全部末端站最熱銷,而多數捷運末端站周邊房價已經站上4或5字頭,僅淡水信義線的淡水站、板南線的頂埔站房價還有2及3字頭。
房價高、生活壓力大,現代人越來越晚婚!根據內政部公布112年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲,而全台平均生育年齡同樣來到史上新高,已達32.4歲,相較10年前老了近1歲,顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇,已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。
針對央行祭出第7波選擇性信用管制打炒房挨批「濫殺無辜」,央行總裁楊金龍昨(24)日說,這是合理的懷疑,會儘快提出配套措施。
央行出重拳打炒房,祭出史上最重房市管制,央行總裁楊金龍更撂話要給投資客、投機客一個lesson(教訓),楊金龍表示接下來不再是想貸多少、就能貸多少,房市必須cool down(冷卻)。房地產專家帥過頭接受YouTuber酷炫訪問時直言,依照他的預測,今年12月19號將會是央行第8次打房,而且「一定比現在還嚴格」。
根據內政部戶政司資料顯示,今年1月至7月七都中淨遷入人數行政區,新北與桃園均有3個行政區上榜,顯示在重大建設與親民房價優勢下,讓新北市與桃園市成為「人口紅利區」,具備強大的人口拉力。
在美國聯準會調降利率不到24小時,台灣央行也在今(19)日召開第3季理監事會,宣布利率連2凍、存準率卻調升1碼,再出重手打炒房,祭出第7波選擇性信用管制,引發市場關注。
近日市場頻傳三重新建案的開價將突破單坪百萬,引起熱論。統計實價登錄2020年到2024年,三重預售屋及成屋的平均房價,目前預售屋的平均房價已每坪71.6萬元,與5年前每坪44.6萬元相比,漲幅高達60.5%,成屋市也有26.7%的穩健成長。對此,專家也出面揭露3關鍵因素。