房仲業持續處於低潮！6月進入尾聲，國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單，年減幅約3成6~5成不等，顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「台灣房市持續處於內憂外患，國內有央行限貸、房貸利率高，國外有川普關稅政策，以及俄烏、中東兩處戰爭影響，買方觀望情緒濃厚，價格持續盤整，短期無回升態勢。」（陳韋帆）
房市買氣翻轉，近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費，1戶達200萬！《三立新聞網》循線找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，大家不要誤信謠言了！」（陳韋帆）
代銷龍頭甲山林集團旗下愛山林建設（2540）今（30）日舉辦股東會，董事長祝文宇表示，公司營收過往以代銷為主，預估明年營收上看200億元，且接下來每年都有完工入帳，將正式回歸「建設本業」。他強調，「愛山林這10年從7千張股票一路成長至百萬張，明年股本預計將攀升至90多億、近百億，主要是精準選地策略，面對此次房市翻轉，相信只要配合政策推案，依舊能如過往一樣平穩度過。」（陳韋帆）
韓國「打房愈打愈貴」再度推出「第三戶禁貸令」打房！台灣有業者警告台灣若學其政策恐步其後塵。對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，雖然兩國皆面臨房價打壓無效的現象，但結構截然不同，韓國城鄉極度失衡，全國過半人口擠入首爾，導致供需嚴重失衡，台灣沒有這樣問題，高房價兩大火源是「住宅商品化、長期低利率」，不宜直接套用韓國經驗。（陳韋帆）
北北桃青年房貸十大購屋熱區出爐！據聯徵中心資料，北北桃近一年25~35歲青年房貸購屋戶數最多十大行政區，新北市占六區、桃園有四區，台北市則全部都都沒上榜。房市專家指出，台北市高房價，青年要靠自己購屋不易，所幸北北桃交通網絡趨於完善，相對便宜的青年自然往新北、桃園購屋。（陳韋帆）
韓國房市近期再度升溫，政府宣布加碼六項打房措施，包括貸款總額設限、多屋族貸款歸零、限時出售原屋等，甚至首購族也遭限縮。吉家網董事長李同榮表示，韓國打房政策多年來頻繁出招卻失效，如今房市死灰復燃，又重啟嚴打循環，台灣應引以為鑑，政策不能窮到只剩「打房」，而應對準供需核心，尋求治本之道。（陳韋帆）
房市信心持續探底！根據中央大學台灣經濟發展研究中心資料，2025年6月「購買房地產時機」消費者信心指數（CCI）為94.62點，月跌0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，亦創58個月新低點。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，房市Q2受到產業外移、國際貿易戰與央行信用管制等多重利空衝擊，下半年是否回溫，得看「授信、關稅戰、利率」三大關鍵。（陳韋帆）
根據財政部統計，全台公告逾期未辦理繼承登記土地高達7.2萬筆、建物近5萬戶，估計總價值逼近992億元，成為名副其實的「沉睡資產」。台灣房屋日前舉辦「財富傳承講座」，探討高齡化與房價飆漲，指出「資產傳承」已成全民關注議題。講座上專家提醒，若未及早規劃，不僅衍生繼承糾紛，還可能面臨高額稅負與財富流失。（陳韋帆）
房市不景氣，坊間傳出房仲化身地面師，對準買方「斡旋金」下手，透過話術誤導買方「下斡」後開始不理不睬，待買家要求「退斡」時，以「屋主已降價」等理由誆稱買方反悔需付違約金。房市專家提醒，購屋過程中一旦碰到斡旋金收取後「冷處理」或反覆推託，消費者就應高度警覺可能落入陷阱。（陳韋帆）
凶宅定義經常讓人霧煞煞，尤其是「墜樓事件」更難判斷！全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，依照法令及市場共識，屋主持有期間若發生「非自然死亡」，房屋就可能被視為凶宅。但實務中「事發地」與「死亡地」不一致，常引爭議，事實上，法律並未將「凶宅」入法，若發生糾紛對簿公堂時，還是得看法官的自由心證。(陳韋帆)
全國房貸壓力居高不下，「平均房貸期數」連兩期歷史高峰！據內政部不動產平台資料，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，與前一季齊平，連兩季處於歷史高峰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，民眾傾向拉長還款期限以減輕每月財務負擔，也導致房貸越還越久，期數居高不下。（陳韋帆）
台中市政府今（26）日辦理區段徵收配餘地標售，共釋出17筆標的，總底價近520億元，主力集中於水湳經貿園區，其中逾半為面積上千坪的精華地塊，卻僅收到3封標單、標出3筆，標脫率僅17.6%、溢價率僅3%，雙創近年新低。房市專家指出，台中市府此次標售雖釋出「壓箱寶」土地，但在限貸令與高利環境夾擊下，建商信心不足，土地市場冷清。（陳韋帆）
國揚建設（2505）今（26）日召開股東會，董事長林子寬指出，雖面對全球高通膨、地緣政治及內需疲弱等挑戰，惟在新青安貸款政策穩定買氣下，仍支撐剛性需求。國揚在工業地產與都更案雙線布局，持續推進內湖、三重等地廠辦開發，累計土地存量逾1.6萬坪。總經理彭邵齡坦言，市場買氣腰斬、成本居高不下，建商態度更趨保守，未來仍將審慎評估推案節奏與風險控管。（陳韋帆）
全台三鐵共構車站房市交易熱度揭曉，永慶房屋統計實價登錄，全台「三鐵共構」各站近一年周邊1公里「二手屋交易」狀況，板橋車站內住宅成交量高達540件，全台最夯，反觀高鐵台南站僅9件，敬陪末座。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高鐵台南站雖有沙崙智慧科學城與三井Outlet加持，但因周邊尚處開發初期，房子大多還沒蓋好，二手屋交易自然低落。（陳韋帆）
台北市「中古小宅」平均成交單價逼近200萬元！實價登錄顯示，屋齡19年的「法意大樓」12坪套房，今年3月以2338萬元成交，單價199萬元，刷新社區紀錄，同步創台北市歷史次高記錄。台灣房屋統計歷年小豪宅單價前五名，全數集中在大安區，最高為「冠德安沐居」每坪202.4萬元。房市專家指出，金華地段、優質學區與挑高空間，是小宅飆出豪宅價的三大關鍵。（陳韋帆）
房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高！據聯徵中心資料，2025年Q1七大都會區「銀行房屋平均鑑估值」，5年暴漲2百~8百餘萬，購屋自備款也必須準備更多，其中又以新竹市最慘，晚5年購屋須多自備271.8萬元（房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬），增幅居冠。大家房屋賴志昶表示，房價仍處高檔、貸款成數收緊，購屋人需預備更多資金以因應資金缺口，避免貸款不足產生違約風險。(陳韋帆）
台經院今(24)日舉辦6月分景氣動向調查報告記者會，114年5月房市買氣出現小回溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問指出，川普5月關稅戰暫緩，台灣股市、房市信心短暫回穩，而市場亦出現順勢讓價促成交個案，但觀察整體氛圍，讓價潮不易擴大。另，5月買氣對比去年仍全面下滑，反映房市整體持續受政策與資金面干擾，而下半年還有供過於求問題，房市整體恐不樂觀。（陳韋帆）
根據內政部實價登錄統計，2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高，其中台中市價差超過七成居冠，新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年至今，預售屋價格大幅攀升，而中古屋漲幅相對和緩，使價差逐年擴大，凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外，房市交易量也持續低迷，成交議價率居高不下，顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。（陳韋帆）
內政部預估台灣將於今年底正式邁入超高齡社會，總人口連續死亡多於出生，去年新生兒更僅剩13.5萬人。全國商總榮譽理事長、鄉林建設董事長賴正鎰直言，人口危機已成國安等級，建議政府鬆綁移民法令，訂出「五年三十萬優質移民」政策，引入中高階白領與專業技術人才，穩定總人口於2300萬人以上，才能翻轉勞動力流失、創新能力下滑的國力危機。（陳韋帆）
中信房屋發布2025年第2季《中信宅調查》，結果顯示民眾對當前購屋態度趨於保守，高達81.6%認為理想購屋時機需再等一年以上，反映買氣信心尚未回溫。專家分析，國際政經不穩與國內打炒房政策未鬆綁，皆加劇市場觀望氛圍；其中有60.9%民眾盼放寬房市管制，顯示政策壓力成為交易遲滯的關鍵因素。（陳韋帆）
買方信心潰散，全台完銷案數量腰斬！根據591新建案統計，今年上半年六都與新竹完銷個案共303筆，年減超過5成，其中台中、高雄與新竹市區跌幅最慘，單是台中年減近8成。專家分析，央行限貸、房價飆漲、自住買盤觀望，買氣大幅收縮，即使價格未跌，成交單價仍年增逾1成，形成「價漲量縮」僵局。（陳韋帆）
房市在限貸令下降溫，青年卻成為買盤主力。根據聯徵中心資料顯示，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款占比達33.2%，其中台南、高雄青年占比雙雙突破36%，創近六年新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安貸款條件寬鬆，加上中南部總價帶相對親民，是青年進場的關鍵因素；台北則因「富爸爸效應」，青年購屋比例六年來增幅居冠。（陳韋帆）
購屋「借名登記返還時」（俗稱掛人頭）當心被課重稅！正業地政士事務所所長鄭文在指出，若出資人與登記人不同，事後以贈與方式將產權返還，若時間拉太久、金流無法舉證，恐省下10%贈與稅，卻遭課45%房地合一稅。他提醒，早年常見的借名登記，如今已成稅務風險源頭，應審慎規劃節稅策略。（陳韋帆）
