城市重要軸線是經濟發展軌跡，選對軸線進行投資，就是跟著經濟發展成長；每個大城市、小區域都有A級地段，觀察國際都市A級地段會有一條主要幹道，從這主要幹道兩側可發展出許多A級、B級產品，因此，就商用不動產投資而言，找到城市主要幹道，再篩選標的進行投資，就是獲利鐵定律，這條主要幹道就是「城市中軸線」。
新北市長侯友宜2020年1月8日主持市政會議，表示未來3年是翻轉新北的關鍵，市府團隊將全力推動塭子圳、五股垃圾山及蘆南盧北都更重劃，建構新板特區、新莊副都心與三重第二行政區為新大台北軸心，透過「點、線、面」的努力，力拼翻轉。
新莊副都心房價直直落，近期揭露的實價登錄，隨便的賠售案例，都是500萬元、超過1000萬元的賠售價格，除了大坪數慘賠，現在連一般含車位61.7坪、中坪數的物件也能慘賠2成房價、500餘萬元，房價殺到3字頭。其實新莊副都心房價這麼慘，從內政部的低度使用（俗稱空屋）與待售餘屋數據就能清楚。
住展雜誌統計，2019年1月至10月底與2018年同期相比，推案量淨增金額最高的前十個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2019年推案量淨增最多的前十區中，高達七個行政區靠著重劃區推案潮而進榜，當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透，但如今已經起死回生大復活了，顯示房市正在復甦當中。
新北市地政局今（1日）再度公開標售新北土地，其中，「新莊北側知識產業園區」本次標售8筆土地，吸引包括新潤興業、日泰國際出手獵地，共標出4筆土地，標脫金額14.87億元。由於環狀線預估年底通車，而環狀線與機場捷運線在新北產業園區站交會，因此建商選擇進場買地。
重點壓寶新莊副都心商用不動產的宏匯集團總裁黃坤泰表示，集團目前跨全球找尋房地產合適投資標的，主要鎖定商業辦公大樓為主。他說：「我們發現亞洲地區好地段的頂級辦公大樓供應很少，但是需求很高，投資報酬率都不錯，以集團藍天電腦(股票代號2362)在日本投資的3筆商業不動產為例，2019年7月公告處分利益約4.25億元，4年的報酬率約達20％，算是還不錯的投資。
宏匯集團與新北市政府合作在新北市新莊副都心推動「商場、飯店、辦公」的3件A級BOT建設開發案，宏匯集團總裁黃坤泰以「回饋新北、帶動升級、榮耀新莊」的態度，要突破過去大台北地區以台北市為商業發展重心的框架，在新莊副都心投入A級「宏匯廣場」百貨、國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」，以及頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，完成商業區發展必備3要件，繁榮新北。
房市走緩跌格局，但今年卻出現不少「漲跌互見」案例，大坪數豪宅賠售不斷，但也有一般中古屋，成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露，重災區新莊副都心的周邊，有賣家獲利出場，且是前一手屋主賠售殺出，在2018年12月接手購入，今年6月出脫，帳面獲利250萬元。
林口、三峽新市鎮重劃區近幾年人口移入增長，讓房市打出逆轉好牌，相較之下，新莊副都心因房市多頭期建商一窩蜂推大坪數建案，導致成屋脫手困難，不少投資客只能慘賠出場。而新北環狀線捷運有機會年底通車，也讓不少屋主期盼有解套機會。
8/1 鬼門開很多日常生活習慣，在鬼月期間被視為禁忌，盡量避免就怕來好兄弟，不過過去傳統農曆七月不宜看房、買房，如今年輕人卻打破成規，特愛挑在鬼月賞屋，就是因為這段時間買氣淡，房價折扣高外，業者也會祭出送家電等活動，買氣反倒異軍突起，反而成為撿便宜省錢的關鍵月份，而民眾若要在這段其間賞屋，也有些護身「眉眉角角」。
新北市新莊副都心重劃區，在房市多頭期清一色推大坪數，最高點時建案喊價每坪90萬元，但隨著房價下跌，該區更被形容是「暴跌失速列車」。不過，近期就有建商盤算小坪數、非一般事務所的產品鮮少在區內，具競爭誘因，以「買得起小三房」推案，預估房價4字頭。
近幾年房市存在許多「平行時空」，慘澹的大坪數市場+慘烈區域，兩者一碰上，例如新莊副都心，就只剩悲觀銷售；但台北市一些精華地段小宅案，卻默默繳出不錯成績單。例如鮮少有新案釋出的台北喜來登飯店旁，出現「菁英宅」，雖然總價3千多萬元，但專賣給年輕有錢人，享受生活。
新北市新莊區雖然這波房市多頭，有新莊副都心、頭前重劃區等2大重劃區，以及機場捷運、環狀線建設加持，但區內主力多為大坪數。而4至5年前曾推過案的溫仔圳重劃區，佔地達470公頃，目前已經有茂德、寶佳機構準備進場，今年第2季啟動至2020第2季之前，粗估該區推案量破百億元。
近年以來房市稍稍揮別低迷氣息，但具有軌道利多題材的新北環狀線，日前標售「新莊北側知識產業園區」9筆土地卻僅脫標2筆產業專用區土地，市場反應冷清，且標脫價格較2017年略低，顯然新莊副都心在這一波起漲時價格哄抬過高，如今雖有環狀線加持，還是呈現「漲太多吐回來」格局。
新北市新莊副都心重劃區，受到前3年賠售案例多，房價大幅修正之後，隨著Au捷運商城招商案「宏匯廣場PLAZA 」明年3月將營運，而年底環狀線將通車，讓不少建商再次跨入該區推案，而且今年農曆年後成交大幅提升，新莊副都心沉寂多時，難得傳出銷售捷報。
房市讓利風吹了2年，有些地區價格回跌修正，建商伺機抓住民眾認為「甜蜜點」到了，以不追逐區域新高價，發動推案；近期包括台中北屯、新北三重、新莊副都心甚至新竹市區，都有建案跑得很快的消息，但專家仍提醒，要多比價。
原預計今年要完成處分、由宏泰人壽、宏園建設持有的新北市新莊副都心商用大樓「宏泰高境」，公開標售底價11.97億元，9月中旬流標。宏泰人壽因此遭金管會依《第146條》，投資應以即時利用並有收益為限，裁罰90萬元，並要求1年內完成處分案。
新莊副都心房市大好期「漲過頭」，如今房價走回頭路，只能往下修正，且機場捷運興建時，沿線房市看漲，完工後卻受限票價貴、無轉乘優惠，衝擊剛性買盤。而環狀線將在12月底完工，似乎成為翻轉新莊副都心的最後一張王牌。
新莊副都心日前某建案發生大火，引起各界關注，但是否也牽連到附近的房市？本月18日，距離火場約5百公尺的一處商辦「宏泰高境」進行標售，沒想到卻流標了。不過房仲業者指出，流標原因和建案大火無關，「地點」才是主因。
日前中悅建設旗下位於新莊副都心建案發生大火，讓原本房價陷入修正期的新莊副都心，房價與能見度再受創。今（18日）開標的「宏泰高境」整棟大樓標售案，距離火場建案約500公尺，最後則是流標收場。
對於台北市花費20年發展成功的大直、內湖、南港重劃區商圈，很顯然新莊副都心也想朝此發展。先由工業廠辦引進企業進駐，周邊住宅區開發引入定居人口，辦公及居住人口衍生消費需求，吸引零售、影城、飯店等商業設施進駐，創造商圈。
新北市新莊副都心因機場捷運、環狀線通行，變成新北市的房市明日之星，價格狂飆，單坪約4、50萬，不過去年3月通車至今，該區卻冷冷清清，房價也直直落，單坪腰斬至3字頭，周邊學區宅甚至有人慘虧逾500萬元出場。
新北市新莊副都心因有機場捷運、環狀線通行，成為新北市的房市明日之星，不過，去年3月通車至今，整區卻感覺怪怪的，由於機場捷運票價很貴，且沒有轉乘優惠，一般民眾乘坐率低，甚至開通後反而衝擊新莊副都心房價，連在地建商、地主都看走眼。
