央行限貸令恐爆雷?專家示警高槓桿購屋族要當心了!央行去年918打炒房後,房市買氣低落,市場一片哀號遍野,房市專家示警,雖然目前尚未傳出房貸還款違約潮,但不少人採「高槓桿、寬限期」方式購屋,現階段房貸不易、買氣低落、賣壓也持續攀升,一旦寬限期到期,恐將直面「房貸還款違約、法拍潮」等風險。(陳韋帆)
房仲業持續處於低潮!6月進入尾聲,國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單,年減幅約3成6~5成不等,顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「台灣房市持續處於內憂外患,國內有央行限貸、房貸利率高,國外有川普關稅政策,以及俄烏、中東兩處戰爭影響,買方觀望情緒濃厚,價格持續盤整,短期無回升態勢。」(陳韋帆)
打炒房政策打住不打商,商業不動產交易相對穩定,林口知名林口知名影視片場「阿榮片廠」以總價2.1億出售,原經營團隊續留場內。房仲表示,近期「售後回租」交易模式受企業青睞,不僅資產活化、資金靈活,也讓買方穩收租金,成為買賣雙方雙贏的操作策略,推測是採「售後回租」模式處理。(陳韋帆)
2024年房貸之亂以及央行918信用管制(業界稱金龍海嘯)衝擊到底有多大,據永慶房產集團資料,六都與新竹縣市無一倖免,全是金龍海嘯第一排,7~9月買氣受創後,一直在谷底盤旋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「現階段房貸資源有限,現金充足的買家更有限,在屋主願意讓利的情況下,才能大幅提升成交的可能性。」(陳韋帆)
蛇年將至,台中代銷天王萬群1月22日舉辦尾牙旺年會,會前董座謝坤成接受《三立新聞網》訪問表示,「龍年房市在政府信用管制下,買氣已一片冷清,但台灣老屋多,除了都更跟危老重建之外,還有許多換屋需求,端看0121嘉義大埔地震,就知道多嚴重,呼籲央行應針對老屋換屋需求者,進一步放寬房貸管制。」(陳韋帆)
國內混凝土龍頭國產(2504)建材實業今(16)日舉辦年終尾牙,2024年在住宅、廠商辦、公共工程等一片興旺下,國產2024年前三季「營收、每股盈餘(EPS)3.09元」雙雙創史上最高。董座徐蘭英表示,「雖然目前住宅房市翻轉,但今年依舊有AI、台積電建廠,且公共工程不停歇,還有低碳浪潮,將持續為公司挹注營收,去年的天花板,將是今年的地板!」(陳韋帆)
2024年全台新建案推案爆量2.56兆,再創歷史新高!但在房貸之亂下,央行在9月不是祭出第7波打炒房了嗎?建商們都不怕?591新建案總編輯李忠哲表示,年初預售屋頻爆排隊潮,一片榮景大好,建商紛紛規畫推案,孰料今年中旬後,房貸之亂來的又急又快,央行迅速出手「政策鬼切」也讓建商來不及踩煞車,才爆出驚人天量。(陳韋帆)
南北購屋結構大不同!據實價登錄,觀察六都與新竹,可發現越往南購屋結構越年輕,反之亦然,難道高雄、台南人就喜歡新房子,而台北人偏愛老屋?永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「北部開發早、素地少,且房價較高,而南部近年才開始開發,大片重劃區興起,房價基期相對較低,除了在地客也有外地投資買盤,才導致台灣購屋結構呈現『南少北老』的狀態。」(陳韋帆)
百萬網紅Joeman近日在頻道上傳開箱台灣第一豪宅「信義聯勤」,跟周杰倫當鄰居的高樓層合併戶,權狀約300坪,以1坪250萬計算,總價約7億元,片中Joeman僅透露是自己好友、才30多歲,白手起家,一個人住,結果這些線索網友立馬挖出屋主正是PTT神人、股巿傳奇,被稱為「航海王」的張濬安,他在疫情期間靠航運股傳大賺50億,實際對比,張濬安IG果然也秀出這棟豪宅照片。
光輝十月,房市卻一片黯淡!台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年10月價量變化,六都和新竹縣市,唯桃園交易量增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅最大,達27.1%,整體交易量月減12.8%,年減22.6%。
月薪三萬可以買房?台灣房屋集團根據聯徵中心統計,全台年收入40萬以下的小資族,今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%,平均月薪約3萬的上班族,今年上半年平均背負房貸金額達878萬元,還比去年同期增加了62萬元,房貸壓力只升不減。
台北房市最保值區域除捷運站點周邊,大型綠地同時也是房價保證,住商機構彙整實價登錄資料,觀察北市十大公園周邊房價,近一年皆有不小漲幅,其中最高為花博公園周邊,僅一年房價成長近1成7,位居十大公園之首,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,公園兼具休憩與改善環境等機能,對居住在都市叢林的居民而言,能在住家附近享有大片綠地是難能可貴,致使周邊房價保值力道強勁。
央行第七波房市信用管制上路不久,各家房仲業者業績一片倒地,換屋族與繼承族更是哀嚎,成為被「錯殺」的族群,等待央行伸出援手。對此,中央銀行今(9)日舉行記者會,由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套措施。包括因繼承取得的房屋及房貸,新申辦的購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用;實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定後,新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),自然人已簽訂購屋(包括成
上月央行19日央行祭出第七波信用管制,內容包括「有房沒貸款」購屋,無寬限期,第二戶可貸款成數下調至5成且全國適用,讓消息公布後,市場一片哀號;不過有網友發現,這波打炒房,似乎僅讓市場「熱鬧三天」,甚至投資客根本沒在怕,好奇「第七波打房是不是證實又是失敗收場了?」
央行第七波房市信用管制上路不久,各家房仲業者業績一片倒地,換屋族與繼承族更是哀嚎,成為被「錯殺」的族群,等待央行伸出援手。而現在有消息傳出,繼承祖屋被取消買房寬限期問題,央行已擬好補救措施,大致會朝二大方向給予豁免條件,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」;第二,則是該繼承地「超過一定的屋齡」,很難有居住事實。
上月19日央行總裁楊金龍祭出第7波信用管制,並於隔(20)日執行,強調「要給投資客、投機客一個lesson(教訓)」,市場一片哀嚎,即早入冬。一名網友更分享,夫妻倆都有房與貸款,3月份購買1間預售屋,預計兩年後交屋,結果央行這波政策,導致他們「也中槍了」!沒想到討拍求助文曝光後,網友一片罵聲,大喊「還問啥?就是在打你們這種人啊」
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中是全台第二大城,升格六都之後的這13年來,移居設籍人口增加20萬人,且以「年輕人」居多,加上傳產與科技聚落發展快速,就業機會多,光是今年前七月住宅核照數1萬6120宅,幾乎與六都之外台灣省轄的住宅核照數1萬6808宅差不多,推案量龐大代表剛需強勁、可見年輕族群撐起台中房市一片天。(記者:簡浩正)
力麒建設(5512)今(19)日上午召開股東會,會後隨即召開董事會,下午發布重訊,宣布建築業中女力撐起一片天的原董座郭淑珍正式卸任,交棒給兄長之子現任總經理郭濟綱接班,郭濟綱表示,力麒擁有長期經營下來的品牌和可靠的品質認同度,會持續走低調精緻路線,並繼續經營大台北地區。(陳韋帆)
房價、租金不斷攀漲,沒有終止的那一天?房產專欄作家顏博志接受《三立新聞網》獨家專訪指出,「短期內房租確實有機會隨著房價走揚,但現階段租客在減少、房東卻在變多,外圍區域的購屋族應該要當心了!」(陳韋帆)
花蓮403地震喚起社會一片「都更、危老」重建聲浪,然而,重建有這麼容易?根據內政部資料,對比都更、危老數量,即使是申請重建最多的大台北區域,想要老屋全數更新,依照現況效率,至少要破千年才能完成!(陳韋帆)
房市一片暢紅,有停下的可能?財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「在政策利多下,基本上短期內難見消停,想等它泡沫破滅,最有可能發生的第一個時間點,就是在15年後,原因就是少子化,到時候就會一堆空屋爆量,無人接手。」(陳韋帆)
藝人潘慧如愛狗成痴,不但在大直開了一間寵物旅館,更為了讓兩隻愛犬有更大活動空間,她賣掉內湖的房子,搬到坪數大一倍,位在市郊的預售屋。三立財經台節目《好宅敲敲門》主持人廖婕妤,造訪潘慧如新家。潘慧如說,新家沒有過多設計,把預算留給家電設備,因此廚房很夢幻,有自動除濕的電器櫃,還有真空機,開封過的洋芋片,儲存在裡面,一周後都還是脆的。
台灣房市真的持續一片火熱?2023年底,一眾業者搭乘「新青安貸」話題,不斷大喊自住買氣出籠,大喊「買氣回來了」!不過,根據台北市地政局最新資料,2023年12月比較11月,出現「量減價增」,似乎打了許多業者的臉,真相又如何?(陳韋帆)