現階段採用「青貸40年」購屋套利是對的嗎?有網友分享2016開始的「一房滾一房」的購屋賺錢經驗,引起不少人興趣,想用「青貸40年」購屋套利,不過,此一時、彼一時,成功網友或許沒說謊,但現階段政府打炒機制一波波,真的合適嗎?(陳韋帆)
政府出手打炒,房價卻持續走高!根據內政部資料,2023年Q3,住宅價格指數再創歷史新高,年增5.42%,也讓不少人開始思考,「是否該硬著頭皮買房?」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市雖有可能降息、優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但也存在著三大隱憂,建議購屋前仍應再三思。(陳韋帆)
房價居高不下,六都大樓鑑估值再創新高!根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,949~2905萬,若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案,將貸款拉長至40年,即使是最便宜的台南949萬,每月也需要償還2.2萬房貸,想要將預算控制在2萬以下,恐怕只能挑選屋況較次,或者坪數較小的中古屋。(陳韋帆)
節稅「眉角」多,錯一步全部錯!小王(化名)6年前欲投資不動產,為了節稅,事前「自力讀法」,最終決定購買一筆農業用地,為了取得「房地合一稅」、「免土增稅」等優惠,近期才決定出售,還開心的向地政士分享自己的「聰明」,地政士將資料一看後直呼「全都錯了!完全不符合規定」,讓小王當場傻眼。(陳韋帆)
台北市租賃住宅服務商業同業公會今(19)日舉辦年末記者會,理事長陳柏勳表示,「目前台北市租金指數維持穩定,且在政府『包租代管333』政策下,房東近乎免稅,且房客也享有租金補貼優惠,明年還提供長者換居、私宅換公宅兩大服務,可以說政府在租屋政策上相當用心。」(陳韋帆)
新青安貸建功,房仲11月業績開紅盤!根據五大房仲11月資料,永慶、信義、中信、台灣房屋、住商機構,各司銷量年增28.8~38.6%不等。彙整業者分析,政府打炒針對預售屋,中古屋交易影響不大,而政府8月祭出新青安貸優惠後,就出現一波自住、首購潮,目前適逢年底傳統旺季,也讓各家房仲業績大幅攀升。(陳韋帆)
新青安貸(新青年安心成家房貸)今年8月上路,激起一波房市買氣,根據財政部國庫署資料,7~9月公股銀受理並核貸該方案戶數8,678戶、總核貸581億元!元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新青安貸優惠不少,青年購屋激增,背後也隱藏著一大隱患,值得留意。(陳韋帆)
聰明買房是現代人的共同課題,除了要準備充足資金,如何談到理想房貸成數及優惠利率,來減輕每月還款壓力也相當重要。但買房的資金要存多少?信用不好能貸款嗎?怎麼抓合適的貸款金額?都是首購族最煩惱的問題,永慶房屋房產專家指出,只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢,再善用線上免費房貸試算工具,無經驗也能精準出手、成功買房!(記者:陳韋帆)
房市利空壟罩,交易量明顯萎縮,預售屋被列為頭號管控對象,成為房市重災區,所以買房砍價時機到了?對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,現在確實是議價時機,但要有技巧,才能爭取到更多優惠。(記者:陳韋帆)
擁有豐富都更危老案開發經驗的永琦國際開發,看好雙北市中心地段的房產價值,近年積極布局危老都更市場,足跡遍及新北市雙和、鶯歌,以及台北市東區、中山區、北投等精華區,近期於雙和四號公園文教特區推出的首席危老案「見璞」,全案規劃20戶,限量稀有釋出受到市場高度關注。
房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多,尤其恰逢這波房地產價格出現大漲,該優惠就顯得相當划算,不過近年因為疫情影響,有2、30萬人因為無法歸國,導致戶籍被遷出,而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年,才能享有400萬元的免稅優惠,一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。(記者:陳韋帆)
內政部營建署推動300億租金補貼不遺於力,這次請到保庇天后王彩樺代言,扮演仙女,在影片中,王彩樺告訴擔心會被課稅的房東,讓房客申請租金補貼,將自動轉為「公益出租人」身份,並享有「房屋稅1.2%、地價稅0.2%、綜所稅每月租金1.5萬內免稅」三大優惠。(記者:陳韋帆)
央行今(16)日宣布升息半碼(0.125%),財政部也立即針對「青年安心成家購屋優惠貸款」做出應對,財政部表示,該專案是為減輕青年購屋負擔,協調8大公股銀行後,決定延長3月時所推出的半碼優惠。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,現代人想擁有自己的房子實在不容易,正業地政士事務所所長鄭文在透露,「依照我30年經驗,其實有一個方式可以讓你更了解賣家,也更容易談到滿意的價錢,甚至有可能大砍價,獲得5~6折的優惠價。」(記者:陳韋帆)
近日接獲民眾陳小姐來電詢問,為了小孩學區,將戶籍遷出,實際上還是住在原址,地價稅為何被改按一般用地稅率核課?
為落實居住正義,解決弱勢及青年居住問題,新北市政府積極推動只租不售的青年社會住宅,透過優惠租金減輕市民的居住負擔,現在新北市民引頸期盼的土城員和青年社會住宅2022年5月3日起開放受理申請囉!
央行3月17日宣布升息1碼後,房貸負擔也成為熱門議題,對此,內政部發布最新訊息,「3月23日起至下次基準利率調升前,凡是政策性優惠房貸,僅升息半碼。」(記者:陳韋帆)
央行3月17日喊完升息後,不少銀行紛紛祭出「優惠房貸專案」,盼能在銀行4、6月正式升息前,再搶一波業績,40年房貸也再度引起網友熱議,不過,東龍不動產專任約經理陳泰源就提醒,「優惠專案也不過優惠3個月左右,而40年房貸對於真正的自住客而言並不划算,主要還是中短期持有的置產或投資客才合適,現階段尚未買房的購屋族要做的是,重新評估自身財力。」(記者:陳韋帆)
新北市政府稅捐稽徵處表示,民眾因買賣、贈與、繼承或交換等原因取得土地所有權後,若符合地價稅特別稅率或減免要件,應於9月22日以前提出申請,當年度即能適用優惠或減免,逾期申請者,則自申請之次年才能開始適用。
近日接獲陳小姐電話詢問,持有的工業區土地地上廠房即將完工,打算出租給他人供廠房使用,可以適用較優惠的工業用地稅率課徵地價稅嗎?
情人節一到,不少愛侶們精心準備禮物或慶祝活動表達愛意,雙方有意白頭到老、相互扶持者,也會共同購屋,表達為對方定下來的承諾,如今社會風氣開放,對於同居的接受度大增,加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然,許多情侶選擇在婚前一起買房子,作為愛的小屋與愛情保證。
110年度高普考4日放榜,5萬3105人僅錄取5316人,人人強破頭的鐵飯碗,到底除了薪水穩定還有什麼優勢?屋比房屋總監陳傑鳴表示,軍公教人員除了薪資穩定,買房子貸款利率、成數,都相較一般人優惠許多,在房價居高不下的現在,擁有一間房子,幾乎就可以少打拚一半的人生。(記者:陳韋帆)
行政院已於12月16日核定「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」,內政部表示,計畫將於111年元旦上路,規劃2年內將2萬戶旅館及公私有房舍轉型為社會住宅,其中1.6萬戶為旅館、4千戶為公私有房舍,營運管理以3年為1期,另還有減免稅賦、各項補助等誘因吸引業者參與,除可提供青年及弱勢族群更多元且優惠的居住選項外,同時協助旅館業者渡過疫情。(記者:陳韋帆)