房市買氣降溫影響全台人口移居熱區，2026年前三季桃園與台中淨遷入人數較去年同期明顯減少，而台北市淨遷出幅度則見收斂。專家分析，受央行信用管制與銀行房貸審核趨嚴影響，民眾購屋與移居意願趨於保守。新竹縣則因半導體產業撐盤，持續吸引人口移入。專家提醒，人口遷移牽涉就業與政策等多元因素，新興重劃區若面臨移入動能減弱與新屋大量完工交屋，恐將浮現供給過剩壓力，購屋族進場前宜審慎評估區域基本面。
北台灣預售屋房市在景氣不明下出現震盪。根據最新統計，大安、板橋、竹北新案最高單價仍維持高檔，大安區「衡昀」更突破每坪234萬元創新高；反觀青埔重劃區買氣受衝擊，最高單價從去年的82.6萬元下修至63.3萬元，跌落6字頭，蛋黃區優勢似乎出現破口。專家分析，房市冷氣團下，買方更重視地段保值性，具備強大生活機能與品牌優勢的精華區單價才能續創新高，後續市況仍有待觀察。
台南鐵路地下化第一階段將於10月17日通車，沿線平交道拆除帶動房價全面走揚。根據台灣房屋統計，2019年開工至今，7大平交道生活圈房價全數上漲，其中生產路受惠南台南站副都心及多項建設利多，房價飆漲281.8%最為驚人，每坪均價從10.9萬元升至41.5萬元。鐵路地下化不僅縫合兩側生活圈、改善交通瓶頸，未來更將規劃綠園道，推升沿線整體居住環境與房市發展潛力。
高價宅貸款門檻壓縮購屋選擇，建商推案轉向小坪數，引發「蟻居小宅」隱憂。京懋建設執行長范秉豐指出，雙北以外總價逾4,000萬元住宅貸款僅3成，自備款壓力大增。他建議政府將雙北以外門檻放寬至6,000萬元，反映實際購屋負擔。同時分析明年房市關鍵在於銀行放貸額度，政策與資金配置將牽動換屋族買氣與居住品質。
松南營區萬坪基地地上權案將於11月9日開標，底價逾202億元創史上第二高。該基地禁作住宅，預料將吸引金控、人壽與科技業搶標。若順利決標，加上北士科與六張犁大案，今年將締造一年三宗百億地上權紀錄，全年簽約總額挑戰400億元大關，帶動敦北商圈與區域發展。
房市買氣降溫，但前9月個人房地合一稅收仍達385.5億元，年減僅1%。專家分析，因先前房價累積漲幅大，屋主獲利仍撐起稅收，新竹縣與台北市增幅居全台前兩名。雖然市場轉為買方市場並面臨交屋潮考驗，但房價未見明顯下跌，預估全年稅收仍有機會挑戰900億元。專家提醒屋主出售時留意自住滿6年等免稅優惠以節省稅負。
新北市樹林區房價近5年逆勢上漲17.9%，均價來到每坪38.8萬元，不過交易筆數卻大減56.7%，呈現量縮價漲格局。在地房仲指出，樹林擁有相對親民的房價、穩定的剛性自住需求，加上捷運萬大線與新北大巨蛋等重大建設利多加持，吸引許多年輕通勤族進駐。隨著交通與商業機能逐步到位，長線發展潛力備受看好，房市交易量能未來有望回溫，房價也將維持穩健成長趨勢。
台北市三大零售商圈2026年第三季空置率持穩，忠孝商圈降至8.29%，西門商圈為4.64%，中山南京商圈微升至4.73%。遠東Garden City進駐為東區注入人潮，但專家指出，商圈租金復甦仍受經營成本與消費環境牽制。未來大型商場能否將活動人流轉化為日常消費，並克服電商與缺工挑戰，將是維持商圈與租金長期穩定的關鍵。
桃園房市降溫之際，三本建設於小檜溪重劃區推出基地2008坪的大型指標案今日動土。此案由操刀輝達台灣新總部的國際建築師姚仁喜首度在桃園設計住宅，規劃商辦、商場與30至50坪住宅，主打垂直綠化與空中雙會館。業者看好剛性需求與資金回流，預估明年第1季房市轉好。專家指出，目前小檜溪均價約每坪48萬元，在信用管制下呈價穩量縮，購屋族仍需審慎評估財務能力。
新北市社宅115年度第1次聯合招租抽籤結果出爐，土城員和2號及板橋江翠2號共252戶社宅吸引逾8千件申請，平均每戶34人搶。本次首創「婚育戶」專案，將婚育宅保障比例提高至三分之一，全力協助新婚及育兒家庭減輕居住負擔。完整抽籤名單已公布於新北住都中心官網，後續將分批通知正取民眾辦理看選屋與簽約入住事宜，請申請人留意掛號郵件通知。
新北市中和區保健路知名預售建案「宜安三六」今（13日）上午進行地下室工程時，驚傳挖破自來水管線導致路基嚴重掏空，出現巨型天坑，一輛大型工程車當場陷落。所幸無人員傷亡，新北市工務局已緊急勒令該工地停工，目前正進行灌漿回填與管線修復，並將全面檢測周邊鄰房安全。
高房價下，許多人透過房貸購屋，但失業繳不出房貸困境時又該怎辦？俐富創辦人王俐喬建議把握五大步驟：盤點資產與縮減開銷、主動與銀行協商申請寬限期、向家人求助、迅速求職，若仍無法承擔則應轉貸或售屋。千萬不可借新還舊或借高利貸，以免債務越滾越大導致法拍。專家也提醒，購屋前應預留半年以上預備金，房貸不超過家庭收入三分之一，確保突發變故時有財務緩衝空間。
房市買氣持續低迷，2026年前三季全台推案總銷創近7年同期新低，第三季新案平均成交價年跌7%至每坪52.42萬元，呈現價量齊修格局。區域表現呈現北溫中南冷，雙北與桃園在自住與外溢買盤支撐下相對有撐，其中台北市推案總銷達822億元居冠；反觀中南部買氣明顯降溫，台南推案總銷僅剩去年同期一成，房價跌破三萬。全台平均議價率升至7.1%，顯示建商為促銷持續擴大讓利空間，後續市況仍需觀察第四季央行鬆綁房貸政策能否帶動購屋旺季回溫。
內政部國土管理署提醒，租金補貼並非核定後即能一路領到底，民眾若遇購屋、提前退租等資格異動應主動通報。統計顯示，溢領補助已追回約五億元，仍有四億元持續追討中。針對非故意溢領者，政府提供彈性分期返還機制，並將持續擴充數據比對系統，呼籲民眾主動申報以避免事後遭追討。
雙北捷運站周邊租金價差大，環狀線秀朗橋、景平站大樓單坪月租較公寓高出逾3成，但因小宅化趨勢，總租金反而更低；相對地，亞東醫院站因老公寓套房化與大樓公設影響，公寓與大樓單坪月租僅差3元。專家提醒，租屋族找房時切勿只看單坪價格，應同步考量室內實際使用空間、屋況與總價預算，才能找到符合需求的理想住所。
新莊塭仔圳首座大型社會住宅於12日開工動土，總投資額約68億元，將興建925戶社宅，預計2031年完工。基地鄰近捷運輔大站與輔大醫院，並整合多項社福設施與停車空間，導入智慧及綠建築設計。新北市長侯友宜表示，塭仔圳正從鐵皮工廠聚落轉型為全齡共融的新興生活區，新北市社宅目標將朝4.1萬戶邁進，持續完善區域居住與公共服務機能。
台灣房價居高不下，許多年輕人薪資難追趕房價，面臨沉重購屋與租屋壓力。根據內政部資料，全國房貸負擔率與房價所得比皆偏高，雙北地區情況尤其嚴峻。專家指出，在M型化社會與通膨趨勢下，許多非科技業年輕人已放棄買房，轉為租屋一輩子或等待繼承。建議年輕人可提早規劃，轉往二、三線區域發展，以空間換取時間來減輕生活負擔。
全台40年老屋交易占比創新高達32.7%，其中台北市老宅交易占比突破5成5居全台之冠，新竹縣則以20年以下新屋占47.4%成全台最年輕縣市。專家分析，高房價時代自住客多以屋齡換取總價與地段，老屋憑藉親民總價及成熟生活機能成為中古屋市場主力。不過專家提醒，購買老屋除留意議價空間與地段優勢外，30年以上房屋結構、管線維護成本高，且貸款條件較保守，購屋人應預留修繕經費並審慎評估資金壓力。
主計總處公布9月台灣居住類消費者物價指數年增率達2.38%，創下20個月新高。專家分析，此次推升主力並非房租，而是水電燃氣、住宅維修、家庭管理及用品費用。因人工與能源成本持續上升，加上房屋老化衍生維修與物管開支增加，整體居住成本攀升，反映民眾日常生活開銷壓力加劇。
買房看權狀當心公設與車位遭灌水！早年建物登記制度不完善，建商常將配電室、水箱、梯間甚至法定空地等公設計入室內坪數。專家提醒，民眾購屋前務必調閱原始竣工圖與建物測量成果圖仔細核對，避免交屋後才發現坪數灌水，甚至遭遇銀行拒貸的困境，保障自身權益。
父母欠債未拋棄繼承怎麼辦？專家指出，依民法限定繼承原則，繼承人僅以所得遺產為限負清償責任，但若未依法向法院陳報遺產清冊，私下優先清償部分債權導致其他債權人受損，恐衍生個人損害賠償責任而需自掏腰包扛債。建議繼承人面對龐大遺產與債務問題時，應諮詢專業地政士或律師，依正確法律程序辦理遺產清冊陳報，才能有效避免隱藏債務風險。
住展雜誌公布9月住展風向球，房市六大指標呈現「二升、四平」。受928檔期與央行政策調整激勵，預售屋與新成屋推案量雙雙回溫，預售案量更突破700億元。不過，整體買氣仍處於谷底，指標建案來客與成交組數持平，待售建案數微增。專家分析，受房貸緊縮、股市吸金與政經因素交織影響，房市冰凍三尺非一日之寒，買氣全面回溫仍需時間觀察。
針對台北市長蔣萬安提出松山機場遷移與打造AI產業園區構想，商總榮譽理事長賴正鎰表態支持，認為應由中央與地方共同評估未來三十年需求。他建議松機遷移後釋出三百公頃基地再生，並結合周邊區域發展，桃機與台中清泉崗機場分擔航網，推動首都轉型。不過，遷移仍需完善配套，包括交通、離島居民便利性與國防部署，並串聯桃竹科技聚落與中南部供應鏈，帶動全台經濟發展。
