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購屋漏水糾紛頻傳　專家：驗屋時機應往前

高房價時代中古屋漏水糾紛頻傳，據內政部統計，房屋消費糾紛中漏水占比高達14%至18%。為保障購屋族權益，百億房產教練黃楷鈞攜手樂居網推動「全地產安心認證」，首創「先驗、後售、再保障」機制，針對漏水、電路、給排水等九十九個項目進行檢測。該方案提供最高五十萬元修繕與外宿補助，且與一般房仲保固不同，強調「先賠再檢討」，涵蓋樓上漏水及內外建物保障。此舉不僅解決買家簽約後才發現屋況瑕疵的困境，也讓屋主售屋更順利，期盼透過第三方專業認證，為中古屋市場建立透明且完善的交易制度，大幅提升買賣雙方的交易保障與安心感。
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房市8月持續低潮　專家曝翻身時機！

受大環境不佳與房市淡季影響，北台灣房市買氣持續低迷，建商推案信心再創低點。據住展雜誌統計，8月預售與新成屋供給量雙雙下滑，且平均每週成交組數低於1組，市場買氣陷入谷底。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，由於新成屋價格偏高且付款彈性不足，導致推案意願薄弱，僅少數具備品牌與地段優勢的建案能維持買氣。面對建照爆量帶來的交屋潮與潛在解約風險，小型代銷面臨嚴峻生存考驗。展望後市，即便迎來928檔期，房市回溫機率仍偏低，預計最快需待12月大選結束後，視政策是否鬆綁，才可能出現市場轉機。
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全台家庭戶數暴增130萬　專家揭隱藏因素

根據主計總處資料，全台家庭總戶數10年暴增130.2萬戶，達976萬戶。台灣房屋集團趨勢中心分析，除少子化、婚育觀念改變及傳統大家庭拆分外，關鍵原因在於「囤房稅2.0」上路，多屋族為避稅加速戶籍拆分。數據顯示，單人家庭與夫婦家庭雙創新高，核心與三代同堂家庭則佔比下滑。隨著單身、頂客及空巢族群成為主流，市場購屋需求亦隨之改變，轉向重視機能的精緻小宅。專家指出，未來房產規劃將更趨向多元化與個人化，以滿足不同家戶結構對通勤、醫療及居住品質的提升需求，顯見人口結構變遷正深刻影響台灣房市發展趨勢。
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幕後／台灣AI狂潮隱憂！智慧建築忘了2事

台灣邁入超高齡社會，AI技術應用成為焦點。台北國際智慧物聯建築應用展揭示，智慧建築具備跌倒偵測、健康監測等功能，能有效提升長者生活品質。新北市環保局推動「節能E管家」，透過智慧電表監測用電，間接掌握獨居長者狀況。然而，現階段AI應用多集中於新建案，老屋普及率低，且智慧電表申請門檻高，難以落實全面關懷。面對逾550萬戶老屋及龐大高齡人口，政府需整合AI與建築政策，打破各司其政的困境，才能落實真正的安居保障。
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房市被打殘！企業7成業務縮水、逾5成裁員

央行第七波信用管制衝擊擴大，據《住展雜誌》最新住宅產業鏈景氣調查，逾7成企業反映營運惡化，業務量大幅萎縮。調查指出，住宅產業受房市量縮影響，已從接案量減少蔓延至正式員工招募與外包需求，其中55.8%企業被迫縮減人力。不同於官方統計的無薪假，產業現況多採「遇缺不補」或減少工時等隱性方式應對。專家分析，房市低潮已對就業市場造成嚴峻衝擊，且產業鏈防禦心態濃厚，逾4成企業預計持續延後投資或縮減推案，住宅產業鏈全面收縮警訊浮現，後續影響值得密切關注。
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鬼月不買房？六都買賣移轉棟數月減2成3

2026年8月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%。房市專家分析，因青安3.0新制上路排富排老，買方於7月搶搭青安2.0末班車交屋墊高基期，加上央行信用管制、民俗月及豪雨干擾，導致市場交易量明顯下滑。儘管8月數據疲軟，但前8月累計交易量僅微幅年減1.5%，其中雙北與高雄受惠於剛性需求及建案交屋潮，表現相對抗跌。展望第四季，專家認為在股市穩健與自住買氣支撐下，房市有望回穩，但後續仍需密切觀察央行對信用管制的調整態度，整體市場目前處於盤整階段。
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租金1萬9起！北市2社宅199戶申請開跑

臺北市力推居住正義，文山區景豐社會住宅1區與中山區力行幸福住宅，將於115年8月31日至9月14日開放申請。本次共釋出119戶，包含多種房型，月租金介於19,442元至39,296元不等，且均含管理費，並提供家庭年所得分級補貼。申請作業全面採「臺北市社宅統一登記平台」線上辦理，簡化流程提升效率。申請資格須為成年國民，於北北基桃無自有住宅，且家庭年收入低於178萬元。市府採先抽籤後審查機制，歡迎符合設籍、就學或就業條件的民眾，把握時間至官網踴躍登記，落實安居臺北的目標。
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南部水災＋鬼月！房仲8月成績單谷底震盪

2026年8月國內房市表現互見，受暑期出遊、民俗月及天候干擾，四大房仲統計全台交易量月增率介於負7.5%至6%之間，年增率則維持3.4%至17%的正成長。專家分析，儘管股市震盪與信用管制未鬆綁，但剛性自住及置產買氣仍有支撐，特別是青安3.0政策帶動年輕夫妻購屋需求。展望後市，房市呈現「強者恆強」格局，市場高度聚焦九月央行理監事會議，關注信用管制是否鬆綁。短期內因房貸審核審慎，買氣難以快速放大，房價預估將持續區間整理，後續表現仍需審慎觀察。
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利息最多省下30萬　2住宅利息補貼明開跑

內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼即日起開放申請，受理至9月30日止。今年提供自購住宅4千戶、修繕住宅2千戶，補貼採評點制，第一類弱勢身分可享1.187%超低利率，第二類一般身分則為1.762%。申請人可透過線上或郵寄辦理，自購貸款最高補貼210至250萬元，最長20年；修繕最高80萬元，最長15年。國土署強調，補貼額度依所得與財產標準審核，針對婚育及弱勢家庭提供額外加分，符合資格者建議儘速至住宅補貼專區查詢並提出申請，減輕房貸壓力。
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獨／7旬翁墜樓！社宅變凶宅？官方回應了

台北市廣慈博愛園區社宅日前發生長者墜樓憾事，引發民眾關注是否構成凶宅及租金折價問題。專家指出，法律上「凶宅」非明確定義，多以「物之瑕疵」判定。此次事件因發生於公共區域，並非專有部分，故該戶並未成為凶宅。台北市住都中心強調，若社宅單元曾發生非自然死亡，後續配租時會主動告知，民眾若因此選擇不承租，亦不會喪失候補資格。專家提醒，民間凶宅租賃依法須告知，但折價並無固定市場默契，仍需視雙方議價結果而定，民眾承租時應審慎評估個人觀感與權益。
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化身過年長輩　中央揪建商一起催婚催生！

為落實居住減壓與婚育支持政策，內政部修正「都市計畫法臺灣省施行細則」，祭出高額容積獎勵，建商捐贈1坪社宅可換取2坪容積獎勵，法定容積上限亦放寬至1.8倍。此舉旨在鼓勵民間參與，優先提供婚育家庭居住。新婚與育兒家庭現享有加碼補助、社宅優先權及租屋幼兒安全設施補助，且居住保障年限延長至12年。目前中央已釋出千戶婚育宅，目標未來3年擴增至1萬戶。內政部盼六都跟進修法，透過中央地方攜手，加速達成社宅40%作為婚育宅的目標，讓年輕人敢婚敢生，共同緩解台灣少子化危機。
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獨／才出租就出命案！1圖看凶宅價損分級

高雄市鼓山區日昌路近日傳出年輕情侶於分租套房輕生憾事，導致房產瞬間淪為凶宅，引發租屋市場震盪。根據專家分析，若將此案定義為「中凶」，房價恐面臨6至7折的嚴重貶值，房東損失至少上看百萬元，租金回報十年難以彌補。此事件再度凸顯房東租屋篩選租客的困境，儘管房東多會要求工作證明或進行初步面談，但面對突發的輕生行為仍防不勝防。房仲業者指出，分租套房租客組成多元，並非全屬社會底層，建議房東應保持謹慎，若面臨弱勢租屋困境，亦可透過政府社會住宅包租代管或NGO機構尋求協助，以期降低租賃糾紛與風險。
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每年省下幾千元　地價稅自用申請剩22天

11月地價稅開徵在即，9月22日是申請自用住宅優惠稅率的關鍵截止日。許多民眾誤以為遷入戶籍即可，但實際上須主動向稅務機關提出申請並審核通過，才可適用2‰優惠稅率，否則將面臨10‰至55‰的一般用地稅率，稅負差距高達5倍。適用條件包含本人、配偶或直系親屬設籍、房屋無出租或營業，且面積符合規定。專家特別提醒，買賣、繼承或贈與取得不動產後，優惠資格不會自動移轉，需重新申請。若曾遷出戶籍或用途變動，亦須重新審核。房價高檔下，購屋族應審慎規劃持有成本，務必把握期限完成申請，以確保自身節稅權益，避免因逾期而多繳冤枉稅款。

【94要客訴】蔣萬安「總統人設」重傷？辣模槓佀廣洋參選

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買新莊房1坪漲15萬　他曝心聲：賣不起！

受惠AI產業發展，新莊副都心作為新北CBD備受矚目。實價登錄顯示，副都心房價經歷長年漲勢，2026年上半年雖因政府打炒房政策略回落至每坪62.8萬元，但相較2022年仍有12%漲幅。目前區域機能日益完善，隨儒鴻、麗寶等企業進駐，剛性需求支撐房市基本盤。專家提醒，副都心內含多元商業用地，部分住宅屬住商混合，購屋族應多加留意使照用途，並善用專業諮詢以確保權益，在目前房市盤整期中，議價空間相對增加，建議自住客審慎評估。
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桃園房價要漲了？空屋率爆減逾1.1萬宅！

內政部最新資料顯示，桃園市2025年下半年空屋率顯著下降，全區減少逾1.1萬宅，減幅達12.6%。其中蘆竹、平鎮及桃園區位居空屋率最低前三名，主要受惠於機場就業人口、工業區剛性需求及捷運綠線建設等利多因素。專家分析，空屋率下滑雖反映居住需求提升，但不代表房價必漲。建議購屋族除關注房價外，應綜合評估交通建設、人口與就業變化及未來住宅供給量，依自身財務能力審慎布局。目前市場顯示，具備價格優勢的中古屋在區域需求支撐下，成為許多買方進入房市的熱門選擇。
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南港社宅電梯如坐大怒神！住都中心說明了

台北市南港機廠社宅近期頻傳電梯故障，8月29日晚間再度發生電梯急停導致住戶受困意外，引發居民恐慌。據統計，該社宅自去年啟用後半年內故障近百次。對此，台北市住都中心表示，事故主因為異物掉落觸發保護機制，目前已排除並加強巡檢。針對頻繁故障，住都中心已採取多項改善措施，包括調整供電電壓、落實客貨梯分流、強化專業廠商駐點維護，並邀請原廠檢視智慧系統聯動。市府強調，將持續從設備優化、現場管理及系統監控等面向全面升級，確保住戶搭乘安全，力求降低異常發生率，重建居民對社宅電梯的信心。
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獨／財產傳承只怕繳稅金？一件事更恐怖！

台灣進入超高齡社會，2025年遺產稅實徵總額突破7,500億元，財產傳承議題備受關注。地政士蕭琪琳提醒，雖民眾多追求節稅，但生前贈與不僅有土增稅、契稅等成本，更需警惕「財產給予後遭棄養」的風險。專業建議指出，相比生前分年贈與，透過遺囑規劃的死後繼承往往更省錢，因其擁有較高的免稅額與扣除額。然而，立遺囑須注意「特留分」規定，以免影響財產分配意願。傳承方案選擇應視各戶情況而定，建議諮詢專業地政士，在合法節稅與保障自身晚年生活之間取得平衡，切勿僅單純考量稅務規劃，忽略了法律與人性的潛在變數。
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5千萬送小孩　用對1方式激省451萬

台灣高齡化與高房價環境下，親子間財產贈與規劃日益重要。地政士指出，父母贈與現金若在年度免稅額244萬元內可免申報；若超過此限額，或涉及子女購買不動產的價金，則須在30天內向國稅局申報贈與稅。專家建議，運用「逐年贈與」策略最為節稅，夫妻兩人每年合計有488萬元免稅額，能有效降低稅負。此外，若贈與對象為未成年子女，且金額累計達400萬元，金融機構將依法通報，建議民眾主動辦理申報，以留存證明並避免未來面臨國稅局查稅時，因舉證困難而衍生的稅務困擾，透過合法規劃確保財產順利傳承。
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台積電帶旺楠梓！遠雄插旗推純住聚落

隨台積電2奈米廠進駐及半導體供應鏈完整成形，北高雄楠梓園區正迎來產業升級契機。科技聚落帶動高薪就業與人口移入，高雄市政府積極推動新台17線、捷運紫線等交通建設，並強化藍田國小等雙語教育資源。楠梓區已從傳統工業區轉型為兼具生活機能與科技實力的宜居聚落。遠雄建設深耕楠梓，於高雄大學特區推出「遠雄一靚」，主打低密度高綠覆住宅；鄰近都會公園R21站的82期重劃區則推出「遠雄蘴靚」，以大基地、純住規劃打造花
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兆基屋主3換董事長　王貴增今正式上任

兆基屋管創辦人李建成因債務風暴遭羈押，公司於一個月內歷經三次董座更換，今（27）日正式宣布由中纖集團王貴增接任新董事長。面對經營危機，兆基屋管強調新團隊將以「穩定營運、健全治理」為首要目標，透過強化內控制度與專業經理人機制，保障房東、房客及股東權益。公司表示，將秉持依法處理原則清查過往事項，釐清法律責任，並強調新董事會並非否定過去，而是致力於透過制度建立信任，確保租賃服務能走得更穩、更遠，呼籲外界給予空間，讓公司回歸正常營運軌道，持續為台灣租賃市場提供值得信賴的專業服務。
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少見女建商董座　力麗二代郭淑珍再起爐灶

力麗集團二代郭淑珍卸下力麒建設董座後，創立「力銘建設」重返建築業，並於北士科推出首案「力銘耘山」。該案鄰近輝達特區，由名師規劃，預計2030年與輝達總部同步啟用。郭淑珍深耕美學與古蹟修復，將藝術理念融入建築，展現對蓋出傳世好宅的堅持。力銘建設目前手握13個都更案，土地儲備逾9,300坪，未來將深耕雙北老屋更新，預估總銷規模上看千億元。郭淑珍強調，企業發展不只是追求業績，更是解決高屋齡問題、為城市留下永恆美學的責任，將秉持慢工出細活的精神，透過防災型都更，致力打造歷久彌新的高品質建築，展現對建築事業的熱情與使命感。
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房市928檔期將至　北台灣推案量預測1次看

北台灣房市928檔期推案量預估達1,165.3億元，年增16.2%，住展雜誌分析，主因是建商延推案集中及新重劃區供給，並非市場利多刺激。其中桃園市以501.5億元居冠，新北市次之，台北市與新竹則顯疲軟。住展企研室總監陳炳辰指出，若指標延推案去化不佳，北台灣全年推案量恐跌破兆元大關，回落至十年前水準。面對房市信用管制壓力，建商推案轉趨保守，未來市場動能仍變數難料，需密切觀察後續買氣與政策調整。
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台股獲利流進豪宅？六都與新竹交易一次看

房市受限貸令影響買氣趨緩，但台北市豪宅市場卻展現強勁韌性。根據實價登錄數據，台北市豪宅交易占比從2023年的2.8%逐年攀升，2026年上半年更達5.6%，連續三年蟬聯七都之冠，顯示高資產族群對核心資產的青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因高資產人口集中、土地供給稀缺，加上台股上漲帶動財富效應，促使資金轉向配置抗跌保值的不動產。相較之下，新竹與台中豪宅市場雖有科技產業與高端聚落支撐，但整體表現回歸常態。專家預期，未來豪宅市場將呈現「個案表現」，唯有具備稀缺性與保值性的指標豪宅，才能持續吸引高資產客群進行長期資產佈局，成為投資市場中的避風港。