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    房市冰封照樣賺　8月課稅國庫狂收66億！

    財政部最新統計顯示，2026年8月全台房地合一稅收達66.2億元，年增33.2%，創下歷年同期次高紀錄。其中雙北及台中受惠於早期屋主獲利了結，稅收表現亮眼，新竹縣與彰化縣亦呈現倍數增長。然而，桃園市受限於信用管制與房市環境，稅收逆勢暴跌逾三成。專家賴志昶分析，稅收大增主因是早期買家獲利離場，並非市場全面回溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則警告，高稅收反映的是過去的增值紅利，當前房貸利率仍高且銀行審貸趨嚴，買方應理性評估，切勿盲目追高，建議自住族群多比較實價登錄，謹慎進場。
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    台北人最愛這款房？十大熱門中古社區出爐

    台北市最新實價登錄顯示，低總價與高性價比成為購屋關鍵，萬華區「台北晶麒」以34件成交量奪下年度熱銷社區冠軍。觀察榜單，國宅社區因地段優越、公設比低且價格親民，強勢攻佔七席。專家分析，如大安區「成功國宅」單價遠低於行政區均價，加上捷運與學區優勢，吸引大量買氣。此外，中山區「春暉新世界」以千萬有找的超低總價，成為首購及通勤族熱門選擇。整體而言，雖然熱銷社區市場流通性佳，但民眾購屋時仍需考量屋齡、管理品質及財務負擔，謹慎評估自身需求後再入場，以確保居住品質與資產保值能力。
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    2千萬買房不同命　台北、新竹結局大不同

    根據內政部最新統計，台北市屋齡20年內住宅僅佔15.62%，不僅為六都最低，更凸顯北市新屋供給稀缺。反觀新竹縣因重劃區開發，新屋比例高達39.63%。專家分析，北市高達6成房屋屋齡超過30年，形成「雙老地獄」，民眾面臨住在老舊公寓爬樓梯、追垃圾車的困境，與其他都會區現代化社區形成強烈對比。專家指出，都更進度緩慢導致台北市缺乏新陳代謝，購屋族常在台北門牌與居住品質間陷入兩難，這不僅是房市供給問題，更是台北面臨的迫切城市生存危機。
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    買房錢下不來？房貸少1成多百萬　3招自救

    房子簽了，銀行的錢卻下不來，房貸又見排撥潮，部分銀行傳出暫停收件，能承作的銀行也得等待3個月以上，對即將交屋的買方而言，貸款少1成、晚撥幾個月，都可能瞬間多出百萬元資金缺口。專家提醒，提早問、預留現金，才能避免為了交屋被迫接受較差的條件。
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    大學生開學錢就被騙光！低價租屋竟是詐術

    開學季租屋潮來臨，刑事局示警詐騙集團鎖定學生與社會新鮮人，利用Threads等社群平台刊登「超低租金夢幻房」廣告，並假借人在外地、透過超商寄送鑰匙等手法，誘騙被害人點擊釣魚連結或操作網銀，導致存款遭清空。台北市租賃住宅服務公會理事長林政緯強調，租屋務必堅持「親眼見人見房」，若租金低於行情二至三成，或要求未看房先付訂金皆為高風險警訊。建議民眾應透過合法不動產仲介或租賃住宅服務業者尋屋，簽約時務必核對屋主身分證、建物謄本及權狀，並拒絕任何不明連結與匯款要求。若遇可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線諮詢，確保租屋安全，避免成為詐騙受害者。
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    獨／林口三重送家電也賣不掉？數據吐實！

    新北市林口與三重房市近期出現價量背離現象，儘管今年首季預售屋價格因部分個案降價促銷而短暫下修，但放眼近三年數據，房價仍呈上漲趨勢。實價登錄顯示，兩區預售屋與中古屋交易量大幅萎縮，顯示市場買氣低迷。專家分析，建商多採變相讓利策略苦撐價格，導致房價回落後又反彈。目前林口與三重房市處於短空長多格局，自住剛需依然存在。專家提醒，在央行限貸令及房市不景氣下，購屋族應審慎評估貸款條件與建商財務體質，切勿因短期降價而忽略爛尾樓風險，建議自住客善用買氣低迷時期，透過議價尋求合理進場價格。
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    小宅房價飆漲超大宅　她想買房卻只剩嘆息

    受高房價影響，全台小宅化趨勢顯著。最新統計顯示，110年至115年間，七大都會區30坪以下小宅交易占比全面攀升，而50坪以上大宅占比則普遍下滑。值得注意的是，除台北市外，其餘六都小宅單價漲幅均高於大宅，其中新竹縣市小宅漲幅高達76.6%位居七都之冠，桃園市小宅單價更出現反超大宅的現象。專家陳金萍分析，高房價推升低總價小宅需求，導致供需失衡進一步拉高單價。對於預算有限的上班族而言，即便選擇小宅，房價漲幅依舊沉重，導致買房門檻居高不下。此趨勢反映出房市供需結構的劇烈變動，讓不少首購族面臨「買不起、換屋難」的困境，甚至被迫回歸租屋市場，房市居住正義議題再度引發市場熱議。
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    建商信心創低　928全台推案量暴跌2成3

    受央行信用管制與買氣降溫影響，115年全台928檔期房市表現疲軟，總銷金額為5,452億元，年減23.3%，創下近6年新低。根據591新建案分析，七都中僅台北與新竹逆勢成長，其餘縣市皆顯著衰退，尤以高雄市減幅達66.6%最為劇烈。面對政策壓力，建商多採取放緩推案、轉向去化餘屋的保守策略，市場重心回歸剛性需求。展望第4季，房市將持續打底，品牌建商與指標個案成為市場支撐關鍵，整體環境將維持審慎觀望態勢。
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    購屋漏水糾紛頻傳　專家：驗屋時機應往前

    高房價時代中古屋漏水糾紛頻傳，據內政部統計，房屋消費糾紛中漏水占比高達14%至18%。為保障購屋族權益，百億房產教練黃楷鈞攜手樂居網推動「全地產安心認證」，首創「先驗、後售、再保障」機制，針對漏水、電路、給排水等九十九個項目進行檢測。該方案提供最高五十萬元修繕與外宿補助，且與一般房仲保固不同，強調「先賠再檢討」，涵蓋樓上漏水及內外建物保障。此舉不僅解決買家簽約後才發現屋況瑕疵的困境，也讓屋主售屋更順利，期盼透過第三方專業認證，為中古屋市場建立透明且完善的交易制度，大幅提升買賣雙方的交易保障與安心感。
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    鬼月不買房？六都買賣移轉棟數月減2成3

    2026年8月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%。房市專家分析，因青安3.0新制上路排富排老，買方於7月搶搭青安2.0末班車交屋墊高基期，加上央行信用管制、民俗月及豪雨干擾，導致市場交易量明顯下滑。儘管8月數據疲軟，但前8月累計交易量僅微幅年減1.5%，其中雙北與高雄受惠於剛性需求及建案交屋潮，表現相對抗跌。展望第四季，專家認為在股市穩健與自住買氣支撐下，房市有望回穩，但後續仍需密切觀察央行對信用管制的調整態度，整體市場目前處於盤整階段。
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    租金1萬9起！北市2社宅199戶申請開跑

    臺北市力推居住正義，文山區景豐社會住宅1區與中山區力行幸福住宅，將於115年8月31日至9月14日開放申請。本次共釋出119戶，包含多種房型，月租金介於19,442元至39,296元不等，且均含管理費，並提供家庭年所得分級補貼。申請作業全面採「臺北市社宅統一登記平台」線上辦理，簡化流程提升效率。申請資格須為成年國民，於北北基桃無自有住宅，且家庭年收入低於178萬元。市府採先抽籤後審查機制，歡迎符合設籍、就學或就業條件的民眾，把握時間至官網踴躍登記，落實安居臺北的目標。
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    到裁員、無薪假生死邊緣？建材大聯盟呼救

    台灣建材大聯盟九大公會於立法院召開記者會，痛訴政府過猛打房政策導致營建供應鏈面臨生存危機。數據顯示廚具、裝修及磁磚等產業接單量腰斬，紅磚與石材業更陷入停產困境。聯盟強調，除打房衝擊外，業者同時面臨原物料飆漲、電價連年攀升及缺工挑戰，已處於裁員與無薪假邊緣。對此，聯盟提出三大訴求，籲請政府實施精準調控、建立跨部會衝擊評估機制，並合理調降工業用天然氣與電價，以搶救傳統產業避免倒閉狂潮，維護基層勞工生計與社會穩定。
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    打炒房成功？房地合一稅揭：炒短線已退潮

    根據財政部最新統計，2026年上半年房地合一稅申報資料顯示，兩年內短期交易繳納45%稅率占比降至9.14%，創下統計以來新低，顯示政府抑制短期炒房政策奏效。信義房屋專家曾敬德分析，因央行信用管制及市場環境改變，短期投資買盤大幅萎縮。目前市場主流轉向長期持有，繳納20%稅率者占比高達43.25%，免稅比例亦升至26.80%的新高。專家提醒，民眾若欲適用自住房地租稅優惠，務必留意戶籍登記、居住滿六年及無出租營業等嚴格規範。在房價大漲後，國稅局將加強審查自用資格，以確保符合稅法規定，民眾交易時應謹慎核對相關條件以免受罰。

    【立院榮譽顧問EP.233】王妃天崩開局穿越整頓霸凌者佀廣洋來了！為何決定參選？

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    南部少年被迫買小宅？房市10年變化出爐！

    高房價導致六都及新竹市購屋出現「小宅化」趨勢，統計顯示2016年至2025年間，台南市與新竹市房價漲幅皆突破一倍，居七大都會區之冠。房價飆漲迫使民眾縮減坪數以降低負擔，其中台南購屋坪數縮水最劇烈，高達兩成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹受惠於高薪科技產業支撐，購屋力相對強勁，坪數縮減未達一成；反觀中南部地區，因所得成長追不上房價，大坪數主流趨勢已逐漸轉向中小坪數。未來小宅是否成為市場長期接受的居住型態，將是影響房市發展的重要關鍵。
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    離婚贈房成笑話！最佳解方曝：給錢最實在

    台灣離婚率高，財產分配常引發爭議。近期發生一對離婚夫妻協議將房產與2千萬房貸轉移給妻子，卻遭銀行拒絕債務變更，導致流程卡關。地政士鄭文在指出，銀行核貸會評估還款能力，若受贈方無收入，轉貸極易受阻。為避免後續糾紛，建議離婚時若涉及不動產，採取「直接拿錢」或「出售房屋平分價金」最為省事。若持有者資金不足，可考慮增貸或轉貸籌措款項。面對不動產過戶，務必諮詢專業地政士或律師，釐清債權與產權風險，避免陷入債務與房產糾紛的複雜困境。
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    買房怕遇到漏水屋？專家教你4大防漏心法

    房屋漏水長期位居消費糾紛前五名，大信防水工程為提升居住品質，宣布攜手樂居網推動防水資訊透明化。總經理康永昕強調，防漏關鍵在於「材料、工法、細節、管理」，消費者購屋應落實看工法、問保固、查測試。住宅消保會顧問吳翃毅則提醒，新建案漏水多集中於窗框與浴室，建議民眾挑選提供5至10年以上防水保固的建商。透過產官學合作與資訊公開，讓過去看不見的防水工程，成為建築品質的關鍵指標，協助民眾避開漏水屋地雷，安心成家。
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    他買房驗屋才發現漏水　專家曝最省心解法

    民眾購屋時若遇隱匿漏水，該如何自保？近期有買家於簽約後驗屋發現牆面漏水，陷入修繕糾紛。專家指出，中古屋買賣依民法享有「瑕疵擔保」責任，買方可主張減少價金或修繕。針對此案，住保會顧問吳翃毅建議採取「折讓價金」方式最為妥當，由買方自行找工班修繕，不僅能徹底解決問題，也可避免未來賣家不認帳的風險。此外，若房仲未盡查核義務，買家亦可要求房仲共同分擔修繕費用。與其後續耗時訴訟，不如透過合議一次性處理，確保權益並省去後顧之憂，是處理購屋瑕疵最有效率的解方。
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    六都房市最新動態　預售屋買氣差房價照漲

    最新房市數據顯示，2026上半年六都預售市場僅台北市呈現價量齊揚，其餘五都交易量明顯收斂。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受房貸信用管制及營造成本高漲影響，建商讓利空間有限，導致買方觀望心態濃厚。台北市因土地稀缺與資產配置需求展現市場韌性，而中南部蛋白區因房價先前漲幅過快，在剛性需求回歸下交易量面臨修正。專家建議，目前市場處於盤整期，購屋族應保持理性，審慎評估財務狀況，並優先挑選具口碑與履約能力的建商，以規避工程延宕風險。對於預算有限的自住客，中古屋市場或許是更具議價彈性的優質選擇。
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    老父遺願獨子繼承全遺產成空　專家揭關鍵

    一名老父親生前口頭囑託將4間房產全留給獨子，不料過世後4名女兒逕行辦理公同共有登記，導致獨子喪失產權主導權。專業地政士提醒，口頭遺囑法律效力不足，若欲落實生前意志，務必依規完成「自書遺囑」並進行公證。此外，台灣現行法規中「特留分」制度導致遺囑效力受限，即便立有遺囑，繼承人仍享有法定持分。針對持分不動產處分，可透過全體同意、土地法34-1條、變價分割或個別出售等方式處理。專家呼籲政府應檢討特留分制度，尊重個人財產處分權，以避免衍生更多爭產糾紛與司法資源浪費。
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    非六都「房貸」創高　這2縣市漲勢最驚人

    根據聯徵中心2026年首季數據顯示，全台房市買氣外溢，新竹縣、苗栗縣等5縣市平均房貸金額雙雙衝上歷史新高。其中，新竹縣年增131萬元居冠，苗栗縣亦暴增105萬元，顯示科技園區周邊房價攀升。專家分析，受惠於大矽谷計畫與台積電設廠等產業紅利，非六都地區磁吸大量青壯族群置產。儘管信用管制影響投資買盤，但在青安3.0政策支撐下，千萬以內的親民總價仍吸引首購族進場。目前非六都房市以自住基本盤為主，購屋主力多為30至40歲族群，且偏好購買3年內新屋，苗栗與嘉義等地因房價相對合理，成為年輕家庭卡位的熱門區域，市場價量表現維持穩定成長趨勢。
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    青安3.0超級懶人包　買房族一文全搞懂！

    財政部「青安3.0」購屋貸款方案已正式上路，針對首購族提供精準補貼。申請者需符合未滿50歲、名下無自有住宅、年所得低於200萬元及自住等5大門檻。新制首度設立房價上限，並依婚育狀況提供最高1,000萬至1,500萬不等的貸款額度。利率採「3+3」階梯式補貼，前3年享優惠利率1.775%，第4年起逐年遞減。專家提醒，申貸者需留意「80條款」對年限的限制，以及寬限期結束後月付金翻倍的財務風險。有意申請者可直接向8大公股銀行辦理，建議購屋前務必詳細試算，確保未來還款能力，以免因政策退場機制導致負擔過重。
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    簽約後才知房子漏水　住保會曝求償2對象

    購買中古屋若在交屋前發現漏水瑕疵，該如何求償？住宅消保會顧問吳翃毅指出，責任歸屬主要在於原屋主，賣方有義務修繕或減價。即使合約載明「依現況交屋」，若房仲與屋主未充分揭露瑕疵，仍須負擔連帶賠償責任。專家建議，買方應拍照存證，要求賣方修繕後再交屋或折抵修繕費。此外，買方可依據《民法》瑕疵擔保規定，確保自身權益，若賣方惡意隱瞞，買方甚至可要求違約金或解除契約。提醒民眾，交屋前進行專業驗屋是保障購屋安全的最關鍵步驟。
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    買房逐捷運而居　五大「溢價」站點出爐

    民眾偏好逐捷運而居，捷運聯開宅成為購屋熱門標的。根據永慶房產集團統計，雙北聯開宅房價與周邊住宅存在明顯價差，其中永春站「E.A.T國際館」以每坪148.9萬元居冠，溢價率達56.1%最驚人。專家分析，聯開宅因地段優勢及小坪數規劃推升單價，但新店小碧潭站「美河市」因周邊新案拉抬，價差僅11.4%最親民。陳金萍提醒，聯開宅雖享交通便利，但購屋族仍需評估捷運震動、隔音與出入人口複雜度等潛在問題，依個人需求審慎評估，才能挑選到兼具增值潛力與居住品質的理想好宅。