高房價壓力下,小宅市場再現極限操作!坪數不僅跌破10坪,甚至下探至僅7坪空間,創新低紀錄。據住展雜誌資料,2025年上半年北台灣共有4件10坪以下新建案,其中最小的「福興豐藏II」坐落於桃園大園區,坪數僅7坪、200多萬元即能入手。專家指出,極小宅總價親民,據投資出租優勢,也因為普遍被銀行認定為投資物件,購買者須留意房貸問題。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人都懷念一間50~200萬的時代,但如果房價真的回到1坪10萬會發生什麼事情?全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「如果是主要都會區,六都、新竹區域跌回1坪10萬,全台經濟系統勢必遭受重擊,引爆金融風暴,銀行倒閉、企業連環倒閉,失業潮將接踵而至」。他強調,這不僅是房價修正問題,恐導致經濟瓦解,台灣被毀掉一半,恐怕無力承受如此劇變。(陳韋帆)
房市買氣翻轉,2025年上半年台北新舊豪宅呈現兩樣情!捷運信義安和共構案「首泰信義」高樓層成交單價衝上205.7萬元,站穩200萬俱樂部;反觀大直重劃區「輕井澤」低樓層戶僅155.2萬元,創下社區新低,單價跌幅逾14%,顯示市場對產品條件與地段信心落差顯著。專家指出,豪宅買家趨於理性,具品牌、地段與樓層優勢的新案仍具吸引力,但若條件不符,讓價空間隨之放大。(陳韋帆)
世界局勢動盪,杜拜因政治中立、經濟穩定、稅制優惠,成為資金避風港主要國家之一,自2022年起,烏俄、以巴戰爭接連爆發,不少俄羅斯、以色列等高資產人士加速移居杜拜,加速杜拜房市交易與租金齊漲。不過,專家提醒,杜拜為新興投資熱區,近4年房價攀升86%,飆漲速度過快,投資人應謹慎評估,切勿盲目追高。(陳韋帆)
韓國「打房愈打愈貴」再度推出「第三戶禁貸令」打房!台灣有業者警告台灣若學其政策恐步其後塵。對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,雖然兩國皆面臨房價打壓無效的現象,但結構截然不同,韓國城鄉極度失衡,全國過半人口擠入首爾,導致供需嚴重失衡,台灣沒有這樣問題,高房價兩大火源是「住宅商品化、長期低利率」,不宜直接套用韓國經驗。(陳韋帆)
韓國房市近期再度升溫,政府宣布加碼六項打房措施,包括貸款總額設限、多屋族貸款歸零、限時出售原屋等,甚至首購族也遭限縮。吉家網董事長李同榮表示,韓國打房政策多年來頻繁出招卻失效,如今房市死灰復燃,又重啟嚴打循環,台灣應引以為鑑,政策不能窮到只剩「打房」,而應對準供需核心,尋求治本之道。(陳韋帆)
房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高!據聯徵中心資料,2025年Q1七大都會區「銀行房屋平均鑑估值」,5年暴漲2百~8百餘萬,購屋自備款也必須準備更多,其中又以新竹市最慘,晚5年購屋須多自備271.8萬元(房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬),增幅居冠。大家房屋賴志昶表示,房價仍處高檔、貸款成數收緊,購屋人需預備更多資金以因應資金缺口,避免貸款不足產生違約風險。(陳韋帆)
房市氛圍翻轉,進入各區各案表現時代!據實價登錄及住商機構內部資料,房屋待售量季漲約1成起跳的三區「文山、萬華、大安」,房價不跌反升,而待售量降低最快三區「南港、中正、中山」,僅2區微幅走揚,其中,中正區還跌價。房市專家指出,「房市翻轉後,各區建案其實已開始變成個案表現,部分區域建商推案拉抬房價,雖仍有買家出手,但也會降低去化速度,對比願意降價或讓利的區域,去化速度則相對快了不少。」(陳韋帆)
央行限貸令持續發酵,六都交易量降溫,買氣明顯趨緩,房價漲幅同步收斂。據台灣房屋統計實價登錄資料,今年1~4月六都住宅單價,台北市站穩8字頭,均價來到81.5萬元,仍為全台最高,高雄市則成為六都中唯一出現房價修正的都會區,均價從去年的28萬元滑落至26.8萬元,年跌4.3%。(陳韋帆)
新北市府推動三重「銀新未來城」計畫內政部都審通過!新北市城鄉局表示,該案接下來將決議舉辦公開展覽,由衛生局招商完成後,續辦都市計畫發布實施。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台灣將邁入超高齡社會,政府勢必要面對養老問題,而新北市又是全國人口最多的縣市,作為首例嘗試是最佳選擇,而隨著退休機能健全,區域房價也將更有撐!(陳韋帆)
同樣預算下,新北市各行政區可以買到多大的房子呢?據實價登錄,新北市中古屋主力總價帶為1,000~1,500萬,占比高達33.4%。在此預算內,淡水區與鶯歌區可購得平均面積最大,均超過40坪;相較之下,永和、板橋、三重都低於25坪,只能買小宅,全市最小。(陳韋帆)
房市在川普「對等關稅」風暴下翻轉,以科技話題「台積宅」領頭上漲的科學園區周邊房市進入盤整期、漲跌互見!根據政大永慶中古屋房價指數,「竹科、中科、南科」三大園區周邊房價,竹科、南科-高雄小幅走揚,中科及南科-台南則下跌,其中又以南科-台南季跌2.3%,跌勢最兇。房仲表示,南科-台南因房價超漲超越薪資漲幅,且房市已回歸剛性買盤,區域供給也充足下,迫使價格修正。(陳韋帆)
機器人產業題材發酵,帶動北台南三區房價走揚,台南市府近期宣布,智慧機器人製造聚落將進駐柳營科技工業區。房仲指出,柳科議題炒熱當地市場,不僅柳營,周邊的新營、六甲房價年漲幅已雙雙突破一成,此次機器人聚落利多,估計將讓區域房市再見熱潮。(陳韋帆)
房市冷卻,精華區仍維持高檔!近期新北市中和區「漢皇方圓」實價登錄出現1坪122萬單價,引起民眾關注。《住展雜誌》指出,「即使房市翻轉,建商依舊不願輕易低頭,精華區開價持續維持高檔,如竹北『富源豐岫』高達1坪90萬,顯示即使買氣不佳,如果賣得動,勢必難符合民眾價格修正期待。」(陳韋帆)
全台房市買氣急凍,房價下跌民眾卻無感!官方以及民間數據,紛紛指出房市下修反轉,部分區域房價下跌,但不少網友依舊無感,大嘆「沒看到下跌!」而且部分精華區房價仍持續創高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「下跌的區域都在外圍,是一般民眾不會買的地方,自然不會有感。」(陳韋帆)
新北市中和區房價創高!預售案「漢皇方圓」成交價揭牌,據實價登錄,最高成交單價122.03萬,超越永和、新店、三重,直追首善之都板橋。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「該預售屋衝到122萬,主要是具『好口碑』、『優良區段』等條件,而漢皇建設是中永和老字號品牌建商,擄獲在地客的認同,接下中永和『大陳義胞』(大陳都更案)、『秀朗橋北側重劃區』,預計將是下一個破百萬房價的區域。」(陳韋帆)
全球AI運算晶片巨頭輝達(NVIDIA)於5月宣布,預計將「北士科」設立輝達海外總部「星群(NVIDIA Constellation)」。輝達海外總部的進駐,有望引入許多高階和國際人才舉家就近居住,因此該區域的學區資源也備受關注。北投士林區擁有豐富文教資源以及國際學校,也成為區域的一項利多。(陳韋帆)
房價連兩季價量俱跌!據吉家網統計,2025年Q1,六都與新竹價量俱跌,整體房價下跌1.2%,進一步觀察各縣市,僅新北市小漲0.67%。吉家網董事長李同榮示警,這是近年首次連續兩季價量俱跌,下修趨勢從南蔓延到北,空頭態勢確立,下半年全台將全部進入下修階段。(陳韋帆)
中和房價創高!新北市中和區建案「漢皇方圓」成交價揭牌了,據實價登錄,最高成交單價122.03萬,超越永和、新店、三重,直追首善之都板橋。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,「因為該案位於中永和最黃金地段的捷運永安市場站旁,又是中小坪數推案,價格也自然金貴,不過,目前房市翻轉,是否已到達高點,仍有待時間驗證。」(陳韋帆)
全台房市買氣不振,北北桃「最低」房價卻依舊暴漲!據住展資料,今年已揭露預售屋最低單價,台北市80萬、年增20萬,新北市36萬、年增9萬,桃園24.3萬、年增5萬。住展雜誌發言人陳炳辰表示,即使買氣不佳,地段佳的區域房價依舊不會出現明顯暴跌,大幅降價的建案則多屬個案,北北桃剛需旺盛,價格自然持續挺高。(陳韋帆)
房市買氣崩盤,房價卻遲遲未見有感下跌!據《591實價登錄》,今年第一季六都及新竹縣市成交量僅1.2萬件,創下實價登錄實施以來的新低紀錄,雖然買氣冷到谷底,房價卻遲未見有感下跌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「目前房市買氣凍結、房價卻要跌不跌,最關鍵元凶還是川普,估計影響至少持續到他卸任,就是還要亂3年。」(陳韋帆)
華固(2548)建設今(28)日舉辦股東常會,華固董事長鍾榮昌表示,房市受到打炒房、川普對等關稅政策影響,買氣確實量縮嚴重,但華固歷經40年風雨,每年都賺錢,所以策略穩固,精華區域個案表現仍好,關於輝達(NVIDIA)進駐北士科設立亞太總部,他則指出,「華固很Lucky,而北士科建案反映成本估計調漲3~5%,依照目前均單價,接下來1坪約130萬。」(陳韋帆)
房地產代銷龍頭甲山林集團今 (27)日與美國住宅品質認證單位UL簽約,甲山林董事長祝文宇表示,甲山林今年預估推案量仍破千億,惟今年面對經濟、政策、通膨等各項挑戰,將呈現「價穩量縮」格局,集團透過品質提升方式做到案案讓利,讓消費者買得安心、住得安心。(陳韋帆)