2025年台灣房市告別「追價搶房」激情,正式步入理性盤整期。21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示,在政策緊縮與景氣轉折下,已轉向買方市場,雖然交易量持續收斂,但房價並未崩跌,而是維持高檔震盪。對於自住與換屋族而言,現階段不必再盲目追價,反而能在可控節奏下從容議價、擇優布局。(陳韋帆)
台北市地政局近期公告2026年土地現值,住宅前五大地王與前一年相同,知名豪宅「宏盛帝寶」挾官道仁愛路優勢,15度蟬聯第一名寶座。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,五大地王挾地段優勢地位鞏固,但此次罕見的是價格全面下跌,顯示官方對於土地價值評定態度已轉趨保守。(陳韋帆)
竹北都更案「文化首勝」今(21)日舉辦動土典禮,建商為鴻奕機構旗下峻勝建設,峻勝建設董事長許淵勝指出,雖然目前市況保守,但在竹北剛需強勁支撐下,銷況依舊熱烈。(陳韋帆)
國境之南的屏東縣,近年在建設與科技題材加持下,房價快速飆漲,新建電梯大樓如雨後春筍般出現。中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭指出,隨著居住觀念變化與房價走揚,集合式住宅正逐漸取代傳統透天厝,成為市場主流。目前屏東地價持續攀升,建商推案策略調整,進一步推升電梯大樓的交易熱度。(陳韋帆)
1千萬預算成功買房!永慶彙整近一年實價登錄,整理台北市、新北市1千萬內購屋各別熱門前五行政區,發現坪數最高的分別是淡水、中和、新莊,其中又以淡水買到2~小3房型、25坪空間最大。(陳韋帆)
央行實施信用管制、限貸令已1年有餘,全國核貸成數皆有下滑,各縣市中又以台北市最慘烈,各類型建物平均核貸成數皆失守7成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,央行對房價下修幅度,仍有所期待,因此不願鬆綁措施,建議自住客自求多福,準備充足本金再進場。(陳韋帆)
中央銀行18日召開第4季理監事會,決議利率連7凍,且第7波選擇性信用管制維持不鬆綁。富華新‧房研所指出,在經濟數據尚未轉弱前,央行鬆綁機率不高,但保留放貸彈性顯示態度已放緩。目前不動產放款集中度長期維持在35%至37%高檔,加上經濟成長率有望保7,央行在風險控管上仍維持保守態度。(陳韋帆)
台北市大同區都更案「毅聯首馥」今(17)日舉辦開案記者會。毅聯建設董座陳啟育身為在地子弟,強調自己肩負讓老鄰居獲得安全新房的責任,不僅將防水保固升級至10年,更請來日商大林組負責營造。他指出,雖然目前房地產進入冰凍期,但憑藉著一坪換一坪的讓利原則與在地深耕的信任,該案總銷45億元,開價125萬元,目前已實登37戶。(陳韋帆)
央行第七波信用管制滿週年之際,六都與新竹十大行政區房價仍逆勢上漲逾1成,新北汐止更以56.5%的驚人漲幅奪冠。《591實價登錄》總編輯李忠哲表示,打炒房政策對抑制房價上漲效果有限,主要受營建成本居高不下、剛需穩定及通膨預期等因素影響。明日央行理監事會動向,將成為2026年房市走向的關鍵觀察指標。(陳韋帆)
2025年房市買氣進入冰河期,股市卻屢創歷史新高,重演2015年「房股背離」現象,未來房價也會如2015年一樣,先跌之後,再暴漲一波?全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,此次已非單純景氣問題,而是「投資盤」資金移轉的真實反映,政策壓抑及資金轉向下,房市已正式進入「去槓桿、去投機」調整期。(陳韋帆)
2025年即將進入尾聲,關於2026年的房市會變得如何,眾說紛紜。吉家網董事長、房市趨勢專家李同榮今(15)日就發布「2026房產發展十大趨勢預測」,針對未來房市走勢,從經濟基本面向、景氣技術循環面向、政策消息面向、市場價量面向等四大面向進行預測分析。李同榮認為,選擇「三高、二多」抗跌區,並避開「超、不、大」地雷區,就是2026年「進可攻、退可守」的最佳策略。
央行第七波選擇性信用管制已上路滿一周年,永慶房屋進行2026年第一季網路會員調查,結果顯示,消費者逾半認為該政策有助於「抑制房價上漲」和「打擊投機炒作」,更有近7成支持政策應延續至2026年,顯示多數民意支持央行政策。(陳韋帆)
台中房市小宅化趨勢出現觸底反彈跡象!台灣房屋集團觀察數據顯示,今年Q2台中平均購屋坪數達30.72坪,與2023年最低紀錄相比,增加1.55坪,相當於多了一間兒童房。集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,主因豪宅供給增加、囤房稅2.0、與消費者傾向「買老買大」策略。(陳韋帆)
高雄小資族買不起房了嗎?據金融聯徵中心資料,年薪60萬以下小資族放款利率創高,核貸成數卻年減1.1個百分點,整體承作房貸比重也下滑2.1個百分點。房仲指出,利率升、核貸成數降,小資族買盤已已浮現退場跡象。(陳韋帆)
台北市信義區指標豪宅「皇翔御琚」今年6月「樓中樓」1、2樓戶別、共376坪,以總價8.4億成交,奪下今年截至12月實價登錄中全台總價最高豪宅,第二名同樣是「皇翔御琚」4.2億元無貸款成交,若換算成千元鈔,可疊到14樓層高,相當驚人。(陳韋帆)
宜蘭羅東近期出現超吸睛紅布條,約10坪土地賣2億,等於1坪開價約2千萬,驚人開價引起不少人關注。地主現身向媒體表示自己也是受害者,想買房沒成只買到土地,想突顯政府有許多道路用地沒徵收問題。專家指出,「道路用地用途相當有限,提醒一般民眾最好不要輕易涉足。」(陳韋帆)
這幾年炒房有多賺?從房地合一稅反推,以繳納人數最多的20%稅率反推,平均每人獲利443.3萬,顯示這波房市多頭,持有房屋超過5年的屋主,資產都出現明顯增值。(陳韋帆)
2025年進入歲末,回顧今年全台房市脈動!台灣房屋票選活動指出,2025年房市代表字第一名為「限」,最關注房市新聞則為「輝達落腳北市科」,其次則為「川普關稅戰」。顯示2025年房市受到「限貸令」、「川普關稅戰」影響一片愁雲慘霧,唯有輝達能分庭抗禮,成為少有的利多關注焦點。(陳韋帆)
台南豪宅王上曜集團旗下世紀民生(5314)今年於台灣醫療科技展公布新產品,鎖定台灣高齡、健康養生趨勢,推出第三代AI智慧穿戴裝置「沛能戒」,具監控心律、體溫、血氧、卡路里等功能。董事長張祐銘表示,未來如何將健康事業與住宅結合,讓客戶住得更健康,將是集團持續努力的方向。(陳韋帆)
新北市淡水新市鎮超級造鎮案宏盛「海洋都心3中央花園」出包了?《三立新聞網》接獲民眾控訴宏盛交屋5年,承諾的2千坪俱樂部、31項休閒設施迄今仍是裸屋,公設無法點交。住戶代表律師顏瑞成表示,「宏盛建設、宏泰人壽遲未完善公設,110年住戶已提告,法院多次勸戒兩司和解,但他們依舊充耳不聞,不願協商也不願提出任何和解方案,讓住戶們心寒至極。」(陳韋帆)
高房價是誰害的?時力主席王婉諭以「稅率」觀點來看,而不少人也以「匯率」論述高房價。吉家網董事長李同榮批兩者觀念都錯誤,高房價有超過50種因素堆積造成,而且台灣房地產政策還有「選票至上」問題,只解決匯率或稅率根本無法解套。(陳韋帆)
Y世代青年購屋排除房價因素後,最在意什麼?永慶與政大合作市調顯示,現階段30~39歲青年最在意「屋況、採光」,以及「建商口碑」。顯示Y世代青年在資訊透明下,更明白如何獲得真正適合宜居的好房子。(陳韋帆)
新青安貸引爆的房貸之亂已1年多,央行祭出信用管制讓房市買氣一直處於低潮。房仲全聯會理事長王瑞祺指出,現況銀行放款緊縮與民意背道而馳,高達8成民眾仍有購屋意願,惟受限於貸款卡關,呼籲政府應適度放寬限貸令,避免剛性需求過度累積後造成市場供需失衡。(陳韋帆)