台北大巨蛋歷經多年風波,正式啟用半年後,商圈店家租金出現上升跡象!根據台北市地政雲,位於大巨蛋商圈、松山文創園區旁巷弄,一間三角窗14.3坪店面以月租金約17萬出租,拆算單價月租金約1.19萬/坪,打破區域8千/坪框架,創歷史新高,據了解,租客為本土化妝品年輕品牌「19again」,目前正在裝修中。(陳韋帆)
房價越來越高,一般上班族只能越買越老,高雄人也沒逃過!根據內政部資料,高雄2023年平均房價24萬/坪、平均購屋屋齡28年,相較2014年,房價漲幅近1倍,每年漲幅1~2萬,然而,購屋屋齡也增逾1倍,「房價」及「購屋屋齡」雙雙創歷史新高,顯示高雄人面對房價飆漲,只能越買越老。(陳韋帆)
台北市松山區指標豪宅案「勤美璞真城仰」今(23)日驚傳工地周邊道路塌陷,初估下陷範圍長4公尺、寬30公尺、深1.5公尺,所幸無人受傷,路邊車格的4輛車輛傾斜,現場已劃設警戒線。據了解,係因建案連續壁施作導溝作業,造成人行道塌陷,基地沒有坍塌,台北市長蔣萬安、建管處,營造大陸工程皆緊急派員前往處理,緊急搶救中。(陳韋帆)
台灣售屋課徵「房地合一稅」已行之有年,但多數人一輩子可能只會買賣1~2次,經常忽略了可合法節稅的權益,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅的課徵方式,可扣除「必要費用」,其中就包括裝修費用,故購屋後一定要向廠商要求裝修單據並保留,做為未來抵稅的必要證據。(陳韋帆)
台中代銷天王萬群地產今(30)日舉辦公司尾牙晚會,席開106桌,晚會前,他接受《三立新聞網》訪問表示,「賴清德當選總統,執政黨政策得以延續,估計無論是房市或台灣整體未來發展,都將更好。」(陳韋帆)
台灣出現史上最大開工展延潮!內政部數據指出,2023年Q3,「建物開工展延」達1.9萬戶,創14年新高,且已連續8季破萬戶,平均1季達1.58萬戶,創統計以來最大開工展延潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價波動大、缺工加上工資高漲,致使建商出現大量開工展延潮,消費者購屋選擇建商時,不可不慎。(陳韋帆)
台灣觀光人潮尚未恢復到疫情前狀況,店租卻已喊漲!根據觀光局資料,來台旅客人數,今年1~10月498.3萬人,相較2019年以前年均破千萬的盛況,大砍一半,然而,台北店租卻出現了喊漲的情況,甚至有交易單價突破歷史新高,月租金單價約1.78萬/坪。(陳韋帆)
預售屋買氣回升,重回1個月1萬戶大關!實價登錄揭露,2023年10月全台預售屋銷量10,026件、年增68%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,《平均地權條例》政策利空淡化,即使目前「囤房稅」三讀通過,在剛性需求當道下,影響恐怕不大。(陳韋帆)
立法院今(19)日三讀通過「所得稅法」第17條條文修正草案,房屋租金支出列舉扣除改列為「特別扣除」,扣除額18萬元,初估將有46~102萬戶受益,預計明年1月1日施行。租客聯盟估算,若租屋族將租金列舉特別扣除額後,每年約可剩下6,350至11,600元所得稅繳納。(陳韋帆)
買房子到底是負債還是資產?聯徵資料揭露,全台房貸族2014年共206.53萬人、房貸總額7.14兆、平均每人扛貸345.52萬;2023年共212.18萬人、房貸總額10.8兆、平均每人扛貸508.89萬。10年過去,房貸人數增加5.65萬人、房貸總額卻大增3.66兆,平均每人增加163.37萬負擔。(陳韋帆)
新北市板橋浮洲合宜宅釋出130戶社宅,包含34戶2房型與96戶3房型(含以上)的住宅類型,2房最低租金不到1萬,申請日2月10日~3月10日止。內政部營建署表示,有興趣的人可至浮洲合宜宅官網申請,或撥打租賃服務中心服務專線(02)2968-3698洽詢,符合資格者,將於3月15日(星期三)進行公開電腦抽籤作業。(記者:陳韋帆)
不少人對於《平均地權條例》還是抱持著疑問,《平均地權條例》主要有「預售屋禁轉」、「私法人購屋許可制」兩大項。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「預售屋禁轉」一事多數人都已清楚是怎麼回事,而對於「私法人購屋許可制」則是相對陌生,其實就是為了精準阻斷以私法人名義購屋的豪宅客。(記者:陳韋帆)
聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計,自央行3月升息以來,平均房貸利率明顯升高,今年第三季1.84%,跟去年同期相比增加0.39個百分點,回到2016年的利率水平,而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元,跟疫情爆發前相比多100多萬,也創下統計以來新高。(記者:陳韋帆)
地價稅一年繳一次,如果有房屋買賣,當年地價稅是誰繳?前屋主還是新屋主?還是依比例繳納?近期就發生一個情況,小王(化名)向買了一間二手屋,他比例給予前屋主3個月稅金3千元,結果入住後竟又收到前屋主的地價稅單,一怒之下打電話問地政士,「怎麼回事?要我繳兩次?」事後才發現是一場大烏龍。(記者:陳韋帆)
今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩,現在又適逢地緣政治震盪,市場雜訊紛沓,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數,發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地。(記者:陳韋帆)
住宅消保會今(22)日舉辦志工表揚大會,住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,102年至今,住宅消保會的所有志工,處理了許多住宅消費糾紛,其中又以裝修類糾紛為大宗、滲漏水糾紛次之、房屋買賣及公設點交第三,10年幫助了11,436個家庭。(記者:陳韋帆)
近期台海氣氛緊張,網路上竟出現一張販售防空洞的房仲小蜜蜂照片(電線杆上房仲貼的售屋廣告),內文指出販售商品為「防空洞」,38坪售價1,088萬元。對此,其他房仲業者指出,有可能是為了因應時事所打出的趣味廣告,實際內容消費者可能還要再評估。(記者:陳韋帆)
根據最新實價揭露資料顯示,沉寂已久的東區店面,此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄,今年6月有業者以每坪1.12萬元,承租忠孝東路四段175號店面,而上次東區店面實價每坪單價破萬元,已經是2019年4月時候的事情,此次揭露紀錄也創下近3年東區的租金新高價,雖然目前東區空置率仍高,但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下,東區店面可能有觸底復甦的機會。(記者:陳韋帆)
裝修蟑螂全台走透透!根據住宅消保會內部統計,102年~110年該會受理1萬零18件住宅及裝修糾紛,糾紛金額自2千5百元~7千多萬元都有,最嚴重者,還有設計師因此負債千萬,因此輕生。對此,內政部營建署也提出最新回應,「已經在擬定定型化契約,預計最快今年底送件。」(記者:陳韋帆)
裝修蟑螂全台走透透!根據住宅消保會內部統計,102年~110年該會受理1萬零18件住宅及裝修糾紛,糾紛金額自2千5百元~7千多萬元都有。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,裝修蟑螂有如剝皮酒店小姐一樣,詐騙花招百出,有的收了錢還沒做就消失,有的做一半就跑路,還有的邊做邊加價,也有做完以後,才開始漫天喊價,如同仙人跳一般。(記者:陳韋帆)
疫情升溫,百業受創,不過,夾娃娃機店不僅不受影響,還不減反增,今年Q1首度突破1萬間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波疫情重創沿街店面商機,店面空置降租後,反而吸引夾娃娃業的場主進駐,夾娃娃機店在這波景氣寒冬逆勢崛起。(記者:陳韋帆)
台灣違建越拆越多?根據營建署資料,截至2022年3月,台灣違建總數達70.8萬件,相較2015年3月的62.3萬件,增加了足足8.5萬有餘。對此,房仲業者指出,違建對於投機者而言,可增加不少報酬,自然越蓋越多。(記者:陳韋帆)
台北市信義區的店鋪租金將重回巔峰?最新實價登錄,市府商圈的忠孝東路五段153號的店面,今年3月以月租25萬成交,拆算單價,1坪月租金1萬元,租客為近期快速擴張據點的蛋糕業者「橘村屋」。房仲業者指出,這已經是近7年,市府商圈首度出現租金單價破萬的租案。(記者:陳韋帆)